Det er 105 byer og tettsteder som er berørt av forskriften som forbyr oppdeling og salg av land.

Følgelig fastsetter loven om eiendomsmegling (endret) at bruksrettigheter til land ikke kan overføres til enkeltpersoner som bygger hus selv, deler opp tomter i tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, klasse I-, II- og III-byområder, og er underlagt auksjoner av bruksrettigheter til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven.

For de resterende områdene vil den provinsielle folkekomiteen basere lokale forhold for å bestemme områdene der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus. Med tiltaket om å stramme inn oppdeling og salg av land som trer i kraft 1. januar 2025, sier eksperter at det vil bli en innvirkning fra nord til sør.

Eksperter viser imidlertid til at paragraf 2, artikkel 41 i dekret 43/2014/ND-CP, endret ved dekret 148/2020/ND-CP, for øyeblikket bare forhindrer oppdeling og salg av tomter i bydeler i spesialklassebyområder og klasse I-byområder direkte underlagt sentralregjeringen; områder med høye krav til landskapsarkitektur, sentrale områder og rundt bygninger som er arkitektoniske høydepunkter i byområder...

Derfor er det også mange bekymringer for at det vil bli en bølge av «løp» for å dele og selge tomter før loven om eiendomsmegling offisielt trer i kraft. Duong Quoc Thuy, styreleder i Can Tho City Real Estate Association (CaREA), kommenterte at forbudet mot å dele og selge tomter i spesielle byområder av type I, type II og type III vil ha en enorm innvirkning på strukturen i eiendomssegmentene. I nær fremtid vil markedet ha en klar differensiering i tomtesegmentet.

Med dagens juridiske rammeverk er det svært vanskelig å sette opp et prosjekt som varer fra 3 til 5 år. Forretningsfolk vil velge løsningen med å implementere den individuelle modellen for å dele opp tomtene selv – dette er passende, enkelt og skaper et større tilbud, og færre velger å sette opp prosjekter og juridiske enheter.

Derfor vil antallet landprodukter fra oppdeling reduseres med den nye forskriften i den kommende perioden. Knappe tilbud fører til at landprisene øker. På lang sikt vil dette imidlertid bidra til at markedet utvikler seg sunnere – analyserte Thuy.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet vil hele landet innen desember 2023 ha 902 byområder; hvorav det er 2 spesielle byområder, 22 type I byområder, 36 type II byområder, 45 type III byområder og 95 type IV byområder og 702 type V byområder. Dermed vil den nye forskriften ikke tillate oppdeling og salg av land i 105 byer og tettsteder; en økning på 81 byer og tettsteder sammenlignet med gjeldende forskrift.

I tillegg til de to spesielle byområdene Hanoi og Ho Chi Minh-byen, som vil få strammet inn underinndeling og salg av land, er det 22 førsteklasses urbane områder; inkludert tre sentralt drevne byer: Hai Phong, Da Nang, Can Tho og 19 provinsbyer: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Thoac, Thu Dau P Hai,.

Dessuten er det 36 type II urbane områder, inkludert provinsbyer: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Phan Rang - Thap N Cham, Chau, Tam, Tra, Ky, Cam, Tra Des, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Det er også 45 type III urbane områder inkludert 29 byer: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Chi Linh Xoai, Chi Linh Xoai, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Sammen med det inkluderer 16 byer: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

I en kommentar til virkningen av politikken sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at antallet tomtedelinger til salgs i byområder av type II og III har økt kraftig de siste årene. Derfor vil en innstramming av oppdelingen i henhold til de nye forskriftene i loven om eiendomsmegling (endret) påvirke hele markedet fra nord til sør, men 90 % av investorene som er berørt, befinner seg i byområder av type II og III. Prisjustering er naturlig, men tomter vil ikke lenger havne i "feberperioder" som før, spådde Tuan.

Ifølge baotintuc.vn

Kilde