Eksperter avslører når tomtemarkedet vil bli aktivt igjen

(Dan Tri) – Eksperter tror at fra andre kvartal 2025 og utover vil tomtemarkedet utvikle seg jevnt og bli levende igjen.

Data fra eiendomsmarkedet for tredje kvartal fra et markedsundersøkelsesfirma viser at tomtemarkedet har forbedret seg betydelig når det gjelder interesse og transaksjoner. Dette er imidlertid fortsatt bare en lokal forbedring i noen områder, spesielt i de nordlige provinsene.

Nylig har tomteprisene i mange områder i utkanten av Hanoi skutt i været. Tvert imot er det bare tegn til bevegelse i provinsmarkedene, prisene har tatt seg litt opp igjen, men likviditeten er fortsatt vanskelig.

Pham Duc Toan, eiendomsekspert, sa at det for øyeblikket bare er markedet i Hanoi som er travelt, og prisene i de fleste segmenter har økt dramatisk. Samtidig er situasjonen fortsatt ganske rolig i de fleste provinsielle eiendomsmarkeder, med vanskelig likviditet.

Tomtemarkedet er levende, men lokalt (Illustrasjon: Duong Tam).

Ifølge ham har tomteprisene i provinser og byer der tomteprisene økte kraftig i 2021–2022, stagnert frem til nå. «Noen provinser, som for eksempel Bac Ninh og Bac Giang , der eiendomsmarkedet var veldig populært tidligere, har ikke økt i pris så langt, og har til og med sunket. Grunnen til at eiendomsmarkedet i provinsene fortsatt er stille, er at det er mye tilbud, spesielt innen tomtesegmentet, men etterspørselen er for tiden lav. For øyeblikket er kontantstrømmen fortsatt stagnerende i Hanoi og har ikke spredt seg til provinsene», sa han.

Han sa at noen investorer for tiden har begynt å flytte investeringstrenden sin til provinser og byer med god økonomisk vekst, synkron infrastruktur og relativt lave priser. Imidlertid har de fleste investorer fortsatt en defensiv mentalitet, så de tar ikke investeringsbeslutninger raskt.

«Fra andre kvartal 2025 vil provinsens eiendomsmarked generelt og landsegmentet spesielt oppnå bedre likviditet og være mer levende», sa han.

Le Dinh Chung, medlem av markedsgruppen i Vietnams eiendomsmeglerforening, deler samme syn og sier at det ikke er før i andre kvartal 2025 at tomtemarkedet kan oppleve en jevnere utvikling mange steder. Å investere i tomter på nåværende tidspunkt krever imidlertid en mellomlang visjon, med en kapitalgjenopprettingsperiode på minst 1 til 3 år, i stedet for å forvente en rask «bølge».

«Noen investorer har startet reisen sin for å kjøpe land i noen områder der prisene ikke har økt kraftig i den senere tid. Disse menneskene har en tendens til å være proaktive, fordi i henhold til eiendomsmeglingsloven fra 2023 er det ikke tillatt å dele og selge land i 105 byer og tettsteder over hele landet», sa han.

Eksperter mener at fra andre kvartal 2025 og utover kan tomtemarkedet oppleve en jevn utvikling (Illustrasjonsfoto: Duong Tam).

Eiendomsekspert Nguyen Quoc Anh mener at når lovene trer i kraft sammen med restruktureringsarbeidet fra bedrifter, fra første kvartal 2025, vil eiendomsmarkedet gå inn i en periode med konsolidering, noe som vil gi mer stabilitet for både kjøpere og investorer. Markedsstemningen vil sannsynligvis være mer positiv når ustabile faktorer er løst og de implementerte støttetiltakene begynner å vise tydelig effektivitet.

Ifølge ham er dette perioden hvor produkter som betjener reelle boligbehov og kontantstrøm i eiendom vil bli gitt høy prioritet. Med forbedringen i monetære faktorer forventes det også at høykostnadsprodukter som eneboliger og rekkehus vil ta seg opp i transaksjonsvolum.

Perioden fra andre kvartal 2025 til fjerde kvartal 2025 kan derfor markere en gjenoppretting av eiendomsmarkedet. I løpet av denne tiden vil folk legge mer vekt på investeringsbehov, med fokus på langsiktig lønnsomhet. Dette skiftet vil skape fordeler for tomter og villaprodukter, spesielt i områder med potensial for infrastrukturutvikling og gode trafikkforbindelser.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm