Byggedepartementet: Enkelte steder økte leilighetsprisene med omtrent 35–40 % sammenlignet med forrige kvartal.

ANTD.VN – Den kraftige økningen i boligpriser den siste tiden skyldes delvis stigende kostnader, mangel på tilbud, og spesielt spekulasjon og prisvekst fra meglere.

Leilighetstransaksjoner øker, prisene fortsetter å presses opp

Ifølge data fra Byggedepartementet ble 16 kommersielle boligprosjekter med en skala på rundt 3314 enheter ferdigstilt i tredje kvartal 2024, antallet enheter til salgs var 177,7 % sammenlignet med tidligere, men bare 76,1 % sammenlignet med samme periode i 2023.

I tillegg til dette, 23 nylig lisensierte prosjekter med en skala på omtrent 11 669 enheter. Antallet nylig lisensierte prosjekter tilsvarer 121 % av andre kvartal og 153,3 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Det er 55 prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger med en skala på omtrent 21 374 enheter, tilsvarende 110 % av antall prosjekter sammenlignet med andre kvartal og 117 % sammenlignet med samme periode i 2023.

I tillegg er det 939 prosjekter under bygging med en skala på omtrent 426 158 leiligheter.

Når det gjelder transaksjonsvolum, registrerte leiligheter og eneboliger 38 398 vellykkede transaksjoner; tomter hadde 102 966 vellykkede transaksjoner.

Dermed hadde transaksjonsvolumet av leiligheter og eneboliger i tredje kvartal en tendens til å øke sammenlignet med andre kvartal, mens transaksjonsvolumet av tomter hadde en tendens til å synke.

Mer spesifikt økte volumet av leilighets- og eneboligertransaksjoner med 48,3 % sammenlignet med andre kvartal 2024 (25 885 transaksjoner) og økte med 29 % sammenlignet med samme periode i 2023. Volumet av tomtetransaksjoner var imidlertid 82,3 % sammenlignet med andre kvartal (124 991 transaksjoner) og 112,8 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Eiendomsbeholdningen i prosjekter i tredje kvartal 2024 er omtrent 25 937 enheter og tomter, hvorav: leiligheter har 4 688 enheter; eneboliger har 12 250 enheter; og tomter har 8 999 tomter.

Beholdningen av eneboliger og tomter i tredje kvartal 2024 er 21 249 enheter/tomter (12 250 eneboliger; 8 999 tomter), tilsvarende 150,6 % sammenlignet med andre kvartal 2024.

Det er lite plass til rimelige boliger og leiligheter, noe som presser prisene opp.

Når det gjelder transaksjonspriser, viser data fra Byggedepartementet at prisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatte å øke i både nye og gamle prosjekter, med nye prosjektpriser som økte med omtrent (4 % til 6 %) kvartalsvis og (22 % til 25 %) årlig.

For eksempel, i Hanoi koster Vinhomes Ocean Park-prosjektet i Zürich-området omtrent 46–55 millioner VND/m2 i Trung Hoa-distriktet, Cau Giay; Lumi Prestige-prosjektet koster fra 69 millioner VND/m2 i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet;

Ninety Complex-prosjektet koster omtrent 60–75 millioner VND/m2 i Dong Da-distriktet; Sapphire – Vinhomes Smart City-prosjektet koster omtrent 47–61 millioner VND/m2 i Nam Tu Liem-distriktet; 107 Nguyen Tuan Viha-kompleksets blandede boligprosjekt koster omtrent 75–97,2 millioner VND/m2 i Thanh Xuan-distriktet;

Prosjektet med høyhus, grønne trær og parkeringsplasser på tomter med symbolene HH4, HH5, CL2, CL3, CX og P1 i Khai Son City-prosjektet i Ngoc Thuy-distriktet, Thuong Thanh, Long Bien, har priser fra 50 til 68 millioner VND/m2...

Det finnes et fenomen med å skape virtuelle priser, «oppblåsing av priser».

Ifølge Byggedepartementets vurdering er fenomenet med økning i eiendomspriser den siste tiden lokalt, og forekommer i noen områder, noen typer, noen eiendomssegmenter, noe som fører til effekten av økende generelle priser.

Når det gjelder årsaken, sa Byggedepartementet at en stor del av den skyldtes virkningen av en rekke faktorer, som økte svingninger i tomtekostnader samt virkningen av å bruke nye beregningsmetoder og tomtepristabeller.

Spesielt i noen lokaliteter og områder er det et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land, der vinnende bud er mange ganger høyere enn startprisen. Administrasjonen og gjennomføringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i noen områder og lokaliteter er ikke god. Det er et fenomen der mange investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjonen; betaler landpriser mange ganger høyere enn startprisen, og deretter muligens "forlater innskuddet" etter å ha vunnet tomteauksjonen med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå i området for å tjene penger.

Auksjon av bruksrettigheter til land, der det vinnende budet er mange ganger høyere enn startprisen, vil ha en effekt på å øke landprisnivået, eiendomsprisen, boligprisen i naboområdet og lokalområdet. Samtidig vil det øke kostnadene ved å gjennomføre boligprosjekter, forårsake vanskeligheter for bedrifter, redusere tilbudet til markedet og påvirke eiendomsmarkedet negativt.

Det er verdt å nevne fenomenet med å «skape virtuelle priser» og «oppblåse priser» av spekulanter og enkeltpersoner som jobber som eiendomsmeglere; som utnytter folks mangel på kunnskap og investerer i henhold til mengdepsykologi for å tjene penger.

«Dette er personer som jobber som frilansmeglere, ikke har eiendomsmeglersertifikater, har svak ekspertise, begrenset juridisk kunnskap, mangler profesjonalitet og svak forretningsetikk, noe som fører til opportunistisk forretningspraksis, samarbeid for å heve prisene, blåser opp prisene i forhold til faktiske verdier, manipulerer markedet, forårsaker skade for kunder og reduserer gjennomsiktigheten i eiendomsmarkedet», sa Byggedepartementet.

Departementet vurderte også at mangelen på eiendommer og boligtilbud for å dekke behovene til folk flest, lavinntekts- og mellominntektstakere i byområder, også fører til prisøkninger.

Dette har presset opp leilighetsprisene, spesielt i noen områder der prisene lokalt har økt med rundt 35 % til 40 % avhengig av beliggenhet sammenlignet med forrige kvartal.

I markedet har segmentet for rimelige leiligheter (med en salgspris på under 25 millioner VND/m2) nesten ingen transaksjoner og produkter til salgs; mellomklasseleiligheter (med en pris på omtrent 25 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2) står fortsatt for en høy andel av transaksjonene og tilbudet i markedet.

Årsaken er at eiendomsbedrifter støter på vanskeligheter og problemer i juridiske prosedyrer, spesielt når det gjelder å fastsette tomtepriser, beregne bruksavgifter for areal, rydding av tomter og tildeling av tomter.

Mange bedrifter har problemer med å få kredittlån og kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner.

Mange prosjekter som har vært og er under bygging i den siste tiden har måttet bli midlertidig stanset, få fremdriften forsinket eller få byggefremdriften forsinket.

I tillegg har de siste svingningene i økonomien knyttet til aksjemarkedet, obligasjoner, gull ... påvirket psykologien til mennesker og investorer, noe som har ført til en trend med å flytte folks og investorers kontantstrøm til investeringer i hus og land som et trygt «havn» for akkumulerte penger og investeringskapital.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd