Eksperter gir sin mening om prisen på nye tomter i Hanoi

(Dan Tri) – Den nye prislisten for land i Hanoi er nettopp publisert. I tillegg til meninger om at den vil bidra til å godkjenne prosjekter og sikre skattetransparens, er eksperter bekymret for at spekulanter vil utnytte dette til å presse opp prisene.

Tomteprislisten i Hanoi er høyest på 695 millioner VND/m2

Hanoi-folkekomiteen har nettopp publisert en justert prisliste for tomter som gjelder fra 20. desember til 31. desember 2025. Sammenlignet med den gamle prislisten for tomter er den justerte prislisten for boligtomter 2–6 ganger høyere.

Spesielt er tomteprisene i mange gater i Hoan Kiem-distriktet, inkludert Ba Trieu (fra Hang Khay til Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (fra Le Thanh Tong til Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Le Duanh har mer enn den høyeste prisen til Tran Hung Dao () 695,3 millioner VND/m2.

Ifølge den forhåndsjusterte tomteprislisten er den høyeste urbane tomteprisen i Hanois indre by 188 millioner VND/m2 i tre gater: Hang Ngang, Hang Dao og Le Thai To. Dermed er den høyeste justerte tomteprisen nesten 3,7 ganger høyere enn før justeringen.

Den høyeste tomteprisen i den justerte tomteprislisten i Hanoi er høyere enn den justerte tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen som ble annonsert i oktober i fjor, med den høyeste prisen på over 687 millioner VND/m2 i gatene Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue (distrikt 1).

I et annet sentralt distrikt, Ba Dinh, er gaten med den høyeste tomteprisen Phan Dinh Phung med over 450 millioner VND/m2. Denne prisen er 3,4 ganger høyere enn den gamle tomteprisrammen. Noen andre gater har også priser over 400 millioner VND/m2, som Tran Phu og Doc Lap.

I Hai Ba Trung-distriktet er den høyeste justerte tomteprisen på Nguyen Du-gaten (fra Quang Trung til Tran Binh Trong-seksjonen) og Hue -gaten (fra Nguyen Du til Nguyen Cong Tru-seksjonen) med over 368 millioner VND/m2. Denne prisen er også nesten 3,5 ganger høyere enn den gamle prislisten.

I Tay Ho-distriktet har Van Cao-gaten den dyreste prisen med over 256 millioner VND/m2. Denne prisen er nesten 3,3 ganger høyere enn dagens pris.

Et eiendomsprosjekt i Hoang Mai-distriktet, Hanoi (Foto: Tran Khang).

I tillegg, etter justering, er fem distrikter: Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc og Dan Phuong, rettet mot å bli distrikter i Hanoi med den høyeste prisen på nesten 117 millioner VND/m2.

Angående den justerte landprislisten, sa Hanois departement for naturressurser og miljø at den nye prislisten bidrar til å redusere forskjellen, og bringer landprisene i hovedstaden nærmere markedet. Dette bidrar til å etablere en synkronisert politikk i arealforvaltning og harmonisere interessene til staten, brukerne og de som trenger å bruke land til å gjennomføre prosjekter. Takket være dette øker budsjettinntektene gjennom implementering av økonomiske forpliktelser på land for mennesker og bedrifter.

I tilfeller der eiendomsskatt og -avgifter er høye og ikke passer til folks inntekt, mener forvaltningsorganet at det er nødvendig å utrede reduksjon av skatte- og avgiftssatsene, ikke reduksjon av eiendomsprisene.

Departementet bekreftet at den justerte prislisten ikke påvirker kompensasjon og støtte til rydding av tomter når staten gjenvinner land. Tvert imot bidrar den positivt til rydding av tomter, tiltrekker seg investeringer og utvikler hovedstaden.

«Rettighetene til folk hvis land er gjenvunnet er også bedre garantert, noe som oppmuntrer folk til å overholde retningslinjene for rydding av land», sa departementet.

Eksperter bekymrer seg for at eiendomsprisene vil fortsette å være «oppblåste»

I en samtale med Dan Tri- reporter sa Pham Mien – nestleder for markedsundersøkelser og rådgivning i avdelingen for investeringsfremme i Vietnams eiendomsmeglerforening – at utgivelsen av den nye prislisten for land viser at forskriftene i landloven fra 2024 gradvis har trådt i kraft.

Markedet har mange eiendomsprosjekter som har stoppet opp på grunn av problemer med å fastsette arealavgifter. Utstedelsen av en ny prisliste for tomter hjelper prosjekter med å ha et juridisk grunnlag for å fortsette bygging, implementering og levere nye forsyninger til eiendomsmarkedet.

Dessuten vil et positivt punkt ved å fastsette tomtepriser nær markedet hjelpe staten med å innkreve korrekt og tilstrekkelig skatt på eiendomsoverdragelsestransaksjoner.

Ifølge henne er det imidlertid en begrensning at eiendomsprisene i Hanoi i den senere tid har økt svært kraftig, er virtuelle og langt utenfor folks overkommelighet. Denne prisøkningen viser tegn til påvirkning fra investerings- og spekulasjonsgrupper når tilbudet til markedet er lavt og konsentrert i hendene på bare en gruppe investorer.

«Dermed er prislisten for tomter basert på den nåværende høye markedsprisen, noe som usynlig legitimerer den høye prisen», understreket fru Mien.

Ifølge henne vil den nåværende høye tomteprislisten øke kostnadene ved å gjennomføre prosjektet, og investorene vil fortsette å heve salgsprisen enda høyere. Samtidig er den nåværende prisen vanskelig for de med reell etterspørsel å kjøpe.

Eksperter er bekymret for at spekulanter utnytter stigende landpriser til å presse opp prisene (Illustrasjon: Duong Tam).

På investorsiden, sa fru Mien, vil det også være vanskeligheter i prosessen med tomterydding og landerverv for å gjennomføre prosjektet. For store prosjekter kan staten delta i landervervsprosessen. Men for små og mellomstore prosjekter må investoren derimot forhandle om landervervsprisen med folket.

«Å fastsette en prisliste for land som er nær markedet vil bidra til å harmonisere interessene til tre parter: staten, investorer og befolkningen. Den nåværende prislisten for land øker imidlertid innsatskostnadene, noe som tvinger investorer til å øke salgsprisene, noe som gjør det vanskeligere for sluttforbrukerne», sa hun.

Ifølge fru Mien trenger staten et verktøy for å måle indeksen over mange år basert på salgsdata i hvert område for å kunne fastsette prisen nøyaktig nær markedsprisen. Derfra vil lokalsamfunnene kunne gi data om tomtepriser som er rimelige i forhold til markedet.

Herr Tran Khanh Quang – eiendomsekspert – sa at den nylig publiserte prislisten for tomter har hatt en veldig stor økning. I forstadsområdene i Ho Chi Minh-byen har den økt omtrent ti ganger, og i Hanoi har den økt omtrent fire–seks ganger.

Når prosjekter implementeres, utgjør arealbruksavgifter for tiden omtrent 15–20 % av den totale investeringskapitalen i prosjektet. Den plutselige økningen i prislisten for tomter vil øke investeringskostnadene i prosjektet. Følgelig er investorer tvunget til å øke eiendomsprisene.

«De første seks månedene med bruk av den nye landprislisten vil ikke ha noen klar innvirkning, fordi transaksjonene på dette tidspunktet stort sett har fullført de juridiske prosedyrene. Etter det vil imidlertid produktene beregnet i henhold til den nye landprislisten føre til en lokal prisøkning på omtrent 30 %. Faktisk ble den nye landprislisten brukt i Ho Chi Minh-byen før Hanoi, og prisøkningen har også skjedd i noen områder», sa han.

Herr Quang sa at i tillegg til de positive aspektene ved den nye landprislisten, som åpenhet i eiendomsskatten, rettferdighet overfor folk hvis land er gjenvunnet ... vil det være andre begrensninger.

Spesielt vil bedrifter ha vanskeligere med å rydde land, fordi folk vil forvente en høyere pris når landet er gjenvunnet. I tillegg vil spekulanter som har vært et skritt foran med å inndrive den faste eiendommen utnytte den nye landprislisten til å presse prisen veldig høyt.

Selv store investorer som har eiendomsprodukter utnytter dette til å blåse opp prisene. Fra da av vil ekte boligkjøpere fortsette å møte vanskeligheter.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm