Nieuwe signalen uit de vastgoedmarkt in het zuiden van de provincie

Investeringsvertrouwen koelt af na fusie

Vroeger dachten veel mensen, toen ze het over het zuiden van de provincie hadden, met name de wijk Hoa Binh en de omgeving van de rivier de Da, dat dit de westelijke "satelliet" van de hoofdstad zou zijn. Maar sinds de fusie van bestuurlijke eenheden, de gewijzigde planning, de voorzichtige mentaliteit van investeerders en de teruggang van de nationale markt is het rustiger geworden in dit gebied.

Hoa Binh Aqua Garden wordt gezien als een lichtpuntje op de investeringsmarkt in het zuidelijke deel van de provincie.

Langs vele wegen in het gebied worden voortdurend veel huizen en grond te koop aangeboden. De grondprijzen, ook in het oude centrum van Hoa Binh, schommelen slechts tussen de 15 en 30 miljoen VND/m², een van de laagste in de regio, maar het daadwerkelijke transactievolume is vrijwel verwaarloosbaar. Dhr. Nguyen Van Phuc, een makelaar met meer dan 10 jaar ervaring in Hoa Binh, deelde: "In de periode 2019-2021 kochten veel mensen hier grond omdat ze verwachtten dat de voltooiing van de snelweg Hoa Lac - Hoa Binh bezoekers uit Hanoi zou aantrekken. Maar toen de markt rustig was, in combinatie met veranderingen in de administratieve grenzen, trokken speculanten hun kapitaal terug en wachtten kopers met reële behoeften tot de prijzen verder zouden dalen...

De vertraging is niet alleen te wijten aan economische factoren, maar ook aan een gebrek aan motivatie voor stedelijke ontwikkeling. Terwijl het noorden van de provincie fors heeft geïnvesteerd in industrie en dienstverlening, heeft het zuiden nog steeds vooral de schijn van een klein stedelijk gebied: gebrek aan projecten in het middensegment, gebrek aan commerciële diensten, gebrek aan moderne woonruimte. "We hebben geen haast om een huis of grond te kopen, want als je om je heen kijkt, zijn er maar weinig plekken waar het echt goed wonen is..." - zei mevrouw Pham Thi Thu Hang, een docent werkzaam in de wijk Hoa Binh. "Wat mensen nodig hebben, zijn geen lage prijzen, maar woningen met infrastructuur, een goede omgeving en basisvoorzieningen. De markt zal zich pas herstellen als er echte kopers terugkeren."

Over het algemeen verkeert de vastgoedmarkt in het centrale gebied van de twee oevers van de Da-rivier in de wijk Hoa Binh nog in een rustige periode. De impact van de fusie van bestuurlijke eenheden, samen met de daling van zowel de speculatieve als de reële vraag, heeft geleid tot een laag transactievolume. Hoewel de grondprijzen in sommige gebieden op het laagste niveau van de provincie liggen, is de liquiditeit nog steeds beperkt vanwege het voorzichtige sentiment en de zwakke koopkracht.

Voorzichtige cashflow "kiest de juiste plek om uw geld te investeren"

Investeerders beschouwden het zuiden – het oude Hoa Binh – vroeger als een "strategische bufferzone" tussen de hoofdstad Hanoi en het noordwesten. Na een periode van koorts hebben de meeste investeerders er echter voor gekozen om afzijdig te blijven en te observeren. De cashflow is niet langer enorm, maar is voorzichtig verschoven.

Sommige stedelijke gebieden met een duidelijke planning, zoals het stedelijk gebied Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden, worden beschouwd als een "testfase" van de markt in de huidige moeilijke periode. Hoewel het geen erg groot project is, dragen de voltooiing van de infrastructuur, de uitgifte van rode boeken voor elk perceel en de redelijke prijzen van ongeveer 19 miljoen VND/m² bij aan het vertrouwen van investeerders.

Hoa Binh Aqua Garden is de laatste tijd sterk gepromoot vanwege de voordelen van een synchrone infrastructuurverbinding en de gunstige ligging ten opzichte van de hoofdstad Hanoi. Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company en een aantal makelaarskantoren binnen en buiten de provincie nemen deel aan de promotie en organisatie van productintroductie-evenementen voor Hoa Binh Aqua Garden. De eerste verkoop van ongeveer 200 percelen en aangrenzende woningen heeft de aandacht getrokken van investeerders, met name klanten uit Hanoi en omliggende plaatsen, dankzij redelijke prijzen in vergelijking met het algemene niveau. Volgens de heer Nguyen Bao Cuong, voorzitter van de raad van bestuur van Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, moeten investeerders bij elk vastgoedproject, voordat ze "geld investeren", het overzicht en de details evalueren om de juiste beslissing te nemen. Belangrijke criteria zijn onder meer: planning, rechtmatigheid, investeerderscapaciteit, infrastructuurvoortgang, nutsvoorzieningen, verkeersverbinding, productstructuur, verkoopbeleid...

Over het algemeen is de komst van Hoa Binh Aqua Garden een lichtpuntje voor het woningaanbod in het zuiden van de provincie. De verwachtingen voor duurzame liquiditeit hangen echter nog steeds af van de kwaliteit van de uitvoering, het vermogen om de nutsvoorzieningen te voltooien en het algemene herstel van de lokale vastgoedmarkt in de komende tijd. De heer Tran Manh Hung, een investeerder uit Hanoi, legde uit waarom hij geïnteresseerd is in dit gebied: "Ik verwacht geen snelle winst, maar beschouw dit als een kans op de lange termijn. Vergeleken met Hoa Lac of Xuan Mai zijn de grondprijzen in het zuiden van Phu Tho nog steeds laag. Wanneer de snelweg Hoa Lac - Hoa Binh wordt uitgebreid, zal de reistijd naar Hanoi slechts ongeveer 1 uur bedragen. Dat is een duidelijk voordeel."

Volgens experts vormen echte kopers in de oude vastgoedmarkt van Hoa Binh de basis van een duurzaam herstel. Zodra ze terugkeren, zal de investeringskasstroom volgen, wat momentum creëert voor nieuwe projecten.

Positief is dat de vastgoedmarkt in het zuiden van de provincie, hoewel nog steeds in een "winterslaap", tekenen van verbetering vertoont na een periode van stagnatie. Om het vertrouwen te behouden, moeten lokale overheden echter doorgaan met het verbeteren van de infrastructuur, het publiceren van plannen en het bieden van juridische ondersteuning voor uitgevoerde projecten.

Hong Trung

Bron: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm