Hurtigvisning:
  • Hvorfor er det nødvendig å sjekke reguleringsplanen før man kjøper tomt?
  • Metode 1: Direkte inspeksjon hos arealforvaltningsorganet.
  • Metode 2: Søk etter planleggingsinformasjon via den lokale informasjonsportalen.
  • Metode 3: Bruk av planleggingsprogrammer og kart på nett.
  • Noen punkter å merke seg ved inspeksjon og omsetning av tomter med planbegrensninger.

Hvorfor er det nødvendig å sjekke reguleringsplanen før man kjøper tomt?

Byplanlegging er et statlig styringsverktøy som tar sikte på å veilede utviklingen av byrom, boligområder og offentlige arbeider. En tomt som ligger innenfor et planlagt område kan ha begrensede bruksrettigheter, forbud mot å bli omgjort til andre formål, forbud mot bygging eller risikere å bli ekspropriert. Derfor hjelper det å sjekke planleggingsinformasjon ikke bare kjøpere med å unngå juridiske risikoer, men beskytter også verdien av eiendommen sin i fremtiden.

Illustrasjonsfoto: Nguyen Hue

Metode 1: Direkte inspeksjon hos arealforvaltningsorganet.

Den tradisjonelle, men alltid mest nøyaktige metoden, er å gå direkte til det kompetente statlige organet. Innbyggere kan gå direkte til folkekomiteen på kommunenivå eller den lokale avdelingen av tinglysingskontoret for å be om informasjon om tomteplanlegging.

Når du drar, må du ta med en kopi av skjøtet ditt for bruksrett til eiendom og ditt statsborger-ID-kort. Saksbehandleren vil sjekke registreringene dine i systemet og bekrefte om tomten ligger innenfor det planlagte området. Noen steder kan det være et gebyr for å oppgi denne informasjonen, vanligvis bare noen titusenvis av dong.

Fordelene med denne metoden er høy nøyaktighet, juridisk gyldighet og aksept fra relevante etater og kredittinstitusjoner ved behandling av relaterte prosedyrer. Ulempene er tidkrevende hvis kjøperen bor langt unna eller trenger å sjekke flere tomter.

Metode 2: Søk etter planleggingsinformasjon via den lokale informasjonsportalen.

For tiden har de fleste provinser og større byer elektroniske portaler for arealplanlegging og -planer. Man kan gå inn på nettstedet til Department of Natural Resources and Environment, skrive inn arknummer, tomtenummer eller adresse for å søke etter informasjon.

For eksempel har Hanoi en planleggingsportal på nett som lar brukere se kart over arealplanlegging og reguleringsplaner. Ho Chi Minh-byen har et lignende søkesystem som administreres av avdelingen for planlegging og arkitektur. Resultatene viser vanligvis plasseringen av tomten på kartet og angir områdets landtype, om det er inkludert i infrastrukturutviklingsplaner, veibyggingsplaner osv.

Denne metoden er egnet når kjøpere bare trenger å gjøre et forsøk eller sammenligne eiendommer i forskjellige områder. Informasjonen er imidlertid kanskje ikke oppdatert, spesielt når planforskriftene justeres.

Metode 3: Bruk av planleggingsprogrammer og kart på nett.

Foruten det offisielle nettstedet finnes det nå mange applikasjoner for planleggingssøk utviklet av offentlige etater eller teknologiselskaper.

Fordelen er at det er raskt og praktisk for befaring av tomten. Kjøpere kan stå på tomten og direkte sjekke om området ligger innenfor en trafikksikkerhetskorridor, et offentlig anleggsområde eller en prosjektutviklingssone. Det er imidlertid nødvendig å velge en pålitelig applikasjon og unngå å bruke apper fra ukjente kilder, da de kanskje ikke er offisielt synkronisert med dataene.

Noen punkter å merke seg ved inspeksjon og omsetning av tomter med planbegrensninger.

– Du bør ikke stole på bare én informasjonskilde. Kjøpere bør kombinere nettbasert research og verifisering hos tinglysningskontoret for å sikre nøyaktige resultater.

– Det er viktig å lese reguleringsplanen nøye. I noen tilfeller er tomt inkludert i en langtidsplan for de neste 10–20 årene, og det finnes for øyeblikket ingen planer for gjenoppretting, så kortsiktig bruk er fortsatt akseptabelt. Men hvis et prosjekt allerede er godkjent i området, bør folk nøye vurdere risikoen før de kjøper.

– Du bør be selgeren om å fremlegge alle relevante dokumenter, inkludert kartutdrag og planleggingsbekreftelsesdokumenter (hvis noen). Disse vil være et viktig juridisk grunnlag når transaksjonen skal fullføres.

Til syvende og sist hjelper det ikke bare folk med å unngå risikoer å forstå hvordan man sjekker reguleringsplaner, men gir dem også en proaktiv tankegang når de investerer, kjøper, selger eller søker om byggetillatelser. En rettidig beslutning basert på nøyaktig informasjon kan spare deg både tid og penger, samtidig som den bidrar til harmonisk og bærekraftig byutvikling.

Kilde: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html