Offisielt anvende innkrevingssatsen på 3,6 % per år for ytterligere arealbruksavgifter

Regjeringsdekret 291, som nettopp er utstedt og trer i kraft fra 6. november 2025, fastsetter at den ekstra arealbruksavgiften skal innkreves med en sats på 3,6 %/år beregnet av beløpet for arealbruksavgiften som skal betales.

Et prosjekt i Ho Chi Minh-byen har ennå ikke beregnet tomteprisen, og beboerne har ennå ikke fått tildelt rosa bøker - Foto: NG.H.

Dekret 291 skal ha supplert en rekke artikler i dekret 103 som regulerte arealbruksavgifter og landleie.

Ikke avskaffet, kun redusert fra 5,4 % til 3,6 % av tilleggsavgift for arealbruk

I utkastet til endring av dekret 103 som regulerer arealbruksavgifter og jordleie, ønsker Finansdepartementet å opprettholde den ekstra innkrevingssatsen på 5,4 % per år for ubetalte jordavgifter.

Tidligere har avisen Tuoi Tre kontinuerlig reflektert gjennom en serie artikler om «Urimelige tilleggsavgifter for land» og mottatt mange kommentarer fra publikum. I disse foreslo bedrifter og eksperter å fjerne denne avgiften.

Dekret 291 har endret og supplert disse inntektene som følger: Beløpet som grunnbrukere må betale i tillegg for tidsperioden som ennå ikke er beregnet for arealbruksavgifter i henhold til bestemmelsene i punkt d, paragraf 2, artikkel 257 i 2024-jordloven, beregnes med en sats på 3,6 %/år beregnet av beløpet for arealbruksavgifter som skal betales.

Tidsperioden som ennå ikke er beregnet for arealbruksavgift beregnes fra tidspunktet for beregning av arealbruksavgift til den åttende virkedagen fra datoen for vedtak om tomtepris for beregning av arealbruksavgift.

Dersom tomteprisen for beregning av tomtebruksavgift bestemmes etter metoden med justeringskoeffisient for tomtepris, beregnes tiden det ikke er beregnet tomtebruksavgift for fra tidspunktet da tomtebruksavgift må beregnes til den åttende virkedagen fra datoen for tomteprisvedtaket for beregning av tomtebruksavgift.

Dersom tomteprisen for beregning av tomtebruksavgift bestemmes ved hjelp av metodene for direkte sammenligning, fradrag og innkreving av overskudd som foreskrevet, beregnes tiden det ikke er beregnet tomtebruksavgift for fra tidspunktet da tomtebruksavgiften må beregnes til den åttende virkedagen fra datoen for tomteprisvedtaket for beregning av tomtebruksavgift.

Etter fradrag av maksimal tid, må statsorganet organisere gjennomføringen av fastsettelsen av spesifikke landpriser for å beregne arealbruksavgifter i 180 dager.

Refusjon dersom for mye arealbruksavgift er betalt

Dekret 291 fastsetter at dersom tilleggsavgiften for arealbruk er betalt i henhold til dekret 103, skal tilleggsbetalingen beregnes på nytt i henhold til bestemmelsene i dette dekretet. Dersom det er en økning i differansen mellom det omberegnede beløpet og det allerede betalte beløpet, må arealbrukeren betale differansen.

Dersom tilleggsbetalingen etter omberegning er mindre enn det betalte beløpet, vil den bli refundert ved å trekke fra bruksavgiften eller leieavgiften. Dersom det ikke oppstår bruksavgift eller leieavgift, vil den bli trukket fra andre økonomiske forpliktelser i henhold til skatteforvaltningsforskriftene.

Dersom det ikke foreligger andre økonomiske forpliktelser å trekke fra, skal refusjonen gjøres kontant i henhold til bestemmelsene i lov om statsbudsjettet eller andre relevante lover.

Dekretet fastsetter en reduksjon på 50 % i jordleie for hele den første jordleieperioden for etniske minoritetshusholdninger og enkeltpersoner som er fattige eller nesten fattige husholdninger og som leies ut jord av staten til produksjon og forretningsformål i etniske minoritets- og fjellområder.

Dekret 291 fastsetter at for den perioden arealbruksavgifter ikke er beregnet for et helt år, beregnes beløpet som arealbrukerne må betale i tillegg med den ovennevnte tilleggsinnkrevingssatsen basert på beløpet for arealbruksavgifter som skal betales, fastsatt i henhold til forskrift.

For tidsperioden som ikke inkluderer arealbruksavgift for et ufullstendig år, beregnes beløpet for tilleggsavgifter som arealbrukeren må betale ved å multiplisere tilleggsavgiften/365 dager med antall ufullstendige dager det må betales tillegg for, multiplisert med beløpet for arealbruksavgifter som må betales.

Beregningen av det ekstra beløpet som grunnbrukeren må betale som nevnt ovenfor skal utføres og varsles sammen med varsel om betaling av bruksavgift. Beregningen av forsinkelsesgebyrer (hvis noen) skal utføres i samsvar med bestemmelsene i skatteforvaltningsloven.

Dersom det foreligger en beslutning om arealtildeling, tillatelse til endring av arealbruksformål, justering av detaljplanlegging i henhold til bestemmelsene i jordloven og tilhørende lover før 1. august 2024, men jordprisen for beregning av arealbruksavgift ikke er fastsatt, skal arealbruksavgift beregnes og innkreves i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 257 i jordloven av 2024.

Tilbake til emnet

CONG TRIEU

Kilde: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm