Landmeglere annonserer auksjonert tomt i Hoai Duc-distriktet for opptil 500 millioner VND/tomt.

(Dan Tri) – Etter auksjonen av 20 tomter i Hoai Duc-distriktet ( Hanoi ), blir mange tomter solgt videre til priser som er 300–500 millioner VND høyere enn vinnerprisen.

Landmeglere iler seg med å selge auksjonert land i Hoai Duc-distriktet til høyere priser.

Nylig auksjonerte Hoai Duc-distriktet (Hanoi by) bort 20 tomter (LK01 og LK02) som tilhører det tekniske infrastrukturprosjektet for å auksjonere bort bruksrettigheter til land i Tien Yen kommune - Long Khuc-feltet.

Som et resultat, etter 9 timer med organisering med 12 runder, var den høyeste vinnerprisen for tomten 103,3 millioner VND/m2, 14 ganger høyere enn startprisen. Det er kjent at den høyeste vinnerprisen for tomten har et areal på 145,5 m2, så den totale verdien er 15 milliarder VND. I tillegg er den laveste vinnerprisen 85,3 millioner VND/m2, 11,6 ganger høyere enn startprisen.

Selv om den høyeste vinnerprisen på denne auksjonen har kjølnet ned sammenlignet med nivået på over 133 millioner VND/m2 fra auksjonen 19. august, tror mange at prisen fortsatt er høy. Etter resultatene fortsatte mange auksjonspartier å bli solgt på markedet med en prisforskjell på 300 millioner VND til 500 millioner VND/parti.

En reporter fra Dan Tri utga seg for å være en investor som trengte land, og kontaktet en megler ved navn Mai. Denne personen fortalte at en tomt på over 89 kvadratmeter var vunnet til en pris på 97,3 millioner VND/kvadratmeter, tilsvarende 8,7 milliarder VND. For tiden må grunneieren videreselge den til en prisforskjell på 300 millioner VND. Men hvis kunden er villig til å betale umiddelbart, vil prisforskjellen reduseres til 200 millioner VND.

Høyeste budgiver er også til salgs (skjermbilde).

Herr Quan, en eiendomsmegler i Hoai Duc-distriktet, sa at det var mer enn 10 lotter i auksjonskurven som vant auksjonen 4. november. Prisforskjellen på lottene er vanligvis fra 300 millioner VND til 500 millioner VND.

For eksempel har en tomt med et areal på 89,6 kvadratmeter en vinnerpris på 91,3 millioner VND/kvadratmeter, tilsvarende nesten 8,2 milliarder VND. Grunneieren ønsker å selge den for en differanse på omtrent 500 millioner VND. «Å selge denne tomten er nesten gratis for meg. Hvis du synes det er rimelig og kan betale pengene, vær så snill å gi oss litt ekstra penger til kaffe», sa denne megleren.

Denne personen avslørte at investorene stoler på at de kan selge på grunn av det nære forholdet deres. Hvis kjøperen kjøper, vil de møte grunneieren direkte for å signere kontrakten. «Prisen 19. august var skyhøy, men prisen har falt i den siste auksjonen. Hvis du kan kjøpe denne gangen, vil det være mye mer lønnsomt enn de tidligere budgiverne. 11. november vil Hoai Duc-distriktet fortsette auksjonen, og vinnerprisen kan til og med øke», sa megleren.

Det er ikke lenger et syn der meglere setter opp telt for å annonsere prisforskjeller på auksjonsjorden i Hoai Duc-distriktet (Foto: Duong Tam).

Ifølge Dan Tri- reporterens opptegnelser var det ikke lenger slik at eiendomsmeglere satte opp telt og bord for å annonsere prisforskjellen høylytt under den nylige auksjonen, slik som under auksjonen 19. august. Annonseringen av prisforskjellen ble også organisert mer diskret.

Ekspert: Må være strengere i saker der man vinner auksjoner, men «overfører» umiddelbart

Det er faktisk ikke uvanlig at auksjonerte tomter umiddelbart selges til en høyere pris. For å forhindre denne situasjonen har Byggedepartementet foreslått å studere og perfeksjonere regelverket knyttet til auksjoner av tomter for å sikre at de er i samsvar med den praktiske situasjonen, i retning av å øke depositumet, bestemme startprisen på tomten slik at den er nærmere den faktiske situasjonen i området, forkorte tiden det tar å betale auksjonsgevinsten og begrense antallet personer som deltar i auksjonen for spekulative formål...

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at tomteprisene på auksjoner fortsetter å øke på grunn av den høye etterspørselen etter eiendom. Samtidig trenger investorer produkter med juridiske garantier og klart vekstpotensial, som auksjonert tomt.

Faktisk, i områder som Hoai Duc eller Ha Dong, skaper potensialet for byutvikling sammen med infrastrukturutvikling store forventninger hos investorer. Mange investorer er villige til å betale høye priser for å eie disse produktene i begrenset mengde, selv om prisen kan overstige den faktiske verdien av tomten.

Scenen utenfor auksjonsområdet i Hoai Duc-distriktet den 4. november var ikke lenger like travel som før (Foto: Duong Tam).

I tillegg, med forventningen om at tomt vil fortsette å øke i verdi i fremtiden, kan kjøpere akseptere priser som er mye høyere enn normal verdsettelse.

Ifølge Dinh er noen til og med villige til å ta risikoer, oppfylle sine forpliktelser i auksjonen for å legalisere vinnerprisen med det formål å «blåse opp prisen», og skape et «virtuelt» prisnivå som grunnlag for å presse opp prisen på relaterte tomter for profitt.

For å sikre at auksjonsprosessen minimerer spekulasjon og prisinflasjon, sa han at auksjonsarrangørene må nøye gjennomgå og sørge for at alle auksjonsprosesser og -prosedyrer er i samsvar med gjeldende lovbestemmelser.

I tillegg må statlige forvaltningsorganer nøye overvåke alle bevegelser i auksjonene for å iverksette korrigerende tiltak i tide når tegn på ustabilitet oppdages. I tillegg må staten også iverksette sterkere tiltak mot tilfeller der auksjoner vinner, men «skifter hender» på kort tid.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm