Leiligheter fra gamle til nye øker stadig i pris, etablerer ny tomt, Ho Chi Minh-byen regulerer minimumsareal for tomtedeling

Leilighetsprisene har økt kraftig, lokalt opptil 40 % per kvartal, Hanoi har justert arealplaner for noen prosjekter i Quoc Oai, prosedyrer for å konvertere dyrket mark til boligland ... er de siste eiendomsnyhetene.

Utilstrekkelig struktur i eiendomsproduktene er fortsatt en stor begrensning i dagens marked, og er også en av årsakene til økningen i eiendomsprisene den siste tiden. (Illustrasjon - Foto: Linh An)

Leiligheter fra gamle til nye fortsetter å øke i pris

Når det gjelder leilighetsbygg i Hanoi, sa Byggedepartementet at prisene fortsatte å øke i både nye og gamle prosjekter. Frem til nå har markedet etablert et nytt prosjektprisnivå, som øker med omtrent 4–6 % kvartalsvis og 22–25 % årlig. Spesielt har noen områder økt lokalt med omtrent 35–40 %, avhengig av beliggenhet, sammenlignet med forrige kvartal.

Undersøkelser av noen prosjekter som Lumi Prestige (Nam Tu Liem-distriktet) har priser fra 69 millioner VND/m2, leiligheter i Khai Son City-prosjektet (Long Bien-distriktet) har priser fra 50–68 millioner VND/m2, prosjekter på Nguyen Tuan-gaten (Thanh Xuan-distriktet) har priser rundt 75–97,2 millioner VND/m2...

Ikke bare i Hanoi, gjennom syntese viser det at eiendomsprisene i noen områder fortsatt har en tendens til å øke i tredje kvartal, spesielt i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og store byer.

«Prisøkningsfenomenet er lokalt og forekommer i noen områder, noen typer, noen eiendomssegmenter, noe som fører til en effekt av økende generelle priser», sa Bygge- og anleggsdepartementet.

Utilstrekkeligheten i strukturen til eiendomsprodukter er fortsatt en stor begrensning i dagens marked, og er også en av årsakene til økningen i eiendomsprisene den siste tiden.

Byggedepartementet påpekte at tilbudet av rimelige boligprodukter ikke er nok til å møte markedets etterspørsel. I markedssegmentet for rimelige leiligheter (med salgspriser under 25 millioner VND/m2) er det nesten ingen transaksjoner og produkter til salgs.

Leiligheter i mellomklassen (fra 25 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2) står fortsatt for en høy andel av transaksjonene og tilbudet i markedet. Resten er luksus- og superluksusleiligheter (priset over 50 millioner VND/m2).

Byggedepartementet sa at det er mange årsaker til mangelen på boligtilbud som dekker behovene til folk flest, lavinntekts- og mellominntektstakere i byområder, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Spesielt eiendomsbedrifter møter vanskeligheter og hindringer i juridiske prosedyrer, særlig når det gjelder å fastsette tomtepriser, beregne bruksavgifter for areal, rydding av tomter og tildeling av tomter.

Dessuten har mange prosjekter som har blitt og blir bygget i den siste tiden måttet midlertidig stanses, få fremdriften forsinket og byggefremdriften forsinket.

Forvaltningsorganet vurderte at jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 ble kunngjort og trådte i kraft, at vanskelighetene i institusjoner og juridiske forskrifter (jord, bolig, eiendomsmegling, kreditt...) for bedrifter i hovedsak er løst, og at eiendomstilbudet har vist forbedring. Det er imidlertid fortsatt noen begrensninger fordi det tar tid før nylig kunngjorte mekanismer, retningslinjer og lover blir effektivt implementert og "kommer i kraft".

Mange eiendomseksperter påpeker at problemet med økende tilbud ligger i segmentet for rimelige og rimelige boliger. Faktisk har salgsprisnivået i Hanoi fortsatt å vise en oppadgående trend i både primær- og sekundærmarkedet i den senere tid, selv om tilbudet av leiligheter har økt.

Ifølge Savills Vietnam mangler boligmarkedet for tiden rimelig tilbud i store byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi, ettersom markedsandelen for dette segmentet har sunket fra 60 % i 2016 til bare 35 % i 2024, og primære leiligheter under 2 milliarder VND har forsvunnet fullstendig.

En leder i et eiendomsselskap i Hanoi sa at prosjektene som implementeres i markedet stort sett er i mellomklassen og i den øvre prisklassen. Når etterspørselen er høyere enn tilbudet, øker eiendomsprisene. Det er ikke uvanlig at salgsprisen presses høyere enn den virkelige verdien.

Ifølge denne personen kan ikke problemene i eiendomsmarkedet løses når det ikke finnes passende og rimelige boliger.

Justering av arealplaner for noen prosjekter i Quoc Oai, Hanoi

Hanoi bys folkekomité har nettopp vedtatt beslutning nr. 5682/QD-UBND om justering og supplering av arealplanen for 2024 for Quoc Oai-distriktet.

Følgelig er justeringen og tillegget av listen over arealplaner for 2024 for Quoc Oai-distriktet godkjent av byens folkekomité i beslutning nr. 418/QD-UBND datert 22. januar 2024, beslutning nr. 2015/QD-UBND datert 16. april 2024 og beslutning nr. 3848/QD-UBND datert 25. juli 2024.

Mer spesifikt er justering og supplering (stedsnavn, område) av prosjektene identifisert i beslutning 418/QD-UBND datert 22. januar 2024, beslutning nr. 2015/QD-UBND datert 19. april 2024 og beslutning nr. 3848/QD-UBND datert 25. juli 2024 ett prosjekt.

Supplering av arealplanen for 2024 for Quoc Oai-distriktet med 9 prosjekter, inkludert: Prosjekt for å bygge trafikkveier i området som nærmer seg det sentrale fødesykehuset, anlegg 2; Sentralt barnesykehus, anlegg 2; Prosjekt for å bygge kulturhuset i Ngoc Liep kommune; Ngoc My A barnehage; bygging av et kulturhus i Phu Hang landsby, Tan Phu kommune; bygging av en 220 kV kraftledning for å forsyne strøm til 220/110 kV Hoa Lac transformatorstasjon og 110 kV utgående linjer; Signaloverføringssenter; bygging av et generelt forsyningsreservelager, det nordlige petroleumsreservelageret og konvoi I under avdelingen for utstyr og logistikk; utvidelse av 500 kV Vest-Hanoi transformatorstasjon for å betjene installasjonen av 06 220 kV-brønner, Dong Quang kommune; Phuong Cach barneskole med et totalt areal på 74,18 hektar.

Juster antall prosjekter og areal i beslutning nr. 3848/QD-UBND datert 25. juli 2024 til 148 prosjekter med et samlet areal på 1 151,27 hektar.

Ho Chi Minh-byen utsteder nye forskrifter om minimumsareal for landdeling

Den 31. oktober utstedte Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen beslutning nr. 100/2024 som fastsetter vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsarealet som er tillatt for landdeling for hver type land i området.

Denne avgjørelsen erstatter tidligere avgjørelse nr. 60/2017 om minimumsareal for arealdeling.

Når det gjelder minimumsarealet som skal deles inn i tomter, er boligtomt i området i henhold til de nye forskriftene delt inn i 3 områder, med tilsvarende minimumsarealer på 36m2, 50m2 og 80m2.

Område 1 omfatter nærmere bestemt distriktene 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh og Tan Phu. Minimumsarealet for oppdeling i disse distriktene er 36 kvadratmeter, og fasadens bredde og dybde på tomten må ikke være mindre enn 3 meter.

Område 2 omfatter distrikt 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City og byene i distriktene. Minimumsarealet av boligtomt som kan deles inn i tomter i disse områdene er 50 m2. Spesielt må forskriften om fasadebredde og dybde på tomten ikke være mindre enn 4 m.

Sone 3 omfatter områdene utenfor byene Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be og Can Gio. Minimumsarealet av boligtomt som kan deles opp i disse områdene er 80 m2. Fasadebredden og dybden på tomten må ikke være mindre enn 5 m.

Når det gjelder jordbruksareal , fastsetter Ho Chi Minh-byen at minimumsarealet som kan deles inn i parseller for årlig dyrking og annen jordbruksareal er 500 kvadratmeter.

I mellomtiden er minimumsarealet for land for flerårige avlinger, akvakulturland, saltproduksjonsland og konsentrert husdyrland som kan deles inn i tomter 1000 kvadratmeter.

Sammenlignet med den gamle avgjørelsen har minimumsarealet av boligareal og jordbruksland som kan deles inn i tomter i Ho Chi Minh-byen ikke endret seg.

Det nye punktet i jorddelingsforskriften er at det ikke lenger finnes forskrifter om planvilkår og byggevilkår som tidligere.

Mer spesifikt må tomten som skal deles eller slås sammen sikre følgende krav: Det må være adkomst, forbindelse med eksisterende ferdselsveier, sikring av vannforsyning og drenering og andre nødvendige behov på en rimelig måte.

Dersom en grunnbruker reserverer en del av en boligtomt eller en boligtomt og annen tomt i samme tomt til gangvei, er det ikke nødvendig å endre bruksformålet for arealet som brukes til gangveien ved deling eller sammenslåing av tomter.

Dersom grunnbrukeren reserverer en del av tomten som gangvei, vil denne gangveien bli avtalt mellom partene, og kommunen vil basert på den faktiske situasjonen gi godkjenning før fradeling eller sammenslåing av tomten.

Når det gjelder landarealet som er bestemt som gangvei, brukt for mange tomter, vil det bli omgjort til et fellesbruksskjema på sertifikatet.

Prosedyrer for å konvertere dyrket mark til boligmark

Når folk konverterer dyrket mark til boligmark, må de utarbeide dokumenter som skal sendes til det kompetente statlige organet i henhold til bestemmelsene i artikkel 227 i jordloven av 2024.

Når kan dyrket mark gjøres om til boligareal?

I henhold til artikkel 116 og punkt b, paragraf 1, artikkel 121 i jordloven av 2024, har jordbrukere kun lov til å konvertere dyrket mark til boligmark dersom det er godkjent av et kompetent statlig organ. Med andre ord må det foreligge en beslutning som tillater endring av arealbruksformål i henhold til forskriftene.

For at et kompetent statlig organ skal kunne ta en beslutning om å tillate endring av arealbruksformål, er det nødvendig å basere beslutningen på arealplanlegging på distriktsnivå, overordnet planlegging eller reguleringsplanlegging i henhold til bestemmelsene i byplanleggingsloven, godkjent av kompetent myndighet.

Prosedyrer for å konvertere fruktbar jord til boligmark

I henhold til bestemmelsene i artikkel 227 i jordloven av 2024 er rekkefølgen og prosedyrene for endring av arealbruksformål som følger:

Trinn 1. Send inn søknad om endring av arealbruksformål i henhold til forskriftene.

Trinn 2. Vedkommende myndighet skal kontrollere vilkårene for endring av arealbruksformålet. Dersom dokumentasjonen ennå ikke er sikret, skal arealbrukeren supplere dokumentasjonen og sende den inn på nytt til arealforvaltningsorganet.

Trinn 3. Etter at en fullstendig søknad er sendt inn, utarbeider det kompetente arealforvaltningsorganet et dossier og sender det til folkekomiteen på distriktsnivå for å treffe en avgjørelse som tillater endring av arealbruksformål.

Trinn 4. Betal bruksavgift for areal som foreskrevet, unntatt i tilfeller av fritak.

Trinn 5. Overfør filen til kontoret/avdelingen av tinglysingskontoret for å utføre registreringen, utstede boken, oppdatere og korrigere eiendomsdatabasen, matrikkelregistrene og returnere boken til grunneieren.

Ved både overføring av bruksrettigheter til areal og endring av bruksformål til areal, skal prosedyren for registrering av overføring av bruksrettigheter og prosedyren for endring av bruksformål gjennomføres samtidig som prosedyren for endring av bruksformål til areal i henhold til forskriftene.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html