Hva får eiendomsgigantene ut av de to lovene som nettopp ble vedtatt av nasjonalforsamlingen?

[annonse_1]

Nylig vedtok den 15. nasjonalforsamlingen loven om bolig (endret) den 27. november og loven om eiendomsmegling (endret) den 28. november. På dette tidspunktet har nasjonalforsamlingen ennå ikke vedtatt loven om land (endret).

De endelige utkastene til boligloven (endret) og eiendomsmeglingsloven (endret) er ikke publisert ennå, men nasjonalforsamlingen kunngjorde at ikrafttredelsesdatoen for disse to lovene vil være fra 1. januar 2025.

I den nylig publiserte analyserapporten for eiendomsbransjen gir Vietcap Securities Company kommentarer til boligloven (endret) om eiendomsmarkedet og bedrifter.

Virkningen av boligloven (endret)

Dette verdipapirselskapet vurderte at boligloven (endret) gir et klarere og mer fleksibelt juridisk rammeverk for investorer som utvikler sosialboliger på tre måter.

For det første, fritak for arealbruksavgifter/tomtleie for tomt tildelt sosiale boligprosjekter uten behov for prosedyrer for fastsettelse av tomtbruksavgift.

For det andre, ikke krev en obligatorisk tildeling av 20 % tomt i kommersielle prosjekter til sosialboliger, og gi alternativer for investorer for å oppfylle forpliktelsene til sosialboliger.

For det tredje er den maksimale fortjenesten 10 % for området for bygging av sosiale boliger, ikke for hele prosjektet.

Fra boligkjøpernes perspektiv utvider den endrede boligloven gruppen av personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger, og fastsetter at kjøpere av sosialboliger kun har lov til å videreselge boligene sine til investorer eller til personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger til en maksimal salgspris som tilsvarer salgsprisen for denne sosialboligen i salgskontrakten med investoren i investeringsprosjektet for bygging av sosialboliger.

Dette er ment å sikre tilgjengelighet og overkommelighet av sosiale boliger for lavinntektstakere og arbeidstakere.

For bedrifter vil investorer med sosiale boligprosjekter i sine utviklingsplaner, som Vinhomes Joint Stock Company (aksjekode: VHM) og Nam Long Investment Joint Stock Company (aksjekode: NLG), dra nytte av lovendringene.

I tillegg kan bestemmelsene i boligloven (endret) støtte justering av hovedplanen for noen store kommersielle prosjekter når investorer har foreslått å arrangere sosialboliger utenfor prosjektet.

Ved å fastsette en maksimal fortjeneste på 10 % for området for bygging av sosiale boliger i stedet for hele prosjektet, anslås det at det kan hjelpe investorer med å få mer fortjeneste fra å utvikle sosiale boliger gjennom næringsområdet.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Den reviderte boligloven gir et tydeligere og mer fleksibelt juridisk rammeverk for investorer (Foto: Doan Cong).

Lovens innvirkning på eiendomsbransjen (endret)

Lov om eiendomsmegling (endret) stiller strengere juridiske krav til investorer før de kan åpne fremtidige prosjekter for salg og innkreve penger fra boligkjøpere. Dette er for å beskytte boligkjøpere mot risikoen for at investorer henter inn kapital fra kunder før de har fullført de nødvendige juridiske prosedyrene.

Disse forskriftene kan føre til at utbyggere bruker mye tid på å forberede seg på å oppfylle alle nødvendige juridiske krav og starte byggingen før salget starter.

Analytikeren mener at det ikke vil bli noen betydelig innvirkning på utviklere med en merittliste innen prosjektutvikling, som Vinhomes, Nam Long og Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (aksjekode: KDH), på grunn av sistnevntes proaktive tilnærming til å oppfylle juridiske krav og fullføre grunnmursbygging før salget starter.

[annonse_2]
Kilde