Grunnleggende løsninger er nødvendige for å unngå kaos i eiendomsmarkedet.

Den 3. november diskuterte nasjonalforsamlingen i salen en rekke ulike meninger om utkastet til jordlov (med endringer).

Delegat Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau- delegasjonen) satte stor pris på ånden bak endringsforslaget.

Herr Thanh understreket at land virkelig har blitt verdsatt med spesifikke reguleringer i retning av at land ikke bare er en eiendel, men også en ressurs og kapital med en mer markedsorientert natur som tjener produksjon og næringsliv for både mennesker og bedrifter.

Nestleder i nasjonalforsamlingen Nguyen Duy Thanh.

Det er utviklingen av landfond med mer offentlige og transparente mekanismer for staten for å opprette landfond, proaktivt regulere markedets tilbud og etterspørsel, og auksjonere ut bruksrettigheter for land. Det er et mangfoldig marked for bruksrettigheter for land som enkelt kan omdannes til kontantstrøm.

Delegaten påpekte at utkastet til jordlov (endret) har lagt til forskrifter om retten til pantsettelse og fremleie av jordleierettigheter i tilfeller av betaling av årlig jordleie og salg av eiendeler knyttet til jord.

Når det gjelder jordbruksareal , sa Thanh med dette nye utkastet at mennesker og brukere av jordbruksareal også kan endre strukturen til avlinger og husdyr for å forbedre effektiviteten av arealbruken.

Utkastet har utvidet grensen for å motta bruksrettigheter til landbruksareal for husholdninger og enkeltpersoner til ikke mer enn 15 ganger grensen for tildeling av landbruksareal; utvidet personene som er berettiget til å motta overføringer av risareal til økonomiske organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon.

Utkastet har overvunnet mange mangler innen jordbruksareal.

Utkastet delegerte også myndigheten til folkekomiteen på distriktsnivå til å bestemme spesifikke landpriser i samsvar med dens myndighet i forbindelse med tildeling av land, leie av land og endring av formål for arealbruk. Rettighetene til landbrukere i planområdet er også fastsatt i dette utkastet til landlov...

«For et land som har utviklet seg fra jordbruk, akkumulert utvikling, utvidet næringslivet og forbedret livet nært knyttet til landet som vårt, er disse endringene virkelig av praktisk betydning», sa delegat Nguyen Duy Thanh.

På grunn av den store betydningen og viktigheten av landressurser for mennesker og bedrifter, foreslo delegatene at denne revisjonen burde spesifisere resolusjon 18 ytterligere.

«Det er nødvendig å komme opp med grunnleggende og langsiktige løsninger og reguleringer for å unngå for mye påvirkning, svingninger eller til og med kaos i eiendomsmarkedet slik som tidligere, noe som forårsaker alvorlige konsekvenser og påvirker bedrifters overlevelse og folks liv slik som tidligere», uttalte Thanh.

Delegaten sa spesifikt at regjeringen nylig kontinuerlig har hatt løsninger for å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet. Resolusjon nr. 33 ble spesielt utstedt med mål om å fremme bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, og gradvis fjerne vanskeligheter når det gjelder juridiske spørsmål knyttet til prosjekter, obligasjoner og kapitalstrømmer. Imidlertid er dette til en viss grad, ifølge Thanh, fortsatt et situasjonsbestemt tiltak for å gripe inn i markedet.

Herr Thanh mener at hvis vi ønsker at eiendomsmarkedet skal utvikle seg stabilt og sunt, trenger vi en eiendomslov, en eiendomsmeglingslov og en boliglov ... som er synkrone, stabile, konsistente og i samsvar med markedsreglene.

Representanter fra nasjonalforsamlingen på diskusjonssesjonen i salen ettermiddagen 3. november.

For det andre sa herr Thanh at bestemmelsene i resolusjon 18 i avsnitt 2.5 krever at jordloven endres denne gangen. Det må finnes preferansepolitikk for arealbruksavgifter og jordleie, egnet for områder med investeringsinsentiv. Dette er også et krav i resolusjon 19 om landbruk og bønder på landsbygda, men det er ikke inkludert i dette lovutkastet.

For det tredje, når det gjelder arealplanlegging, er artikkel 64 og artikkel 67 under utarbeidelse, og planleggingen inkluderer også indikatorer på arealtildeling for lokaliteter.

Ifølge delegatene forårsaker dette vanskeligheter for provins- og distriktsnivåene, som må justere arealplanleggingen mange ganger i løpet av implementeringsprosessen fordi investoren ikke har dukket opp når planleggingen er ferdig, og i henhold til resolusjon 18 er planlegging kun romlig regulering. Derfor er planlegging som fastsetter spesifikke mål for landtyper usikker og ikke konsistent og pålitelig.

«Derfor foreslår jeg å skille planlegging og planer i to deler, målene er i planen», foreslo herr Thanh.

For det fjerde, angående klassifisering av arealbruk (artikkel 9), fant delegaten at det å klassifisere mange typer jordbruksland ville føre til vanskeligheter for folk i implementeringsprosessen. For eksempel deler lovutkastet opp land for dyrking av flerårige avlinger, ettårige avlinger og akvakulturland, men i Ca Mau er land for dyrking av mangrovetrær for oppdrett av reker, krabber og fisk, og land for dyrking av lotus og fisk, alle samme type land.

«Det foreslås å klassifisere land i henhold til statens forvaltningsformål, ikke i henhold til folkets bruksformål. Å forvalte statlig land strengt, men ikke gjøre det vanskelig for folket», sa delegat Nguyen Duy Thanh.

Unngå å utnytte spekulasjonspolitikken for jordbruksarealer

I en kommentar til innholdet i landkonsentrasjon for storskala landbruks- og råvareproduksjon uttalte nasjonalforsamlingsrepresentant Nguyen Van Huy (Thai Binh-delegasjonen) at angående reguleringen om at personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon mottar overføring av risjord, som fastsatt i paragraf 7, artikkel 45 i lovutkastet, finnes det for tiden tre alternativer. Representant Nguyen Van Huy valgte alternativ 3, som fastsetter: Personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon og mottar overføring av risjord, må etablere en økonomisk organisasjon og ha en plan for å bruke risjord når personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon mottar overføring av jord som overstiger grensen som fastsatt i paragraf 1, artikkel 177.

Fordi denne planen harmoniserer begge faktorene, sikrer den kontroll for å unngå å utnytte spekulasjonspolitikk for jordbruksarealer, samtidig som den oppmuntrer til og skaper gunstige forhold for landbruksproduksjonsaktiviteter, og skaper grunnlaget for storskala landbruksproduksjon i henhold til politikken i resolusjon 18 fra den sentrale eksekutivkomiteen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/can-giai-phap-can-co-tranh-tinh-trang-hon-loan-thi-truong-bds-a634172.html