Eiendomsmarkedet drar nytte av Binh Duongs vekst til å bli et regionalt bysenter

Eiendomsmarkedet drar nytte av Binh Duongs vekst til å bli et regionalt bysenter

I Binh Duongs provinsielle planleggingsplan for 2021–2030, med en visjon frem mot 2025 som nettopp er annonsert, har Binh Duong som mål å bli en sentralstyrt by innen 2030, der byutvikling er i fokus for provinsens utvikling.

Byer er dynamiske rom

I Binh Duongs provinsielle planleggingsplan for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, signert av visestatsminister Tran Hong Ha 3. august 2024, er det tydelig slått fast at blant provinsens viktigste oppgaver og utviklingsgjennombrudd er utvikling av rom den drivende kraften.

Der utviklingssonen for hele provinsen er delt inn i tre dynamiske romlige områder, inkludert område 1: Thuan An by og Di An by. Disse to byene vil gjennomføre byombygging og renovering; flytte utdaterte og miljøforurensende produksjons- og industrianlegg nord i provinsen. Bruke det tilgjengelige arealet til en ny bymodell i tråd med TOD-orienteringen (med retningen om å utvikle det offentlige transportsystemet som grunnlag for byutviklingsplanlegging, med trafikknutepunktet som et punkt for befolkningskonsentrasjon for å danne et ytterligere desentralisert transportsystem) og supplere sosial infrastruktur for å gjøre Thuan An og Di An til moderne byområder med høy livskvalitet.

Område 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) vil utvikles basert på innovasjon, avansert teknologi, regionale tjenester og smarte byområder. Område 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) vil fokusere på industriparker av ny generasjon og økologiske by-industrielle tjenestemodeller, bevare økologiske korridorer og utvikle fornybar energi.

Spesielt utvikling av nye by- og serviceområder i Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An og Thuan An, skape rom for gradvis å omutvikle eksisterende byområder, flytte logistikkaktiviteter i regionen til området langs Beltway 4 i Ho Chi Minh-byen; utvikling av nye byområder, komplekser og industriparker i distriktene Bau Bang, Bac Tan Uyen og Phu Giao, og skape forutsetninger for at industrielle produksjonsanlegg i sør kan flyttes nord i provinsen.

Utvikle det offentlige transportnettet i TOD-retning, bygg funksjonelle sentre som: handel og tjenester, vitenskap og teknologi, opplæring, forskning, innovasjon, kultur og kunst, turisme og underholdning. Oppgrader teknisk infrastruktur, optimaliser arealbruk, miljøbehandling og gå over til en grønn - ren, smart og verdiskapende industrimodell.

I tillegg har Binh Duong som mål å ha tre byområder som oppfyller kriteriene for type I-byområder innen 2030, inkludert (Thu Dau Mot City, Di An City, Thuan An City); to byområder som oppfyller kriteriene for type II-byområder er Tan Uyen City og Ben Cat City; ett byområde som oppfyller kriteriene for by-type IV-byområde er Bau Bang-distriktet...), urbaniseringsraten vil nå omtrent 88–90 %.

Di An-Thuan An-området er omdannet til regionale servicesentre for handel og logistikktjenester; Thu Dau Mot-området er fullt utviklet til et støttesenter og innovasjonssenter; Ben Cat-Tan Uyen-området er fullt utviklet til en moderne industri- og tjenesteyte-bymodell.

Fordeler med eiendom

Herr Vo Hoang Ngan, direktør for provinsens avdeling for bygg og planlegging, uttrykte sine synspunkter, mål og visjon for omfattende og tydelig utvikling. Provinsiell planlegging er et svært viktig juridisk grunnlag for at Binh Duong skal kunne godkjenne byplanlegging og byggeplanleggingsnivåer. Byutviklingsprogrammet for hele provinsen og byområdene under provinsen er grunnlaget for å bestemme viktige, regionalt knyttet prosjekter, for å konsentrere alle ressurser for investeringer og skape en drivkraft for å fremme byutviklingen i Binh Duong på en harmonisk og bærekraftig måte. Der folks livskvalitet er i sentrum for planen.

Det japanske joint venture-selskapet Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group har valgt Binh Duong som stedet for å utvikle sitt første prosjekt i Vietnam.

Mer spesifikt, ifølge forskning, er det for tiden mange eiendomsprosjekter som, når de lisensieres, alltid må oppfylle kriteriene for mellomstore priser, produkter rettet mot fellesfasiliteter og trafikkforbindelser.

For eksempel lanserte TT Capital Investment Joint Stock Company nylig TT AVIO-prosjektet i Di An City, et prosjekt med 2000 leiligheter med en salgspris fra kun 1,23 milliarder VND/enhet, japansk standardkvalitet, beliggende ved siden av Thu Duc City (HCMC). Prosjektet har nå åpnet sitt modellboligområde, og ønsker besøkende velkommen med to hovedtyper leiligheter: 1PN+ (56 m2) og 2PN (62-68 m2). Begge leilighetslinjene er optimalt designet, luftige og leveres med eksklusive møbler fra kjente merker som Hafele, Toto og Yale.

Et annet høydepunkt ved prosjektet er den fleksible betalingsmetoden med privilegiet «betalingsforhandling» som for første gang dukker opp på markedet, slik at kjøpere fritt kan velge betalingsmåten som passer deres personlige økonomi, og tiltrekker seg oppmerksomhet ikke bare fra boligkjøpere, men også fra investorer. Takket være disse fordelene har TT AVIO overgått mange prosjekter i samme segment og vunnet prisen «Beste mellomklasseleilighetsprosjekt i Vietnam» på Dot Property Vietnam Awards 2024, som ble avholdt 26. september i Ho Chi Minh-byen.

TT AVIO er ikke bare enestående til en rimelig pris, men tiltrekker seg også oppmerksomhet takket være systemet med 89 moderne, høykvalitets forsyningsselskaper, tilsvarende prosjekter i middels og høy kvalitet. Klyngene for forsyningsselskaper inkluderer underholdningsområder, sportsområder, arbeidsområder og utendørs hager, alt designet for å gi beboerne en komfortabel og praktisk boopplevelse og møte ulike behov, fra daglige aktiviteter til fellesskapskontakt. Dette gjør TT AVIO til et ideelt valg for både boligkjøpere og investorer.

I tillegg har investorer som Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group ... også lisenser for eiendomsprosjekter i provinsen og kunngjør standardene som er satt av provinsen.

Ifølge Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for boligmarkedsføring hos CBRE Vietnam, er etterspørselen etter mellomklasseleiligheter i Binh Duong god og har en tendens til å øke. Sammenlignet med Ho Chi Minh-byen er leilighetsprisene her rimeligere og passer for den økonomiske kapasiteten til mange mennesker. De viktigste kundegruppene inkluderer unge arbeidstakere, nye familier og middelinntektstakere, og prioriterer prosjekter med praktisk beliggenhet, rimelige priser og alle fasiliteter.

Binh Duong er en viktig industriprovins som tiltrekker seg en ung befolkning, rask urbanisering, økende inntekter og fremmer boligetterspørselen. Utviklet transport, gode forbindelser med Ho Chi Minh-byen og andre provinser, samt preferansepolitikk for å tiltrekke eiendomsinvesteringer, og støtter utviklingen av boligprosjekter.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn, sa at Binh Duong er det viktigste markedet som ønsker bølgen av befolkningsspredning fra Ho Chi Minh-byen velkommen. Kjøpere sikter seg hovedsakelig mot produkter priset til rundt 30 millioner VND/m2, spesielt i sammenheng med Ho Chi Minh-byens mangel på leiligheter i mellomklassen. Leilighetsprisene i Binh Duong varierer fra 31 til 59 millioner VND/m2, med transaksjoner konsentrert i området 30–35 millioner VND/m2, en sjelden fordel sammenlignet med andre sørlige provinser.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html