Det er mangel på feriestedseiendommer i 2023

Nedgang i alle aspekter

En gang et av segmentene som investorer aktivt «jakte» på og ga enorme fortjenester. For tiden står feriestedseiendomssegmentet overfor mange vanskeligheter, da dette segmentet «nedtok» i 2023.

Ifølge Pham Lam, styreleder i DKRA Vietnam, registrerte feriestedene en kraftig nedgang i tilbud og forbruk i 2023 sammenlignet med samme periode i 2022.

DKRAs rapport viser at markedet i segmentet for resortvillaer registrerte 2542 primære forsyningsenheter fra 67 prosjekter i 2023, en nedgang på 58 % fra året før.

Absorpsjonsraten nådde 21 % (tilsvarende 526 enheter), bare 13 % sammenlignet med 2022. Mesteparten av tilbudet kom fra den sentrale regionen, som sto for 36 % av det totale tilbudet og 86 % av det totale primærforbruket i hele markedet.

Tilbudet av feriestedleiligheter vil reduseres i 2023.

Det primære salgsprisnivået har ikke svingt sammenlignet med samme periode og fortsetter å være høyt, fra 6 til 155,7 milliarder VND/enhet. Selv om mange salgsregler er blitt iverksatt, som for eksempel profittforpliktelse/-deling, rentestøtte, avdragsfri periode, raske betalingsinsentiver osv. for å øke likviditeten, er de ikke så effektive som forventet.

I mellomtiden registrerte segmentet for rekkehus/butikkboliger i feriestedet primærtilbud i 2023 fra 34 prosjekter, noe som ga markedet omtrent 3 271 enheter, en nedgang på 62 % sammenlignet med 2022.

Markedetterspørselen har sunket kraftig, og forbruket har nådd rundt 366 enheter, tilsvarende 6 % sammenlignet med i fjor. Transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i prosjekter med komplette juridiske dokumenter, utviklet av store investorer og priset under 10 milliarder VND/enhet.

I mellomtiden registrerte leilighetssegmentet 5 937 enheter åpnet for salg fra 45 prosjekter (inkludert 4 nye prosjekter) i 2023. Forbruksraten på primærforsyning nådde 20 % (1 164 enheter).

I følge Nguoi Dua Tin har feriestedets eiendomsmarked de siste årene hovedsakelig utviklet seg i provinser som Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... videre til Phu Quoc, Kien Giang- provinsen.

I de ovennevnte områdene har de «store aktørene» i eiendomsbransjen investert i en rekke infrastruktur-, service- og overnattingsbedrifter for å stimulere folks behov for shopping og feriesteder.

Markedslikviditeten er imidlertid lav, og transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i prosjekter med komplette juridiske dokumenter, utviklet av investorer med sterk økonomi og produktverdi under 3 milliarder VND/enhet. Primærprisene har ikke svingt sammenlignet med i fjor og holder seg høye på grunn av høye innsatskostnader.

Ifølge den siste kunngjøringen fra Vietnams eiendomsmeglerforening (i slutten av desember 2023), vil hele landet i 2023 motta rundt 3165 nye eiendomsprodukter innen turisme – feriesteder, en nedgang på mer enn 80 % sammenlignet med 2022.

Hele markedet registrerte 726 vellykkede transaksjoner av turisme- og feriestedsprodukter i 2023. Transaksjonsvolumet har ikke tatt seg opp som forventet fordi noen prosjekter som mange investorer er interessert i står overfor juridiske problemer og ikke kan lanseres.

Selv om varelageret hovedsakelig består av eksklusive produkter med høy verdi, må det konkurrere direkte med tapsreduserende produkter fra investorer som kjøpte tidligere.

Det tar lang tid å komme seg.

Med den nåværende eiendomsmarkedssituasjonen anses feriestedssegmentet å være på "bunnen".

I tillegg til juridiske problemer har kreditt- og arbeidskapitalkilder også vært begrenset når det gjelder å tilføre feriestedprosjekter, noe som gjør dette segmentet dystert. Dette segmentet får bare oppmerksomhet når lokaliteter fokuserer på å tiltrekke og stimulere turisme.

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, sa at i det dystre bildet fikk feriestedmarkedet uventet et lyspunkt fra slutten av 2023. Fremveksten av positive signaler om oppgang fra eiendoms- og turistmarkedene har fått investorer til å øke fremdriften og leveransene til markedet.

Å stimulere turisme og fullføre infrastruktur er muligheter for utviklingen av feriestedssegmentet i fremtiden.

VARS opplyste at i fjerde kvartal 2023 hadde leilighetsprosjektet i Phu Quoc (Kien Giang-provinsen) en pris på rundt 55 millioner VND/m2, med 200 transaksjoner av totalt 400 leiligheter som ble åpnet for salg i løpet av mer enn én måned, hvorav de fleste kundene var investorer.

Sammenlignet med tidligere år er ikke dette transaksjonsvolumet stort, men i sammenheng med det vanskelige eiendomsmarkedet, spesielt i Phu Quoc-området, anses det å oppnå en absorpsjonsgrad på over 50 % som et positivt signal.

Pham Lam, styreleder i DKRA, spår at det fortsatt ikke vil være mange positive tegn for feriestedseiendom i 2024. Den generelle etterspørselen i markedet vil fortsette å synke, og vare til slutten av året.

Følgelig vil nytt tilbud fortsette å synke, og det er forventet at antall leiligheter vil synke sammenlignet med 2023, og svinge rundt 800–1000 enheter.

I mellomtiden forventes tilbudet av resortvillaer og resortrekkehus/butikklokaler å være tilsvarende 2023, og svingende på henholdsvis 250–300 resortvillaer og 200–300 resortrekkehus/butikklokaler.

Primærprisnivået holder seg stabilt og vil sannsynligvis ikke ha noen betydelige svingninger i det kommende året. For å overleve må bedrifter og investorer lansere rabattpolicyer, rentestøtte, avdragsfri periode, leieforpliktelser osv., som vil fortsette å bli bredt anvendt i 2024.

I en kommentar om markedet for eiendommer på feriesteder sa Pham Anh Khoi - PhD - direktør for Institute of Economic - Financial - Real Estate Research Dat Xanh Services at eiendomsmarkedet generelt står overfor mange vanskeligheter, ikke bare segmentet for eiendommer på feriesteder.

«Når man ser tilbake på et år med for mange svingninger i markedet og økonomien, studeres imidlertid dette segmentet også av statlige etater når det gjelder feriestedseiendom, med retningslinjer for å utstede passende forskrifter for markedsutvikling. For eksempel, i 2023, dekret 10 (tildeling av eierskapsbevis for leiligheter og kontorleiligheter) ... dette anses som et trekk for å fjerne juridiske hindringer for fremtidige feriestedprosjekter. Det bidrar til å gjøre markedet mer transparent og tydelig», delte Khoi.

Enkelte eksperter mener også at eiendomssegmentet vil finne det vanskelig å komme tilbake til sine «gylne» dager. Etter «snublingen» må imidlertid investorene forbedre sin lovlighet, salgstransparens og fortjeneste.

Spesielt er det nødvendig å utvikle infrastrukturprosjekter med god sosial og teknisk infrastruktur for å tiltrekke seg turister og kjøpere, deretter vil dette markedet gradvis ta seg opp igjen over tid.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html