Det er høye forventninger ettersom nasjonalforsamlingen planlegger å gjøre en omfattende endring av jordloven fra 2024 på sin andre sesjon (åpning i oktober). (På bildet: et eiendomsprosjekt i Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH)
I henhold til artikkel 257 i jordloven er fristen for kommunene til å publisere den første landprislisten 1. januar 2026. Kommunene er ansvarlige for å utstede nye landprislister og anvende dem fra 1. januar hvert år.
Jordpristabellen representerer et svært viktig skritt fremover i utviklingen av jordretten siden 1987, fordi den avskaffet rammeverket for jordpriser som ble utstedt av regjeringen hvert femte år. Den erstattet rammeverket med en pristabell som oppdateres regelmessig for å gjenspeile faktiske svingninger og anvendes årlig.
Det er nødvendig å avskaffe prisrammeverket og innføre en prisliste, men hvorfor er det så mye negativ reaksjon på enkelte steder, der tomteprisene har økt med så mye som flere titalls ganger noen steder?
De stigende prisene har skapt vanskeligheter, som at innbyggere på landsbygda må betale enorme summer for å gjøre om tomten sin til boligstatus, og i hovedsak kjøpe land til ublu priser selv om det er arvet land. Mange eiendomsprosjekter har stoppet opp på grunn av den betydelig økte innledende bruksavgiften for land.
For å fjerne hindringer og vanskeligheter i implementeringen av jordloven og redusere byrden på folket, utstedte nasjonalforsamlingen resolusjon nr. 254 (i kraft fra 1. januar 2026) om å redusere bruksavgiften for areal med 70 % ved omdanning av jordbruksland til boligareal.
Imidlertid må forskrifter om prislister for tomter spesifiseres ytterligere i loven og underordnede juridiske dokumenter når endringer i jordloven vurderes i nær fremtid, for å sikre konsistens og helhetlighet i rettssystemet for jordfinansiering.
For å unngå ytterligere negative reaksjoner angående prislisten for land ved lovendring, er det for det første nødvendig å minimere bruksavgiften for å omgjøre jordbruksareal til boligareal i landlige områder.
Familier som er kvalifisert for statlig støtte, krigsveteraner, fattige husholdninger og etniske minoritetssamfunn bør være fullstendig fritatt fra eierskapsoverføringsgebyrer.
Vilkårene for eierskapsoverføring må imidlertid være i samsvar med planforskriftene og strenge grenser satt av lokale myndigheter.
For det andre er det tilrådelig å la bedrifter betale en del av arealbruksavgiften inntil prosjektet er i drift, hvor de bare trenger å oppfylle 100 % av sine forpliktelser, for å redusere den økonomiske byrden på eiendomsprosjekter.
Derfor er det nødvendig å sørge for at markedsprinsippene følges når man lager en prisliste, slik at de nøyaktig gjenspeiler markedsprisene i henhold til loven om tilbud og etterspørsel.
Problemet er at for å kunne anvende en prisliste som nøyaktig gjenspeiler markedsprisene, må staten ha retningslinjer og forskrifter i delrettslige dokumenter for hver sak for å tillate fleksibel anvendelse.
For å unngå ytterligere negative reaksjoner, må prisreguleringer harmonisere statens, folkets og bedriftenes interesser.
Automatisering av verdsettelse av tomter bør fremmes for å lage prislister som gjenspeiler markedsprisene nøye. Bare å bruke en smarttelefon til å søke etter en tomt bør gi spesifikke tomte- og eiendomspriser, sammen med referanseparametere.
For å oppnå dette må departementer, avdelinger og kommuner lansere en kampanje for å legge til titalls millioner ufullstendige tomter i datalageret, slik regjeringen krever, og sette landdataene i faktisk bruk i år.
Når data digitaliseres og blir transparente, og verdsettelsen av land er mer nøyaktig, vil folk som får konfiskert land motta tilstrekkelig kompensasjon, noe som eliminerer bitre historier som fører til langvarige søksmål.
Kort sagt, det overordnede målet om «et velstående folk og en sterk nasjon» må alltid overholdes når man etablerer landpristabeller, noe som skaper momentum for bærekraftig utvikling.
Kilde: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Kommentar (0)