Hung Thinh en Novaland hopen hun leentermijnen te verlengen, ondanks de moeilijkheden

Op de conferentie over krediet voor onroerend goed en sociale woningbouwontwikkeling, die werd voorgezeten door de Staatsbank van Vietnam (SBV) en het Ministerie van Bouw , gaven vertegenwoordigers van veel grote vastgoedondernemingen hun "oprechte" mening.

Conferentie over krediet voor onroerend goed en sociale woningbouwontwikkeling onder voorzitterschap van de Staatsbank van Vietnam en het Ministerie van Bouw. (Foto: D.V.)

De heer Nguyen Van Cuong, vicevoorzitter van de raad van bestuur van Hung Thinh Corporation, zei dat deze divisie zojuist een kredietovereenkomst heeft getekend met LPBank ter waarde van VND 5.000 miljard. Dit is een uiterst waardevolle financieringsbron voor bedrijven om in lopende projecten te investeren. Dit kapitaal zal banen creëren voor duizenden werknemers en diverse vastgoedproducten creëren die in de reële woonbehoeften van de bevolking voorzien.

Volgens de heer Cuong stelden bedrijven voor om de kredietruimte voor onroerend goed uit te breiden, omdat de banken aankondigden dat ze geen kredietruimte meer hadden. Zo konden de banken deelnemen aan de herstructurering van bedrijven.

" We hopen dat banken de leenvoorwaarden versoepelen en vereenvoudigen en de leentermijn verlengen. Dit zal bedrijven helpen hun financiën te beheren in moeilijke tijden zoals nu ", aldus de heer Cuong.

Volgens de heer Cuong krijgen aannemers en leveranciers van materialen voor de vastgoedsector slechts kortlopende kredieten van banken, waardoor veel bedrijven in de problemen komen. Dit zet de betalingsverplichtingen van investeerders onder druk.

Daarom stelde deze onderneming voor dat de Staatsbank en commerciële banken de leentermijnen voor aannemers en leveranciers van materialen zouden verlengen.

Concreet zou de leentermijn voor bedrijven moeten worden verlengd van 6 tot 12 maanden, zoals nu, naar 15 tot 24 maanden. Tegelijkertijd zullen banken de cashflow nauwlettend in de gaten houden om schulden te innen vóór de vervaldatum, wanneer bedrijven voldoende cashflow hebben. Zo wordt de veiligheid van het leenkapitaal gewaarborgd. Dit zal de ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevorderen.

De heer Nguyen Van Cuong, vicevoorzitter van de raad van bestuur van Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Tijdens de conferentie vertelde de heer Dennis Ng Teck Yow, algemeen directeur van Novaland Group, dat het grootste probleem van deze onderneming de laatste tijd juridische kwesties zijn. De speciale werkgroep van de overheid, ministeries en afdelingen is de laatste tijd ook actief bezig geweest met het oplossen van problemen met Novalands projecten.

Novaland heeft momenteel vier belangrijke projectclusters in Ho Chi Minhstad, Dong Nai, Binh Thuan en Ba Ria – Vung Tau. Al deze projecten zijn zeer grootschalig, maar kampen met veel juridische problemen.

Met name sommige projecten in Ho Chi Minhstad hebben de bevestiging van grondverplichtingen niet kunnen voltooien. Projecten in Dong Nai kampen met "overlappende" wettelijke voorschriften en "verwarring" in de besluitvorming van de lokale autoriteiten.

Bij het project in Ba Ria – Vung Tau duurde het 18 maanden voordat het bedrijf de juridische procedures had afgerond, wat leidde tot vertragingen in de projectvoortgang. Ondertussen ondervond het project in Binh Thuan problemen bij het bepalen van de grondgebruiksvergoedingen.

Volgens de heer Dennis Ng Teck Yow vormen juridische problemen 80% van de problemen die bij Novaland moeten worden opgelost. Tegelijkertijd zijn de omzet en de vorderingen van het bedrijf zeer hoog. Liquiditeit is afhankelijk van de oplossing van juridische problemen. Zodra de juridische problemen zijn opgelost, komt het bedrijf in aanmerking voor bankleningen en kan het het project voortzetten en huizen aan klanten overdragen.

" We hopen dat de rentetarieven voor leningen zullen dalen, waardoor de lasten voor bedrijven op het gebied van rentelasten afnemen. Momenteel hebben veel banken hun rentetarieven verlaagd, maar sommige banken hanteren nog steeds hoge rentetarieven ", aldus Dennis Ng Teck Yow.

Vertegenwoordigers van Novaland stelden ook dat banken de leentermijn voor bedrijven zouden moeten verlengen tot 24 maanden, in plaats van de huidige maximumtermijn van 12 maanden. Dit zal vastgoedbedrijven enorm ondersteunen. Volgens de prognoses zal de vastgoedmarkt pas in het tweede kwartaal van 2024 tekenen van herstel vertonen.

De vice-gouverneur van de Staatsbank van Vietnam beantwoordt de door bedrijven voorgestelde vragen. (Foto: D.V)

De heer Dao Minh Tu, vice-president van de Staatsbank van Vietnam, gaf aan dat deze eenheid de standpunten van Hung Thinh Corporation en Novaland erkent. Wat de banksector betreft, erkende de vice-president drie belangrijke ideeën. De eerste is het versoepelen van de kredietlimiet. Deze limiet is bedoeld voor commerciële banken. Wat betreft de kredietlimiet die de Staatsbank van Vietnam aan commerciële banken toekent, is deze "comfortabel"; er is geen reden tot bezorgdheid over een tekort aan kredietlimiet.

" De Staatsbank is vanaf begin dit jaar zeer duidelijk geweest in haar management. Wat betreft de beperkingen van commerciële banken voor bedrijven, of het nu gaat om uitbreiding of inkrimping, moet de bank samenwerken met het bedrijf. Dit is niet alleen de mening van Hung Thinh Group, maar veel afdelingen zitten ook vast op dit punt ", benadrukte de heer Tu.

Volgens de heer Tu is het tweede punt dat bedrijven aandragen het minimaliseren van de leenvoorwaarden. Minimalisering moet echter ook de juridische principes en regelgeving waarborgen.

Het derde punt is de looptijd van de lening, die al lange tijd 'vastzit'. Bankkrediet is van nature kortlopend. Momenteel verstrekt de banksector echter leningen op de middellange en lange termijn. Dit is in strijd met het principe, maar de banksector past het nog steeds zeer actief toe.

De Staatsbank van Vietnam zal kredietinstellingen blijven aansporen beleid te implementeren om de terugbetalingsvoorwaarden van schulden te herstructureren en schuldgroepen in stand te houden om klanten in moeilijkheden te ondersteunen, overeenkomstig circulaire 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

Bron