Personer som bygger hus med 2 etasjer eller mer, 20 leiligheter eller mer, må utarbeide et investeringsprosjekt.

I det siste utkastet til boligloven (endret) som regjeringen har lagt frem for nasjonalforsamlingen, er det fastsatt at enkeltpersoner kun har lov til å bygge hus på boligtomt til eget bruk, tildelt eller kompensert av staten, eller leid eller lånt fra andre organisasjoner eller enkeltpersoner.

På dette grunnlaget fastsetter lovutkastet spesifikt vilkårene for utvikling av fleretasjes leilighetsboliger for enkeltpersoner (minileiligheter). Mer spesifikt har enkeltpersoner lov til å bygge hus med 2 eller flere etasjer, hver etasje har en design- og konstruksjonsmodell for salg eller utleie for hver leilighet. De har lov til å bygge hus med 2 eller flere etasjer og en skala på 20 eller flere leiligheter for utleie.

For å bygge denne typen boliger må enkeltpersoner oppfylle vilkårene for å være investorer i boligbyggingsprosjekter. Byggeinvesteringer utføres i samsvar med bestemmelsene i byggeloven og andre relevante lovbestemmelser for boligbyggingsprosjekter.

«Salg, avbetaling og utleie av denne leiligheten skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i denne loven og loven om eiendomsmegling. Utstedelse av sertifikater for hver leilighet skal utføres i samsvar med bestemmelsene i loven om eiendom», heter det tydelig i utkastet til boliglov (endret).

I henhold til bestemmelsene i utkastet til revidert boliglov må enkeltpersoner som bygger hus med 2 etasjer eller 20 leiligheter eller mer etablere et investeringsprosjekt (Foto: Huu Thang).

Lovutkastet fastsetter også at personer som har rett til å bruke boligtomt til å bygge hus med 2 etasjer eller mer og en skala på mindre enn 20 leiligheter, og i hver etasje er det planlagte og bygde leiligheter til utleie, må investeringen i bygging av dette huset utføres i henhold til følgende forskrifter:

Oppfylle kravene til byggestandarder for utleie av fleretasjes hus med mange leiligheter i henhold til forskriftene fra bygg- og anleggsministeren.

Det må utføres og godkjennes brannforebyggende og brannslukkingstiltak, og brannforebyggende og brannslukkingstiltak iverksettes i samsvar med bestemmelsene i lov om brannforebygging og brannslukking for fleretasjeshus med mange leiligheter til leie for enkeltpersoner.

Forvaltning og drift av flerleilighetsboliger for enkeltpersoner utføres i henhold til forskrift om forvaltning og bruk av leilighetsbygg utstedt av bygg- og anleggsministeren.

Leder av nasjonalforsamlingens lovkomité, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

I en undersøkelse av innholdet i utbyggingen av flerleilighetsboliger for enkeltpersoner sa Hoang Thanh Tung, leder av nasjonalforsamlingens lovkomité, at mange meninger antydet behovet for strengere regler for utvikling, forvaltning og bruk av flerleilighetsboliger for enkeltpersoner, spesielt krav til byggestandarder, forskrifter, brannforebygging og brannslukking.

Det utstedes ikke noe sertifikat for hver leilighet, og denne typen leilighet kan kun leies ut, forvaltning og drift er huseiers ansvar.

For å overvinne manglene og begrensningene i utviklingen, forvaltningen og bruken av denne typen boliger i den senere tid, basert på meningene fra representanter i Nasjonalforsamlingen og regjeringen , foreslo Nasjonalforsamlingens stående komité å gjøre justeringer i en strengere retning.

Spesielt for fleretasjeshus og enkeltleiligheter, dersom det er 2 etasjer eller mer og færre enn 20 leiligheter til leie, må de oppfylle kravene i byggestandarder som foreskrevet av byggeministeren. De må være utformet, godkjent for brannforebygging og brannslukking, og implementere brannsikkerhetstiltak i henhold til bestemmelsene i loven om brannforebygging og brannslukking.

Dersom en person bygger et hus med 2 etasjer eller mer for salg eller utleie, eller med 2 etasjer og en skala på 20 leiligheter eller mer for utleie, må vedkommende utarbeide et investeringsprosjekt og oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggingsprosjekt.

Bør gjelde standarder for minileiligheter

Angående denne saken sa delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegasjonen) – medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité – i morges (26. oktober) i gangen i nasjonalforsamlingen at det i gjeldende lover ikke finnes noen lov som regulerer minileiligheter. Faktisk bygges minileiligheter av folk som eier tomt, bygger minileiligheter selv og selger dem videre, så de kalles minileiligheter.

Angående problemstillingene som ble reist, sa delegat Cuong: Minileilighetene må justeres på to punkter. Det første er å reparere og renovere i henhold til leilighetsstandarder med prosjekter som allerede er bygget.

«Minileiligheter som er bygget og solgt må gjennomgås for å se om de er lisensiert og designet. Vi har allerede boligstandarder, så vi må anvende retningslinjer her. Hvis en minileilighetsbygning, etter gjennomgang, ikke oppfyller standardene, må investoren selv reparere den for å ha en rømningsvei, et sted for underholdning og offentlige aktiviteter», sa Cuong.

Nasjonalforsamlingsrepresentant Hoang Van Cuong sa at det første ansvaret for forekomsten av minileiligheter som ikke oppfyller de riktige vilkårene og standardene ligger hos investorene. Ansvaret til statlige forvaltningsorganer for å håndtere og godkjenne feilaktige og usikre godkjenninger må også håndteres administrativt.

«Dette handler ikke om å akseptere feil, men om å fastslå at det har skjedd minileiligheter, og at disse må rettes opp for å sikre folks liv og minimumsvilkår for levekår», understreket Cuong .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html