Hvordan lage en rød bok når man kjøper og selger land med håndskrevne dokumenter?

Jeg kjøpte en tomt av en bekjent i nærheten av huset mitt i 2013, med en håndskrevet salgskontrakt. Fordi de to familiene hadde en konflikt i en annen sak, som ikke var relatert til denne saken, har de siden den gang ikke samarbeidet om å gi meg den røde boken for å fullføre prosedyren med å oppdatere navneendringen til meg på bruksrettsbeviset. Jeg eier imidlertid fortsatt denne tomten for å dyrke den frem til nå, og det er ingen tvist mellom de to partene.

Så i dette tilfellet, kan jeg søke om et sertifikat for bruksrett til land (rød bok)? Hvor går jeg hen for å gjøre det, hva er prosessene og prosedyrene?

Leser Van Manh.

Advokat Nguyen Tien Hieu, Dai Viet Law Office, gir råd om hvordan man lager en rød bok når man kjøper og selger land med håndskrevne dokumenter.

Advokat Nguyen Tien Hieu, Dai Viet Law Office, opplyste at i henhold til klausul 4, artikkel 2, rundskriv 14/2023 fra Departementet for naturressurser og miljø , er dokumentasjonen som ble sendt inn under gjennomføring av prosedyren for tildeling av sertifikat (rød bok) for overføring av bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land før 1. juli 2014, der overdrageren har fått tildelt et sertifikat, men ennå ikke har gjennomført overføringsprosedyren i henhold til forskriftene, delt inn i to saker:

For det første, i tilfelle mottak av en overføring, arv eller gave med en kontrakt eller et dokument om overføring av rettigheter som foreskrevet, men overdrageren ikke overleverer sertifikatet (rød bok) til erververen, inneholder dokumentasjonen:

• Søknad om tinglysing av endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunn i henhold til skjema nr. 09/DK.
• Kontrakt eller dokument om overføring av rettigheter opprettet i samsvar med forskrifter.

For det andre, dersom man mottar overføring eller donasjon av bruksrettigheter til land, men ikke inngår en kontrakt eller et overføringsdokument som foreskrevet, skal dokumentasjonen inneholde:

• Søknad om tinglysing av endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunn i henhold til skjema nr. 09/DK.
• Originalt sertifikat utstedt.
• Dokumenter om overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land må ha fullstendige underskrifter fra overdrager og erverver.

Basert på ovennevnte regelverk, mottar du i saken din en overføring av bruksrettigheter til land, men det er ikke inngått en kontrakt eller et overføringsdokument i samsvar med lovens bestemmelser (som å ikke være notarisert, sertifisert osv.).

For å få innvilget et bruksrettsbevis for land fra et kompetent statlig organ, må du derfor be selgeren om å overlevere originalen for å sende inn søknaden om bruksrettsbevis for land.

Hvis lokalsamfunnet har opprettet et tinglysingskontor, sender folk inn søknaden sin til distriktsavdelingen. Hvis det ikke er opprettet, sender de inn søknaden sin til avdelingen til distriktets folkekomité.

Dersom selgeren ikke leverer, kan de saksøke dem for retten for å kreve anerkjennelse av gyldigheten av overføringskontrakten. Fordi en sivil transaksjon, i henhold til paragraf 2, artikkel 129 i sivilloven, er opprettet skriftlig, men bryter med de obligatoriske bestemmelsene om notarisering og sertifisering, og én eller flere av partene har oppfylt minst 2/3 av forpliktelsene i transaksjonen, skal retten, på anmodning fra én eller flere av partene, treffe en avgjørelse om å anerkjenne gyldigheten av transaksjonen. I dette tilfellet trenger ikke partene å utføre notarisering og sertifisering.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm