Illustrasjonsbilde. (Kilde: VNA)
Med denne veiledningen vil provinsnivået utstede sertifikater for bruksrett til areal i mange spesielle tilfeller, som for eksempel: utstedelse av sertifikater for tomter med økt areal på grunn av grensejustering; bytte eller utstedelse av tapte sertifikater på nytt; tilbakekalling av feilaktig utstedte sertifikater; utstedelse av sertifikater til erververe som ikke har fullført prosedyrer før 1. august 2024; eller utstedelse av sertifikater for tilfeller av arealbruk til upassende formål før 2014.
I tillegg er provinsnivået også ansvarlig for prosedyrer for tildeling av land, leasing av land og konvertering av arealbruk, spesielt i prosjekter som ikke går gjennom auksjon eller har store investeringer.
Myndigheten til å korrigere avgjørelser knyttet til feil i grenser, områder eller tildeling av havområder for sjøinngrep tilhører også provinsnivået.
Samtidig utføres funksjonene knyttet til deling og konsolidering av land, innledende tinglysing, tvisteløsning, levering av landdata, sletting av gjeld for bruksavgift og registrering av eiendeler knyttet til land i eiendomsprosjekter... også på provinsielt nivå for å sikre konsistens og høy nøyaktighet i forvaltningen.
Kommunenivået vil utstede sertifikater for bruksrett til land i følgende tilfeller: registrering og utstedelse av førstegangssertifikater til organisasjoner som bruker land; utstedelse av sertifikater til husholdninger, enkeltpersoner, bofellesskap eller personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet; ombestemmelse av boligområder som har fått tildelt sertifikater før 1. juli 2004; korrigering av feilaktige sertifikater; tilbakekalling og ny utstedelse av feilaktig tildelte sertifikater.
Når det gjelder tildeling av areal, leie av areal og konvertering av arealbruk, utfører kommunenivået fem prosedyrer, inkludert: tildeling av areal, leie av areal uten auksjon; endring av arealtildelings-/leieform; justering av vedtak om tildeling av areal og leie av areal når det er endringer i juridisk grunnlag eller grenser, område; og tildeling av areal uten auksjon for en rekke prioriterte grupper som tjenestemenn, lærere, medisinsk personell i vanskelige områder og fastboende i kommunen som ikke har boligtomt.
I henhold til regjeringens dekret nr. 151/2025/ND-CP om myndighetsfordeling mellom tonivås lokale myndigheter i landsektoren, er det også fire nye forskrifter knyttet til utstedelse av røde bøker som trådte i kraft fra 1. juli ved sammenslåing og avskaffelse av distriktsnivået.
Eksperter anbefaler at folk må forstå dette innholdet tydelig for å kunne utføre juridiske prosedyrer i eiendomssektoren på riktig måte.
Mer spesifikt, i artikkel 5 i dekret nr. 151, vil lederen av folkekomiteen på kommunenivå ha myndighet til å signere og utstede sertifikater for bruksrett til land (røde bøker) til innenlandske privatpersoner, vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere og bofellesskap.
I tillegg er folkekomiteen på kommunenivå også delegert myndighet til å utføre oppgaver som å godkjenne kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplaner; godkjenne planer for håndheving av vedtak om gjenvinning av land og håndhevingskostnader; bestemme spesifikke landpriser; og bestemme salgsprisene for gjenbosettingsboliger i området.
Det er verdt å merke seg at prosedyren for førstegangsutstedelse av røde bøker er blitt forkortet. Dekret nr. 151 fastsetter tiden for å gjennomføre prosedyrer for tinglysing, eiendom festet til land og utstedelse av røde bøker. Nærmere bestemt er førstegangsregistrering av land og eiendom festet til land ikke mer enn 17 virkedager; førstegangsutstedelse av sertifikater er ikke mer enn 3 virkedager.
Sammenlignet med gjeldende forskrifter i paragraf 1, artikkel 22 i dekret nr. 101/2024, kan registreringstiden være opptil 20 virkedager, mens tiden for utstedelse av sertifikatet forblir 3 virkedager.
Fra 1. juli vil tiden det tar å gjennomføre prosedyrer for registrering av jordskifte, utstedelse eller bytte av røde bøker variere fra 1–20 virkedager, avhengig av hvert enkelt tilfelle.
Blant disse skal tilfeller av overføring, donasjon, arv, kapitalinnskudd av bruksrettigheter til land eller eiendeler knyttet til land ikke overstige 8 virkedager.
Endring av brukerinformasjon eller tomteadresse tar ikke mer enn 4 virkedager; korrigering av den utstedte røde boken tar ikke mer enn 8 virkedager. Endring av formål for arealbruk tar ikke mer enn 7 virkedager.
For enkelhets skyld kan folk velge hvor de vil sende inn søknaden sin innenfor samme provins eller by. Denne forskriften er tydelig angitt i paragraf 1, artikkel 18 i dekret 151.
Folk kan velge å sende inn søknader om tinglysing på en hvilken som helst enhet i samme provins eller by, i stedet for bare å sende inn på stedet der eiendommen ligger som før.
Denne forskriften gjelder for dokumentene spesifisert i punkt 3 og 4, artikkel 21 i dekret nr. 101/2024/ND-CP, inkludert dokumentasjon på førstegangsregistrering av grunn og eiendeler knyttet til grunn og dokumentasjon på registrering av endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunn.
Spesielt er det ikke nødvendig å bekrefte at tomten er i samsvar med planleggingen, ikke har noen tvister og er i stabil bruk. Klausul 4, artikkel 18 i dekret 151/2025 fastsetter at folkekomiteen på kommunenivå, når prosedyrer for tildeling av røde bøker gjennomføres, ikke trenger å bekrefte separat at tomten er i samsvar med planleggingen, ikke har noen tvister og er i stabil bruk som før. Dette vil bidra til å forkorte behandlingstiden og redusere administrative prosedyrer.
Ifølge VNA
Kilde: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm
Kommentar (0)