Leieprisliste for pensjonater og minileiligheter i september 2025 i Hanoi

Sammenligningstabell over priser på pensjonater i Hanoi i mars 2025 og september 2025

Til tross for økningen i romutleie i løpet av skolestartsesongen, har leieprisene i Hanois overraskende bare økt litt. Årsaken kommer av rikelig tilbud og økonomisk press på leietakere.

Område	Type	Leiepris september 2025	Leiepris for mars 2025
Min Dinh (Nam Tu Liem)	Rom til leie 20-25m²	2,8–3,4 millioner	2,4–3 millioner
Meg Tri	Rom til leie 18-25m²	2,4–2,6 millioner	2,2–2,3 millioner
Phu Do - Tan My - Nhan My	Rom til leie 20-30m²	2,3–3 millioner	2–2,7 millioner
Min Dinh (Nam Tu Liem)	Minileilighet 25–40 m²	4,5–5,5 millioner	3,8–4,7 millioner
Meg Tri	Minileilighet 25–40 m²	4,7–6 millioner	4–5,4 millioner
Cau Giay - Dich Vong Hau	Rom til leie 20m²	2,8–3 millioner	2,5–2,7 millioner
Nghia Do - Quan Hoa	Rom til leie 25-30m²	3,5–4 millioner	3–3,4 millioner
Yen Hoa	Rom til leie 25-30m²	3,3–4 millioner	3–3,5 millioner
Cau Giay - Yen Hoa	Minileilighet 25–40 m²	4,7–6,5 millioner	4,2–6 millioner
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Minileilighet 25–40 m²	3,6–5,2 millioner	3,2–4,6 millioner

Ifølge den siste undersøkelsen har leieprisene i "hotspots" som Cau Giay, Nam Tu Liem eller Hai Ba Trung knapt endret seg sammenlignet med begynnelsen av sommeren. Mer spesifikt ligger et privat rom på 20 m² i Cau Giay på 2,8–3 millioner VND. Et rom større enn 30 m² i Nghia Do-området ligger også stabilt på 3,5–4 millioner VND.

Minileilighetssegmentet registrerte også en lignende situasjon. Leieprisene i My Dinh-, Cau Giay- eller Ha Dong-områdene har ikke endret seg sammenlignet med for noen måneder siden, og svinger mellom 3,6 og 6,5 millioner VND avhengig av beliggenhet og område.

Leieprisliste i Hanoi: Liten økning på grunn av økonomisk press

Grunner til at leieprisene i Hanoi ikke har økt mye

Selv om vi går inn i en periode med høye priser, når titusenvis av nye studenter strømmer til Hanoi for å finne bolig, har ikke årets leiepriser eksplodert slik som tidligere år. Det er en rekke viktige årsaker til denne utviklingen:

I de senere årene har mange utleiere investert i å bygge nye lukkede sovesaler og minileiligheter med alle fasiliteter som heiser, klimaanlegg og lukkede kjøkken. Takket være dette har markedet en rekke utleieprodukter, jevnt fordelt i distriktene Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan og Ha Dong. Når tilbudet øker raskt, reduseres presset for å øke prisene i høysesongen.

Studenter og unge arbeidstakere er hovedgruppen leietakere, med inntektsnivåer som vanligvis ligger på et moderat nivå. Hvis prisene øker plutselig, er de villige til å velge rom langt fra sentrum eller dele rom med mange mennesker for å spare kostnader. Det er denne «motstanden» som får utleiere til å vurdere nøye før de øker prisene kraftig.

Kostnadene for tomt, byggematerialer og vedlikehold av pensjonater har økt, noe som legger press på utleiere. I stedet for å plutselig øke prisene i høysesongen, har mange utleiere i det stille justert dem i etapper siden begynnelsen av 2025. Takket være dette er dagens leiepris 10–15 % høyere enn i mars 2025, men det skaper ikke en følelse av «prissjokk» når studenter melder seg inn.

I områder med en stor studentbefolkning, som My Dinh, Xuan Thuy og Cau Giay, skaper for mange pensjonater og minileiligheter hard konkurranse. Utleiere som presser prisene for høyt, vil sannsynligvis miste kunder, fordi leietakere har mange alternativer. Dette bidrar til å holde prisnivået stabilt.

Noen studenter og unge arbeidstakere har en tendens til å leie korttidsleie via nettplattformer eller velge rom langt fra sentrum, men reise med buss eller tog. Denne trenden sprer etterspørselen og reduserer presset på områder som pleide å være de «hotteste».

Kilde: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html