Vi har funnet boligfinansieringsløsninger for folk.

Herr Nguyen Dinh Truong sa at det er svært vanskelig for folk å eie et hus nå for tiden på grunn av økonomien. Derfor har selskapets ledere, siden utviklingen av eiendomsprosjektet, søkt alle mulige løsninger for å løse problemet for boligkjøpere.

Herr Nguyen Dinh Truong, daglig leder i TT Capital: Vi har funnet en finansiell løsning for å kjøpe hus til folk.

Herr Nguyen Dinh Truong sa at det er svært vanskelig for folk å eie et hus nå for tiden på grunn av økonomien. Derfor har selskapets ledere, siden utviklingen av eiendomsprosjektet, søkt alle mulige løsninger for å løse problemet for boligkjøpere.

Reporteren for den elektroniske investeringsavisen Baodautu.vn hadde en samtale med Nguyen Dinh Truong, daglig leder i TT Capital – utvikleren av TT AVIO Apartment Project med en spesiell salgspolicy: «Eie et hus med kun 9 millioner VND/måned i bidrag», uten behov for lån.

Herr Nguyen Dinh Truong, daglig leder i TT Capital.

I begynnelsen av 2025 lanserte det japanske joint venture-selskapet Cosmos Initia, TT Capital og Koterasu Group plutselig en salgspolicy, der de bare bidro med 9 millioner VND/måned for å eie en TT AVIO-leilighet. Hva er sannheten i denne policyen, sir?

Innen 6 måneder betaler kjøperen 30 % av leilighetsverdien (ca. 500–600 millioner VND) og signerer salgskontrakten. Deretter bidrar de regelmessig med 9 millioner VND per måned i en periode på 2 år. Samarbeidet krever ikke at kjøperen tar opp gjeld eller låner i banken. Beløpet på 9 millioner VND/måned vil bli trukket fra leilighetskjøperens totale betalingsbeløp.

Normalt sett vil kjøpere i markedet, etter å ha betalt et fast beløp (20–30 %), låne fra banker, og investorene vil støtte fortrinnsrettslige renter og en avdragsfri periode på 18–24 måneder. Med TT AVIO-prosjektet krever ikke investoren at kjøperne aksepterer gjeld, men betaler kun 9 millioner VND/måned med sin egen faste månedlige inntekt.

Dette er selskapets «enestående» salgspolicy, og er også den beste policyen på markedet som det japanske fellesforetaket tilbyr boligkjøpere, spesielt unge mennesker med stabile inntekter, som verner om drømmen om et nytt hjem.

Gatebilde av AVIO TT-prosjektet (Di An City, Binh Duong -provinsen) tilhørende det japanske joint venture-selskapet Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Hvorfor bekrefter dere at salgspolitikken til det japanske fellesforetaket er den beste i markedet?

Forsikringen passer svært godt for de fleste kunder, og er også det mest fleksible betalingsnivået i eiendomsmarkedet i dag.

Normalt sett balanserer investorer betalingsnivået på 1 %/måned som minimum. TT AVIO-prosjektet koster mindre enn 2 milliarder VND/leilighet, og hvis man betaler 1 %/måned, vil betalingen være nesten 20 millioner VND/måned. Med politikken om å bidra med 9 millioner VND/måned, betaler imidlertid TT AVIO-leilighetskjøpere bare mindre enn 0,5 %/måned, trenger ikke å belaste seg med banklån, noe som unngår mange kontantstrømsrisikoer.

Hva er egentlig den risikoen?

Risikoen oppstår når kjøperen aksepterer gjelden tidlig. Som jeg sa ovenfor, etter å ha betalt det faste beløpet (20–30 %), låner kjøperen fra banken og støttes av investoren med fortrinnsrettslige renter og avdragsfri periode. Dette forstås grovt sett som å tvinge kunden til å signere gjeldsbekreftelsen. Når man aksepterer gjelden tidlig, er det en risiko for kontantstrømproblemer som fører til at kjøperen ikke kan betale eller reduserer investeringsprofittmarginen.

I tillegg er banklån noen ganger en hindring for de som ikke kan dokumentere inntekten sin, eller de som har lånt, men ønsker å kjøpe mer eiendom. Derfor gir TT AVIOs bidragspolicy på 9 millioner VND/måned store muligheter for disse menneskene til å eie flere eiendeler uten å være bundet av de tilhørende betingelsene.

Vårt fellesforetak har langsiktig kapital fra et japansk privat landfond, og trenger ikke å mobilisere for mye kapital fra kunder. Derfor begrenser policyen om å bidra med 9 millioner VND/måned kontantstrømsrisikoen, noe som er svært gunstig for kjøpere.

Moderne og luksuriøst design egnet for beboere på TT AVIO Project.

Men når eiendomsprisene stadig øker, er den faste bidragspolicyen på 9 millioner VND per måned en ulempe for investorer?

Vi fremmer muligheter for boligkjøpere, spesielt unge mennesker med lav startsparing. I en sammenheng med stadig økende eiendomspriser blir det stadig vanskeligere for denne gruppen å kjøpe bolig. Derfor, da vi innførte denne spesielle salgspolicyen, bestemte vi oss for å: følge unge mennesker på reisen mot å finne et sted å bosette seg.

En nøye analyse vil vise at policyen er svært gunstig for både boligkjøpere og investorer. Selv om unge mennesker ikke har spart nok penger, har boligprisen økt, noe som er en realitet i eiendomsmarkedet. Med denne policyen trenger imidlertid kjøpere bare å investere en startkapital på 500–600 millioner VND for å være sikre på å «lukke avtalen» for en eksklusiv leilighet TT AVIO. Etter 2 år, selv om boligprisen svinger, vil betalingen fortsatt være fastsatt til 9 millioner VND/måned.

Dette hjelper kjøpere med å holde prisen med en fast startbetaling, uten å bekymre seg for prissvingninger, som påvirker kontantstrømmen samt muligheten til å eie et hus. Faktisk, med et månedlig bidrag på 9 millioner, bruker kundene bare mer enn 200 millioner VND i løpet av 2 år. Dette regnes som en besparelse som de fleste kjøpere kan ordne.

Når huset overleveres, kan kunden bruke sparepengene sine til å betale det resterende beløpet eller låne i banken. På dette tidspunktet kan kjøperen enkelt låne i banken, noe som minimerer risikoen betraktelig fordi huset er ferdigstilt. I tillegg kan leiligheten leies ut umiddelbart, noe som gir kjøperen en ekstra inntekt som motvirker lånerenten.

For investorer trenger de bare å investere en lav startkapital (30 %) og betale 9 millioner VND/måned. De kan overføre etter 1–2 års investering. På dette tidspunktet har eiendomsprisene økt. Det totale investeringsbeløpet er lavt, og investorens avkastning vil være høy. Med denne betalingsmetoden er en 2-roms leilighet på AVIO Center beregnet til å bidra med bare 0,3–0,4 %/måned, noe som er svært lavt.

På investorsiden får vi imidlertid bare omtrent 40 % av leilighetens verdi ved overlevering.

Kan kjøpere være fleksible med å betale mindre eller mer enn bidraget på 9 millioner VND/måned, sir?

Ni millioner VND er det faste beløpet kjøperen må betale månedlig. Men hvis kunden har mer finansiering, kan de øke den månedlige betalingen til 20 eller 30 millioner VND. På det tidspunktet vil det japanske fellesforetaket beregne 10 % rente per år på beløpet kunden betaler for mye i avdragsperioden. Dermed kan ikke bare avdraget gjøres veldig enkelt, kjøperen mottar også renter på sin overskytende kontantstrøm, høyere enn den månedlige renten på bankinnskudd. Vi tilbyr fortsatt de beste fleksible alternativene, slik at kjøpere kan føle seg trygge på å eie boligen sin.

I tillegg til denne spesielle insentivpolitikken, støttes kunder som trenger å låne fra banker for å kjøpe TT AVIO fortsatt av VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank med lån opptil 70 % av eiendelens verdi, lånetid på 20–25 år med fortrinnsrenter på 6 til 6,7 %/år.

Hva er det mest dedikerte arbeidet det japanske konsortiet har for TT AVIO?

Dette er det første prosjektet i fellesforetaket. Derfor vier vi alle våre hjerter og ressurser til prosjektet.

Selv om leilighetene er rimelige, priset fra 32 millioner VND/m2 (mer enn 50 % av leilighetene er priset under 2 milliarder VND/leilighet), posisjonerer vi dem som eksklusive produkter. Alle faser av prosjektet er nøye utvalgt av fellesforetaket.

Jeg har fortalt at det ikke er lett å samarbeide med den japanske «giganten» Cosmos Initia – en gruppe med mer enn 50 års erfaring i hundrevis av eksklusive eiendomsprosjekter rundt om i verden .   Vi må være svært nøye i alle saker, fra tomtefinansiering og juridiske forhold til design og bygging. Selv de små detaljene i leiligheten, som planløsning, materialer som brukes, retning, balkong... er omhyggelig ordnet for å øke prosjektets totale verdi.

Fire faktorer gjør TT AVIO svært enkel å eie, men er en luksusleilighet.

For det første har prosjektet et utmerket «koordinatsystem» ved at det ligger rett ved Vincom Di An, ved siden av Thu Duc City (HCMC), 20–25 minutter fra sentrum av HCMC, og har enkel transport til andre områder gjennom en rekke eksisterende viktige infrastrukturruter. I tillegg til å hjelpe beboerne med å flytte enkelt, gir denne faktoren merverdi på lang sikt når det gjelder overføring og utleie i fremtiden.

For det andre, høy standard for overlevering. Hver TT AVIO-leilighet er nøye designet, fra planløsning til kvaliteten på materialene som brukes. Utstyret i leiligheten leveres av ledende prestisjefylte merker i markedet, som Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... og demonstrerer kriteriene for komfortabel og elegant livsstil som fellesforetaket alltid opprettholder.

For det tredje er forsyningssystemet på AVIO Center utviklet i henhold til høye standarder, noe som gir en moderne og luksuriøs boopplevelse, spesielt helt gratis for beboerne, som for eksempel Galaxy Pool svømmebassengkompleks; Funky Town lekeplass; Amazone Park lekeplass for flere generasjoner, pickleballbane, coworking-områder, festlokale, treningsstudio, yoga, innendørs idretts- og underholdningsrom. Vi sikter mot en boopplevelse snarere enn bare et sted å bo.

For det fjerde kommer alt fra utvikling og konstruksjon til prosjektledelse og drift fra kjente merkevarer i markedet. Prosjektutviklingsenheten er den japanske «giganten» Cosmos Initia – en gruppe med mer enn 50 års erfaring med å utvikle mer enn 2000 prosjekter over hele verden. Driftsledelsesenheten er Anabuki Japan – et merke med mer enn 60 års erfaring på dette feltet. Byggentreprenøren er Ricons – en av de 3 beste prestisjetunge entreprenørene i Vietnam, som sikrer kvalitet og byggefremdrift.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html