Eiendomsskatt kan ilegges basert på eierperioden.

Finansdepartementet foreslo å beskatte personlig inntekt fra eiendomsoverdragelser basert på eierperiode for å unngå spekulasjon slik som i noen land.

Denne informasjonen fremgår av forslaget om å utvikle lovutkastet om personlig inntektsskatt (erstatning).

For tiden differensierer ikke den personlige inntektsskattepolitikken i Vietnam i henhold til overdragerens eieperiode av eiendom. Skattepliktig inntekt fra salg av hus og tomter bestemmes som overføringsprisen hver gang, med en skattesats på 2 %.

Ifølge Finansdepartementet har imidlertid noen land i verden brukt skatteverktøy for å øke kostnadene ved spekulativ atferd og redusere dens attraktivitet, inkludert personlig inntektsskatt. Samtidig bruker noen land også skatt på fortjeneste fra eiendomstransaksjoner basert på transaksjonsfrekvensen, tidspunktet for kjøp og salg av hus og tomter. Jo raskere dette tidspunktet inntreffer, desto høyere er skattesatsen og omvendt.

Mer spesifikt, i Singapore beskattes eiendom kjøpt og solgt i løpet av det første året med 100 % av differansen i verdi mellom kjøp og salg. Etter 2 år reduseres skattesatsen til 50 %, og etter 3 år er den 25 %. I Taiwan beskattes eiendomstransaksjoner gjort i løpet av de første 2 årene etter kjøpet med 45 %. I 2–5 år er skattesatsen 35 %, i 5–10 år er skattesatsen 20 %, og etter 10 år er den 15 %.

Finansdepartementet har foreslått å kreve inn personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser basert på eierperioden, i likhet med noen av landene ovenfor. Ifølge departementet vil dette bidra til å institusjonalisere partiets og statens politikk og retningslinjer for effektiv bruk av eiendom, og foreskrive høye skattesatser for de som eier mange eiendommer. Samtidig vil beskatning av kjøp basert på eierperioden også redusere spekulasjon og eiendomsbobler.

«Spesifikke skattesatser må studeres og fastsettes på riktig måte, slik at de gjenspeiler den faktiske tilstanden i eiendomsmarkedet», uttalte Finansdepartementet. Ifølge dette byrået må anvendelsen av personlig inntektsskatt basert på eiertid også synkroniseres med prosessen med å perfeksjonere politikk knyttet til tomt, bolig og IT-infrastruktur.

Nylig, i sammenheng med stadig økende boligpriser, har Byggedepartementet også foreslått å beskatte tilfeller av å eie og bruke mange hus og tomter for å begrense spekulasjon, kjøp og salg på kort tid for å oppnå profitt. Finansdepartementet har blitt bedt om å studere og gi råd om skattepolitikk for fritidsboliger og tomter eller forlatte og ubrukte hus og tomter.

På samme måte foreslo Vietnam Association of Realtors (VARS) en eiendomsskattepolitikk som ville gjelde for to grupper: kjøpere av fritidsboliger eller flere og eiere som forlater prosjektet. Skattesatsen ville gradvis øke for transaksjoner der selgeren har en kort eierperiode.

Sent i forrige måned anbefalte nasjonalforsamlingens overvåkingsdelegasjon en rask kunngjøring av en skattepolitikk som gjelder for de som eier mange eiendommer og lar dem stå forlatt. Mange steder har for tiden et overskudd av produkter som butikklokaler og villaer som ikke er bebodd. Samtidig er rimelige boliger stadig mer knappe, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, hvor det er en alvorlig ubalanse i eiendomsmarkedet.

Kilde