Drømmen om å slå seg ned «tar et skritt tilbake» fra Ho Chi Minh-byen idet boligprisene når en ny topp
I Ho Chi Minh-byen har leilighetsprisene stadig nådd nye høyder de siste årene. Ifølge en rapport fra CBRE Vietnam oversteg den gjennomsnittlige prisantydningen for primærleiligheter i Ho Chi Minh-byen i andre kvartal 2025 60 millioner VND/m², tilsvarende 3,2–3,5 milliarder VND for en toromsleilighet. For en ung person med en gjennomsnittlig inntekt på 18–25 millioner VND/måned er dette tallet nesten «utenfor rekkevidde».
Stigende priser betyr ikke nødvendigvis økende etterspørsel. Tvert imot har forbruket av leiligheter i Ho Chi Minh-byen sunket betydelig i fire kvartaler på rad. Årsaken tilskrives ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, ettersom markedet kun tilbyr produkter i mellom- og øvre prisklasse, mens etterspørselen er konsentrert i segmentet for rimelige boliger.
I den situasjonen blir den «sentrifugale» trenden – å flytte boligkjøp fra indre by til nærliggende områder – tydelig. Steder som Long An (nå Tay Ninh-provinsen), spesielt det gamle Duc Hoa-distriktet, har dukket opp som alternative reisemål takket være nærheten til Ho Chi Minh-byen, praktiske forbindelser og fortsatt lave priser.
Det er umulig å ikke nevne at mange førstegangskjøpere, i stedet for å se etter leiligheter i distrikt 12, Binh Tan, Tan Phu som i forrige periode, nå har vendt oppmerksomheten mot områder som Duc Hoa, Ben Luc – hvor Ho Chi Minh-byen bare er en bro eller en hovedvei unna, men prisen kan reduseres med opptil 50 %. Geografisk avstand er nesten ikke lenger et hinder, spesielt i sammenheng med sterkt forbedret trafikkinfrastruktur og behovet for å eie en privatbolig blir mer og mer realistisk enn å leie i indre by.
Win City Long An skiller seg ut blant bølgen av mennesker som forlater byområdene
Win City Long An ligger i Duc Hoa-distriktet i Long An-provinsen (nå Tay Ninh- provinsen), og er et storstilt bykompleks med systematisk planlegging, som integrerer en rekke typer, fra leiligheter og rekkehus til kommersielle tjenester. Det er verdt å merke seg at leilighetssegmentet her tiltrekker seg sterk markedsoppmerksomhet, med priser som starter fra bare 900 millioner VND per enhet – et sjeldent nivå i dagens marked.
Win City Long An ligger nær Provincial Road 10, ruten som forbinder Ho Chi Minh-byen direkte med Duc Hoa, bare omtrent 30–45 minutter unna distriktene Binh Tan og Binh Chanh. Dette er en faktor som bidrar til at prosjektet raskt fanger oppmerksomheten til ekte kjøpere – de som ønsker å finne et sted å bo nær byen, men til en pris som passer budsjettet.
Prosjektet drar også nytte av den raskt utviklende regionale infrastrukturen. Viktige trafikkveier som Ho Chi Minh-byen – Moc Bai-motorveien, ringvei 3 og riksvei 1 blir implementert eller utvidet, noe som bidrar til å øke hastigheten på forbindelsene i hele regionen. Dette har ført til en betydelig økning i verdien av forstadseiendommer.
Det spesielle er at dette området ikke bare tiltrekker seg ekte kjøpere, men også langsiktige investorer. Fremveksten av mange store industriparker som Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... skaper en etterspørsel etter boliger for arbeidere, ingeniører og eksperter som jobber i området. Å velge å kjøpe en leilighet i The Win City Long An for langtidsleie eller å vente på prisøkning er en strategi som foretrekker mange små investorer takket være potensialet for stabil vekst og muligheten til å tjene på leiekontantstrømmen umiddelbart etter overlevering.
«Myk» pris, men «hard» planlegging – Forskjellen med The Win City Long An
Markedet har sett mange rimelige leilighetsprosjekter med mangel på fasiliteter, uklar juridisk status eller svak infrastruktur, noe som fraråder kjøpere. The Win City Long An skaper imidlertid en annen modell: Rimelige priser, men garantert investeringskvalitet.
Ifølge kunngjøringen fra investoren er The Win City Long An implementert i henhold til modellen av en synkron metropol. Det overordnede prosjektet inkluderer mange bolig-, nærings- og leilighetskomplekser, sammen med en kjede av lukkede forsyningsselskaper:
- Grønn park og sentral innsjø
- Tverrnivåskolesystem
- Kommersielt senter - service - supermarked i området
- Utendørs idrettsområde , svømmebasseng, lekeplass for barn
- Klinikk for grunnleggende helsetjenester
Prosjektet har en rimelig byggegrad, med prioritering av grøntområder og samfunnsaktiviteter, og skaper et friskt bomiljø – noe man sjelden ser i produkter i segmentet under 1 milliard VND.
Juridisk sett er Win City Long An høyt verdsatt når hver leilighet får tildelt en separat rosa bok i henhold til leveringsplanen. Juridiske skritt fra 1/500 planlegging, prosjektgodkjenning til byggetillatelse er alle fullført. Dette er en faktor som gir absolutt trygghet til reelle kjøpere så vel som investorer som søker trygghet i et volatilt marked.
I tillegg anses designfaktoren også som et stort pluss. Leilighetene i prosjektet er rimelig disponert med effektivt bruksareal, god vind og naturlig lys. Dette er en detalj som bidrar til å skape en romslig følelse til tross for det lille arealet, spesielt egnet for unge familier eller førstegangskjøpere.
Leiligheter under 1 milliard VND: En fremvoksende investeringskanal for småkapital
Win City Long An er ikke bare en boligløsning, men er også i ferd med å bli et attraktivt reisemål for småskala investeringskapital. Med lave initiale investeringskostnader (litt under 1 milliard VND) vurderes leilighetsproduktene her å ha god likviditet og en klar prisøkningsmargin.
Ifølge registre fra en rekke meglerhus økte antallet kunder som var interessert i leilighetsprodukter fra 800 millioner til 1 milliard VND i siste kvartal med mer enn 45 % sammenlignet med samme periode i fjor. De fleste av disse er individuelle investorer som ønsker å allokere kapital til produkter som kan leies ut og enkelt videreselges når prisene øker.
Leieprisen for leiligheter i Duc Hoa-området svinger for tiden mellom 4–6 millioner VND/måned. Med en investering på omtrent 900 millioner VND kan leieinntekten nå 6–7 %/år – mye høyere enn besparelsene og tilsvarende inntjeningen for mellomstore prosjekter i Ho Chi Minh-byen, men med mye lavere kapitalinnsats.
I tillegg, med den raske ferdigstillelsen av regional infrastruktur, er potensialet for prisøkninger på mellomlang sikt høyt verdsatt av investorer. Prisen på leiligheter i Duc Hoa er fortsatt bare 40–50 % sammenlignet med forstadsområdene i Ho Chi Minh-byen. Når de tilknyttede trafikkveiene er ferdigstilt, er ikke geografisk avstand lenger en hindring, muligheten for prisøkninger er fullt mulig.
I tillegg er administrasjonskostnader og levekostnader i byområder som The Win City Long An også betydelig lavere enn i indre by. Dette er ikke bare gunstig for de vanlige beboerne, men også attraktivt for utleiere, fordi rimelige leiepriser vil opprettholde høyere beleggsrater og bidra til å holde kontantstrømmen uavbrutt.
Fra «situasjonsløsning» til «strategisk valg» i markedet
Fremveksten av prosjekter som The Win City Long An endrer gradvis markedets perspektiv på rimelige boliger. Tidligere ble kjøpere av leiligheter i forstedene ofte assosiert med konseptet «midlertidig innkvartering» eller «situasjonsløsninger», men nå ser de dette som et strategisk valg – både økonomisk egnet og med potensial for prisøkning over tid.
Eksplosjonen i leilighetssegmentet under 1 milliard VND, som på The Win City Long An, er en klar demonstrasjon av markedets selvjusterende trend: En tilbakevending til reelle behov, med produkter som passer for flertallets økonomiske kapasitet.
I tillegg viser kredittpolitikken for kjøpere av sosiale boliger og lavprissegmenter for tiden mange positive tegn. Hvis fortrinnsrettslige lånepakker fortsetter å utvides, forventes dette segmentet å vokse enda sterkere i de kommende årene, og prosjekter som The Win City Long An vil være i sentrum for den bølgen.
Konkludere
I bølgen av migrasjon fra indre by til forstedene har The Win City Long An dukket opp som et lyspunkt. Med en pris på under 1 milliard VND, en beliggenhet ved siden av Ho Chi Minh-byen, alle fasiliteter og klar juridisk status, dekker prosjektet ikke bare presserende boligbehov, men åpner også opp langsiktige investeringsmuligheter for små privatkunder. Når eiendomsmarkedet gjenvinner balansen, vil produkter som The Win City Long An være en viktig drivkraft for å klarne kontantstrømmen og gjenopprette markedets tillit.
PÅ
Kilde: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
Kommentar (0)