Trenger et ord om «klarhet» for å «endre markedet»; foreslått bot på opptil 1 milliard VND hvis ikke offentliggjøring om prosjekter «lånt» fra banker

Tre nye lover vil løse opp «flaskehalsene» for markedet, Hanoi samtykker i prinsippet til å tillate fortsatt implementering av Thanh Ha A, B og My Hung urbane områder, investorer som ikke offentliggjør prosjekter som er «lånt» ut til banker kan bli bøtelagt med opptil 1 milliard VND ... er de siste eiendomsnyhetene.

For at det vietnamesiske eiendomsmarkedet virkelig skal stabilisere seg og utvikle seg igjen, er det nødvendig å «åpne blokkeringen» av det, spesielt å «åpne blokkeringen av tilbud og etterspørsel» – slik at det nåværende blokkerte tilbudet og etterspørselen kan møtes. (Foto: Hai An)

Tre nye lover vil løse opp «flaskehalsene» for markedet

I den kommende tiden, når jordloven 2024, boligloven 2023 og eiendomsmeglingsloven 2023 offisielt trer i kraft fra 1. august 2024, 5 måneder tidligere enn den forrige avgjørelsen, sier eksperter at eiendomsmarkedet vil bli fremmet og utviklet mer, og mange "flaskehalser" vil også bli fjernet.

Førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivende gruppe, vurderte virkningene av lovene knyttet til eiendom som nettopp er offisielt vedtatt av nasjonalforsamlingen og som trer i kraft fra 1. august 2024, og sa at de nye lovene absolutt vil ha en positiv innvirkning og bidra til å fremme gjenoppretting og utvikling av markedet. Fordi lovene ble utarbeidet i en kontekst av at markedet står overfor vanskeligheter og problemer, er målet å løse disse vanskelighetene og problemene grundig.

Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og direktør for BIDV Training and Research Institute, deler samme syn og sa at en fremskyndelse av den offisielle ikrafttredelsesdatoen for de tre lovene med 5 måneder sammenlignet med forskriftene vil bidra positivt til eiendomsmarkedet. Dette bidrar til å raskt løse problemer knyttet til verdsettelse av tomter, rydding av tomter, gjenbosetting og implementering av sosialboligprosjekter. Derfra bidrar det til å fremme utviklingen av markedet.

Fra et økonomisk perspektiv mener Dr. Vo Tri Thanh, direktør for Institute for Brand Strategy and Competition, at lovene, når de trer i kraft tidlig, vil fremme økonomisk vekst, ettersom de bidrar med 12–14 % av det nasjonale BNP. Å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet er en forutsetning for hele den økonomiske gjenopprettingsprosessen.

«Når alle tre lovene offisielt trer i kraft, vil de skape en ny juridisk korridor, som fjerner de fleste «flaskehalsene» for markedet, når 70–80 % av eksisterende problemer skyldes juridiske spørsmål. Samtidig vil det skape et grunnlag for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning. For å sikre effektivitet i implementeringsprosessen er det imidlertid nødvendig å fremskynde ferdigstillelsen av dekretene basert på kvalitetsinnhold og nøye overvåking av markedet», understreket Dr. Vo Tri Thanh.

Ifølge førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien er det svært nødvendig å «åpne blokkeringen» for at det vietnamesiske eiendomsmarkedet virkelig skal stabilisere seg og utvikle seg igjen, og det er spesielt nødvendig å «åpne blokkeringen av tilbud og etterspørsel» – slik at det nåværende blokkerte tilbudet og etterspørselen etter eiendom kan møtes, og markedet kan «skifte farge». Blant disse er det flere ting som må gjøres, i ordets rette forstand «haster».

For det første må institusjonelle problemer løses raskt og avgjørende, slik at markedets gjenoppretting ikke hindres. For det andre må ressurser mobiliseres og tiltak iverksettes for å fremme og skape muligheter for både eiendomsbedrifter og kunder/investorer til å få tilgang til gunstige kapitalkilder med reelt støttende renter, noe som skaper nye vekst- og utviklingsmotorer.

For det tredje, vurder løsninger for å forbedre minstelønnen slik at folk har mulighet til å øke inntekten sin, og dermed øke etterspørselen. For det fjerde, fortsett å implementere løsninger for å tiltrekke seg investeringsstrømmer for å opprettholde og fremme industri-, handels-, turisme- og feriestedseiendomssegmentene.

Aller viktigst er det å merke seg at løsninger må implementeres synkront, og eventuelle flaskehalser som har mulighet til å bli løst, bør løses umiddelbart for å unngå å miste markedets gjenopprettingsmomentum. Å frigjøre kapital for eiendomsmarkedet er det viktigste steget.

Ifølge Dr. Can Van Luc er det nødvendig å snart utgi detaljerte veiledningsdokumenter om loven for å sikre at disse forskriftene trer i kraft snart. Først da vil det være meningsfullt å utsette ikrafttredelsesdatoen for de nye lovene tidligere; snart ha løsninger for å gjenopprette markedet for selskapsobligasjoner for å redusere det økonomiske presset på eiendomsbedrifter; snart ha løsninger for å utvikle sosialboliger som anvist av sekretariatet; snart begynne å bygge en informasjonsdatabase for å sikre at det er tilstrekkelig grunnlag for verdsettelse av tomter og andre relaterte aktiviteter ...

Angående dette problemet sa Dr. Vo Tri Thanh også at det er nødvendig å perfeksjonere rettssystemet med strømlinjeformede prosesser og prosedyrer, skape gunstige forhold for markedsdeltakernes tilgang, men samtidig sikre at det er et verktøy for å styre og overvåke markedsaktiviteter.

Når det gjelder finans- og pengepolitiske støttetiltak, har de ikke vært som forventet. Spesielt må støtten til det sosioøkonomiske gjenopprettingsprogrammet fordeles rettferdig til næringslivet, inkludert investorer i eiendomsprosjekter og sekundære investorer i eiendomsmarkedet.

Bedrifter må gjøre en innsats for å omstrukturere og utvikle eiendommer som er rimelige og møter folks behov. For segmentet for sosiale boliger må det finnes et nytt perspektiv, mot retningen for viktig nasjonal infrastruktur.

Hanoi: Prinsipielt enige om å tillate fortsatt implementering av Thanh Ha A, B urbane område og My Hung urbane område

Folkekomiteen i Hanoi har i prinsippet blitt enige om å la Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company fortsette å implementere investeringsprosjektene i byområdet Thanh Ha A, Thanh Ha B og My Hung, slik at investoren kan fullføre justeringsprosedyrene for planlegging og fullføre håndteringen av brudd på byggeforskriftene i byområdet Thanh Ha, som grunnlag for å vurdere justering av investeringspolitikken for prosjektene i henhold til regelverket.

Den 17. juli sendte Hanoi-folkekomiteen et dokument til avdelingene for planlegging og investering, bygging, planlegging - arkitektur, naturressurser og miljø; folkekomiteene i distriktene Ha Dong og Thanh Oai; Traffic Construction Corporation 5 - JSC og Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company om gjennomføring av investeringsprosjekter for motpartsprosjekter til investeringsprosjektet for veibygging på den sørlige aksen i Ha Tay-provinsen i form av BT.

I dokumentet ba Hanoi-folkekomiteen Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company om å kontakte avdelingen for planlegging og arkitektur for veiledning om å forberede, sende inn til vurdering og godkjenning av justeringer av detaljplanleggingen av de ovennevnte byområdene i henhold til forskriftene.

Samtidig ba Hanoi-folkekomiteen Byggedepartementet om å raskt gjennomgå brudd på bybyggeforskriftene i byområdene Thanh Ha A og Thanh Ha B i henhold til instruksen fra partikomiteen i byens folkekomité i kunngjøring nr. 190-TB/BCSĐ datert 3. mai 2024 og fra byens folkekomité i kunngjøringer nr. 279/TB-VP datert 13. juni 2023 og nr. 502/TB-VP datert 31. oktober 2023, og gi råd om implementering av punkter og arbeider i byområdet for å sikre samsvar med lovbestemmelser.

I tillegg bes avdelingene for planlegging og investering, bygg og anlegg, planlegging - arkitektur, naturressurser og miljø og relaterte byavdelinger og avdelinger om å veilede Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company i å implementere de neste trinnene i henhold til forskriftene.

Investorer som ikke offentliggjør bankstøttede prosjekter kan bli bøtelagt med 1 milliard VND

Byggedepartementet foreslo en bot på 800 millioner til 1 milliard VND for investorer som ikke offentliggjør informasjon om pantsatte eiendomsprosjekter.

Ovennevnte bøtenivå er til høring hos Bygge- og anleggsdepartementet i utkastet til dekret som regulerer administrative sanksjoner for brudd på byggereglene.

I følge utkastet til dekret foreslo Byggedepartementet spesifikt en bot på 800 millioner – 1 milliard VND for fire handlinger.

For det første offentliggjør ikke investoren informasjon om pantelån i hus, byggearbeider, underliggende areal, bruksrettigheter til land og eiendomsprosjekter som er igangsatt;

For det andre, å sette eiendomsmegling i virksomhet uten å oppfylle alle vilkårene;

For det tredje, overføring av eiendomskontrakter for prosjekter som ikke oppfyller vilkårene;

For det fjerde, overføring av hele eller deler av et prosjekt uten å oppfylle betingelsene fullt ut. For denne handlingen vil investoren også få prosjektet som er i strid med regelverket suspendert fra 3 til 6 måneder.

I tillegg til boten må investoren også ilegges en tilleggsstraff i form av suspendering av eiendomsvirksomhet i 3–6 måneder for prosjekter med brudd på regelverket.

For å signere kapitalmobiliseringsdokumenter og mobilisere kapital til boligutvikling uten tilstrekkelige kvalifikasjoner, kan bedrifter bli bøtelagt med 600–800 millioner VND. Gjeldende dekret 16 har ikke en bøteramme på dette nivået.

Faktisk har mange eiendomsprosjekter blitt pantsatt av investorer de siste årene, noe som påvirker rettighetene til boligkjøpere. Folk er ulykkelige fordi de ikke får tildelt sertifikater for bruksrett til land, eierskapsrett til bolig og andre eiendeler knyttet til land (rosa bøker).

I Ho Chi Minh-byen hadde byen i 2023, ifølge statistikk fra Department of Natural Resources and Environment (TN-MT), 60 boligprosjekter pantsatt av investorer til banker. Av disse ble 41 prosjekter pantsatt fra 2016–2023, og mange prosjekter ble pantsatt fra 2008–2011, noe som førte til at boligkjøpere ikke fikk innvilget rosa bøker.

Det finnes tre typer boliglånsprosjekter som prosjektinvestorer bruker: pant i bruksrettigheter til areal (land); pant i bruksrettigheter til areal og eiendeler knyttet til land dannet i fremtiden (land og hus); pant i eiendeler knyttet til land dannet i fremtiden (hus på land).

I følge forskriftene må investoren, før en boligkjøper søker om rosa bok, frigi boliglånet og sende inn det originale bruksrettsbeviset til Department of Natural Resources and Environment for justering og konvertering av bruksskjemaet til et vanlig bruksskjema.

I realiteten finnes det imidlertid investorer som ikke kansellerer boliglån, noe som fører til at prosjektets rosa bok blir «suspendert» i lang tid. For eksempel i høyhusprosjektet som kombinerer kommersielle tjenester og hoteller på tomtetomt HH2, auksjonsområdet for bruksrettigheter til land i Xuan La-distriktet, Tay Ho-distriktet, Hanoi (kommersielt navn på leilighetsprosjektet D'.ElDorado 2).

I et dokument som svar på beboernes kommentarer på slutten av 2023, sa Hanoi-folkekomiteen at investoren i desember 2020 sendte inn dokumenter om vurdering av juridiske dokumenter for å utstede sertifikater til kjøpere av boliger i prosjektet. Men prosjektet er for tiden pantsatt i banken.

I juni 2022 utstedte derfor Hanoi Land Registry Office et varsel om at saken ble returnert som ikke kvalifisert for oppgjør fordi prosjektet ikke hadde blitt pantsatt i henhold til forskriftene.

Midt i fjor holdt Matrikkelkontoret et møte med bygningsforvaltningsstyret og investoren for å diskutere og bli enige om ovennevnte innhold.

Da Nang by om natten. (Kilde: Vietnamnet)

Da Nang planlegger å bygge en tunnel under Han-elven

Folkekomiteen i Da Nang by har nettopp rapportert om gjennomføringen av store prosjekter i henhold til resolusjon nr. 25 fra Folkerådet i Da Nang by, slik som: Flytting av jernbanestasjonen, investeringsplan og veikart for tunnelprosjektet under Han-elven, tunneltraséen gjennom Da Nang flyplass...

Spesielt er forberedelsene til investering i byggingen av Han-elvens kryssingsprosjekt (Han-elvetunnelen) inkludert i byplanleggingen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, godkjent av statsministeren i beslutning 1287 med investeringsfaser for perioden 2031–2045.

Dette prosjektet vil forbinde Dong Da – Tran Phu-gateområdet i Hai Chau-distriktet med Van Don – Tran Hung Dao-gaten i Son Tra-distriktet.

Ifølge rapporten har Da Nang by pålagt Da Nangs transportdepartement å foreslå kapitalallokering i 2024 for å utføre investeringsforberedende arbeid... Transportdepartementet har proaktivt samarbeidet med eksperter på feltet for å undersøke alternativer samt gjennomgå og oppdatere relaterte reguleringsplaner for å sikre konsistens.

På dette grunnlaget vil Samferdselsdepartementet utvikle en kartleggingsplan som skal tjene til valg av en designkonsulent som skal utarbeide en rapport om en forstudie av prosjektet.

Samferdselsdepartementet koordinerer for tiden med relevante enheter for å organisere vurdering og godkjenning av budsjettet for investeringsforberedelsene. Det forventes at utvelgelsen av konsulenter for å utarbeide prosjektets forhåndsstudierapport vil bli fullført tre måneder etter datoen for kapitaltildelingen til investeringsforberedelsene.

Ifølge folkekomiteen i Da Nang by er den neste implementeringsplanen å fullføre utvelgelsen av konsulenter for den foreløpige gjennomførbarhetsstudien tre måneder etter datoen for kapitalallokering til investeringsforberedelsene (forventet i september 2024); det forventes at den foreløpige gjennomførbarhetsstudien for prosjektet fullføres og sendes inn til kompetente myndigheter for vurdering i desember, og at gjennomførbarhetsstudien fullføres i august 2025.

Folkekomiteen i Da Nang by foreslo at folkerådet i Da Nang by skal bli enige om politikken for å allokere kapital til forberedelser til investeringer i Han-elvekryssingsprosjektet i den mellomlange kapitalplanen for perioden 2021–2025 og kapitalplanen for 2024 som grunnlag for å implementere de neste trinnene.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html