Do Minh Phus DOJI gikk over til handel med land, etter å ha solgt gull for en fortjeneste på tusenvis av milliarder, men gjelden nesten doblet kapitalen.

DOJI selger gull med en fortjeneste på tusenvis av milliarder, men gjelden øker fortsatt nesten dobbelt så mye som egenkapitalen

Doji Gold and Gemstone Group Joint Stock Company (DOJI) har annonsert periodisk finansiell informasjon for 2022, med et resultat etter skatt i 2022 på 1 017 milliarder VND, en økning på 334 % fra samme periode i 2021. Egenkapitalavkastningen (ROE) nådde 17,39 %, betydelig høyere enn tallet på 5,02 % ved inngangen til året.

I 2022 solgte DOJI gull med en fortjeneste på tusenvis av milliarder, men gjelden har økt til mer enn 12 400 milliarder VND, en økning på 25 % sammenlignet med begynnelsen av året og nesten det dobbelte av egenkapitalen.

De siste årene har DOJIs skala kontinuerlig økt, med en total eiendel ved utgangen av 2022 på nesten 18 800 milliarder VND, en økning på 23 % sammenlignet med begynnelsen av året og mer enn det dobbelte av slutten av 2020.

Ved utgangen av 2022 nådde DOJIs egenkapital 6 361 milliarder VND, en økning på mer enn tusen milliarder VND sammenlignet med begynnelsen av året. I løpet av de siste årene har DOJIs egenkapital kontinuerlig økt år for år takket være aktiviteter med å øke stiftelseskapitalen og akkumulere ikke-utdelt overskudd etter skatt.

Vekstraten for egenkapital er imidlertid fortsatt langt bak vekstraten for gjeld. Innen utgangen av 2022 vil DOJIs totale gjeld nå over 12 400 milliarder VND, en økning på 25 % sammenlignet med begynnelsen av året og nesten det dobbelte av egenkapitalen. Dette tallet var 1,86 ganger ved utgangen av fjoråret.

Det er verdt å merke seg at DOJIs gjeldsstruktur ikke består av obligasjoner. De utestående obligasjonene til dette foretaket ved utgangen av 2022 har sunket kraftig fra nesten 3 900 milliarder VND ved begynnelsen av året til 636 milliarder VND.

DOJI, tidligere kjent som TTD Technology and Trade Development Company, ble grunnlagt i 1994 av Mr. Do Minh Phu (født 1953). Denne bedriften er en av pionerene innen spesialisert virksomhet innen edelstensutvinning, sliping og eksport av edelstener til det internasjonale markedet.

Navnet DOJI har vært knyttet til selskapet siden 2007 etter at Mr. Phu bygde det første kommersielle senteret som spesialiserte seg på gull, sølv og edelstener, DOJI Plaza i Hanoi. I 2007 og 2008 ble DOJI omdøpt, omstrukturert og delt inn i seks medlemsselskaper, og kjøpte opp selskaper som SJC Hanoi, SJC Da Nang og Yen Bai Gold and Gemstone Joint Stock Company. Denne forretningsmannen sa: «DOJIs langsiktige strategi er ikke å handle med gullbarrer, men å utvikle smykkevirksomheten.»

DOJI investerte penger i eiendomshandel, men ga bare liten fortjeneste.

Siden 2009 har DOJI begynt å ekspandere til eiendomssektoren og deretter bank- og finanssektoren. Etableringen av DOJI Land Real Estate Investment Company Limited i 2014 markerte et viktig skritt fremover for gruppen innen eiendomssektoren.

DOJI Land har så langt utviklet en rekke store prosjekter fra nord til sør, som for eksempel Nam Vinh Yen urbane område, blandet serviceområde i Ben Doan high-end serviceområde, The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions, Ruby Tower-bygningen i Ho Chi Minh-byen; Ruby Plaza-bygningen; handels- og servicesenter nr. 5 Le Duan - DOJI Tower i Hanoi ...

DOJI Land er ikke så stor i skala sammenlignet med andre virksomheter i samme bransje. De totale eiendelene for denne virksomheten nådde mer enn 4300 milliarder VND ved utgangen av 2021, en økning på nesten 40 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Finansieringskilden for mesteparten av selskapets eiendeler kommer fra gjeld, men gjeldsgraden (gjeld/totale eiendeler) har sunket betydelig fra 80 % ved årets begynnelse til 60 %. Samtidig har DOJI Lands egenkapital økt kraftig til over 1 700 milliarder VND ved utgangen av 2021, nesten tre ganger høyere enn ved årets begynnelse.

Sammen med ekspansjonsprosessen økte også DOJI Lands inntekter dramatisk i 2021 til over 2000 milliarder VND. Imidlertid er denne virksomhetens overskudd ganske lavt, bare over 100 milliarder VND, tilsvarende en netto fortjenestemargin på omtrent 5 %. Dette fortjenestenivået er mye lavere enn gull-, sølv- og edelstensvirksomheten, og er ikke i samsvar med den billionen VND-kapitalen som DOJI har investert i eiendomssektoren.

Det er verdt å nevne at 2021 også er perioden hvor mange eiendomsselskaper "vant jackpotten" takket være den utbredte eiendomsfeberen. Eiendomsmarkedet har imidlertid begynt å stagnere siden midten av 2022 og har ennå ikke vist noen klare tegn til oppvarming. Mange eiendomsutviklere sliter etter hendelsen i obligasjonsmarkedet. Mange prosjekter er forsinket, eller til og med ute av stand til å gjennomføres på grunn av mangel på kapital eller juridiske problemer. I den sammenhengen kan DOJI Land også finne det vanskelig å unngå vanskeligheter.

Kilde: https://www.congluan.vn/ban-vang-lai-nghin-ty-nhung-no-van-tang-gan-gap-doi-von-doji-cua-ong-do-minh-phu-chuyen-huong-di-buon-dat-post251403.html