Utkast til resolusjon for å fjerne hindringer i implementeringen av jordloven: Fjerning av hindringer i praksis

VTV.vn – Vanskeligheter med kompensasjon, landgjenvinning... forventes å bli løst etter at nasjonalforsamlingen vedtar en resolusjon for å fjerne vanskeligheter med å implementere jordloven.

Spørsmålet om konvertering av arealbruk av bedrifter er også et stort problem i implementeringen av jordloven.

Mange problemer har ikke blitt løst

Jordrett er et av feltene med størst innvirkning på sosioøkonomisk utvikling. Imidlertid har det oppstått mange problemer under implementeringsprosessen, spesielt i sammenheng med et sterkt eiendomsmarked.

Gjeldende regelverk, selv om det skaper en viktig juridisk korridor, forårsaker fortsatt vanskeligheter for forvaltningsorganer, bedrifter og enkeltpersoner. Et av de største problemene er regelverket for tilbakeføring og kompensasjon av land.

Nasjonalforsamlingens utkast til resolusjon om fjerning av vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven nevnte forbedringen av mekanismen for landgjenvinning for prosjekter, men i realiteten har ikke denne prosessen gått knirkefritt. Hovedårsaken er at kompensasjonsprisen for land ikke er i nærheten av markedsprisen, noe som får folk til å føle seg ufordelaktig stilt.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh -byen (HoREA) sa at mange prosjekter har stoppet opp fordi folk ikke er enige i kompensasjonsprisen. Forskjellen mellom statens regulerte tomtepris og den faktiske prisen på markedet skaper uenighet, noe som fører til langvarige klager og søksmål.

HoREA foreslo at det burde være en mekanisme for bedrifter som kan dekke differansen mellom statens kompensasjonspris og markedsprisen. Dette ville beskytte folks rettigheter, bidra til å redusere juridiske tvister og fremskynde prosjektfremdriften.

Bedrifter sitter fast i mekanismer, land "frosset"

I tillegg til kompensasjonsspørsmålet er ikke bosettingsreglene egentlig rimelige. Ta Phuong Dai, daglig leder i Tacons Construction Development Investment Company Limited, sa at mange husholdninger hvis land er gjenvunnet ikke har fått ordnet passende bolig. Prisen på bosettingsjord beregnes i henhold til landprislisten, som ikke gjenspeiler den faktiske verdien, noe som gjør det vanskelig for folk å stabilisere livene sine etter flyttingen.

Denne situasjonen er vanlig i Ho Chi Minh-byen – hvor det er stor etterspørsel etter boliger og gjenbosetting. Hvis ikke situasjonen tilpasses riktig, vil folk lett havne i en situasjon med «mangel på land og overdreven frustrasjon».

HoREA foreslo å redusere nivået for gjenbosettingskompensasjon til 20 % av tomteprisen i tomteprislisten multiplisert med justeringskoeffisienten for tomtepris multiplisert med boligarealet, for å redusere den økonomiske byrden for gjenbosatte personer.

Et annet stort problem er endringen av formålet med arealbruken til aksjeeide foretak. Ifølge HoREA har Ho Chi Minh-byen for tiden mer enn 1000 foretak som er aksjeeide fra statseide foretak som forvalter landmidler som tidligere ble tildelt av staten. På grunn av mangelen på enhetlige regler sitter imidlertid mange prosedyrer fast, noe som fører til at landfondet er "fryst" i lang tid.

Hovedårsaken er at planleggingen ikke lenger er hensiktsmessig, og rettighetene til bruk av arealet er ikke klart definert. Vanligvis, selv om Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company er blitt aksjeeier, eies fortsatt 99,78 % av aksjene av staten. Fordi arealbruksmekanismen er uklar, kan ikke foretaket gjennomføre prosjektet, selv om det eier en tomt med førsteklasses beliggenhet.

Denne realiteten viser at uten en klar og transparent mekanisme vil landressursene fortsette å bli sløst bort, noe som vil påvirke både bedrifter og statsbudsjettet.

Trenger en mer fleksibel og transparent mekanisme

For å løse vanskelighetene foreslo HoREA å gjennomgå metoden for beregning av priser på bosettingsjord. Følgelig er anvendelsen av den nåværende landprislisten urimelig, spesielt i store byer. Foreningen foreslo å redusere nivået for bosettingskompensasjon til 20 % av landprisen i prislisten, multiplisere justeringskoeffisienten og boligarealet, noe som bidrar til å redusere den økonomiske byrden for folk.

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at denne nye beregningsmetoden vil bidra til å skape sosial enighet, begrense klager og fremskynde prosjektfremdriften, spesielt innen sosiale boligprosjekter.

Dessuten må det finnes en mer fleksibel mekanisme for å endre arealbruksformålet til likeverdige foretak, for å effektivt utnytte landressursene og unngå sløsing.

En annen viktig løsning er å bygge et transparent og moderne system for arealinformasjon. Når folk og bedrifter enkelt kan slå opp arealinformasjon, vil transaksjoner bli mer rettferdige, risikoen reduseres og forvaltningsorganene kan overvåke effektivt.

Diskusjon på nasjonalforsamlingens 10. sesjon

På den pågående 10. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen ble utkastet til resolusjon om mekanismen for å fjerne vanskeligheter med å implementere jordloven lagt frem for behandling og godkjenning. Utkastet består av 3 kapitler og 13 artikler, som fokuserer på politikk for å fjerne vanskeligheter med erverv av land, kompensasjon, gjenbosetting og konvertering av arealbruk.

Nasjonalforsamlingen har også som mål å ferdigstille en nasjonal database for landområder innen 2026, med mål om å øke åpenheten og redusere tvister. Dette anses som et viktig grunnlag for å bidra til å bestemme landpriser nærmere virkeligheten og forvalte dem mer effektivt.

Det er verdt å merke seg at nasjonalforsamlingen sa at den ikke ville endre jordloven fullstendig i løpet av denne sesjonen for å sikre juridisk stabilitet i overgangsperioden. Utstedelsen av resolusjonen anses som et fleksibelt skritt som bidrar til å fjerne umiddelbare flaskehalser og skaper et premiss for omfattende lovendringer i fremtiden.

Kilde: https://vtv.vn/du-thao-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-thao-go-vuong-mac-tu-thuc-tien-100251029153930164.htm