I følge loven om eiendomsmegling må depositumet for kjøp av bolig fra 1. august ikke overstige 5 %, ved signering av salgskontrakt må det ikke overstige 30 %, og før overlevering av boligen må opptil 50 % betales.
Et prosjekt i Ha Dong-distriktet i Hanoi . Dette prosjektet har vært forsinket i over et tiår. Det er verdt å nevne at mange kunder har betalt 100 % av boligkjøpsprisen til investoren. Dette er bare ett av mange tilfeller der boligkjøpere står overfor risikoer når de velger å kjøpe hus i prosjekter som nettopp har startet byggingen, også kjent som fremtidig bolig. Det kan være en leilighet, et rekkehus eller en villa.
Fra 1. august, Lov om eiendomsvirksomhet De nye forskriftene vil tre i kraft. Det er verdt å merke seg at det finnes mange nye forskrifter som sikrer rettighetene til boligkjøpere i prosjekter, det vil si typer boliger bygget av investorer og bedrifter. Boligprosjekter vil bli dannet i fremtiden, som vil hjelpe kunder med å velge leiligheter eller hus helt fra starten av prosjektet, avhengig av deres behov og budsjett. Men det er også risikoer, spesielt i prosjekter med svak investorkapasitet.
Når man kjøper et hus i et prosjekt under bygging, vil betalingen bli delt inn i mange avdrag, noe som hjelper kjøperen med å få tid til å samle opp eller proaktivt ordne finansieringskilden. Med denne typen bolig har mange regler for betaling endret seg sammenlignet med tidligere.
«Tiden er forbi da vi bærer sekker eller biler med penger for å kjøpe et hus. Loven bestemmer at kjøp av et hus fra en investor krever en bankoverføring. Individuelle transaksjoner er imidlertid ikke nødvendigvis påkrevd; vi må bare respektere bestemmelsene i forretningslovgivningen når vi gjennomfører transaksjoner, og gjøre det i samsvar med loven», sa Pham Duc Toan – styreleder i EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
For fremtidige boliger vil de nye forskriftene også bidra til å redusere beløpet kjøpere må betale.
Pham Duc Toan, styreleder i EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, sa: «I henhold til den nye loven må depositumet ikke overstige 5 %, ved signering av salgskontrakten må det ikke overstige 30 %, og før overlevering av huset er det nødvendig å betale opptil 50 %. I henhold til den gamle loven må betalingen være opptil 70 %. Dette er praktisk for boligkjøpere, og reduserer presset på beløpet som må forberedes.»
For et hus verdt 5 milliarder, måtte kjøperen i henhold til de gamle forskriftene betale 70 %, eller 3,5 milliarder VND, før de mottok huset. Men i henhold til den nye loven trenger kjøperen bare å betale 50 %, eller 2,5 milliarder, noe som reduserer presset på kjøperen og oppmuntrer investoren til å overlevere huset i tide for å motta det resterende beløpet i henhold til kontrakten.
«I følge forskriftene er det et brudd på eiendomsmeglingsloven dersom innskuddet overstiger 5 %. Investorer har imidlertid mange forskjellige måter å omgå loven på. De kan be om tidlig betaling, investorer kan ha en separat avtale, som en form for å låne penger for å diskontere», sa Pham Duc Toan – styreleder i EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Gjennom årene, på eiendomsmarkedet Det har oppstått en situasjon der den faktiske transaksjonsprisen er forskjellig fra prisen som er oppgitt i kontrakten. Normalt vil prisen som er oppgitt i kontrakten være lavere enn den faktiske transaksjonsprisen for å redusere skatter og avgifter som partene må betale. Dette forårsaker ikke bare et stort tap av eiendomsoverdragelsesskatt, men medfører også mange risikoer for boligkjøpere. Siden 1. august har imidlertid loven om eiendomsmegling fastsatt at enkeltpersoner og organisasjoner som driver eiendomsmegling må registrere riktig faktisk transaksjonspris i salgskontrakten, og vil være ansvarlige når prisen i salgskontrakten er forskjellig fra den faktiske transaksjonsprisen.
«Ny bris» for eiendomsmarkedet
Reporterens erfaring har vist oss at det finnes mange strengere regler for å beskytte boligkjøpere. Imidlertid viser den åpenhjertige delingen fra representanter for næringslivet også at det fortsatt kan finnes måter å omgå loven på for å mobilisere kapital fra folk. Derfor venter eiendomsinvestorer på dokumenter og detaljerte instruksjoner om implementeringen av loven, slik at anvendelsen fra 1. august skal gå smidigere.
De strengere reguleringene i eiendomsmeglingsloven anses som et friskt pust for markedet. Dette friske pusten forventes å blåse bort risikoene i markedet de siste årene, som ufullstendig prosjektinformasjon, forsinkede prosjekter, forlatte prosjekter, investorer som investerer på feil sted, tap av penger og lidelse. Derfra vil det hjelpe markedet inn i en ny utviklingsfase med mer åpenhet, profesjonalitet og standarder.
Angående åpenhet i å gi prosjektinformasjon og betaling via banker, sa representanten for Tran Anh Groups juridiske avdeling for investeringer at den nye loven om eiendomsvirksomhet vil ha stor innvirkning, og skape press som tvinger bedrifter til å standardisere alle aspekter av jus, investering og bygging.
«Når det gjelder de juridiske spørsmålene knyttet til prosjektet, er investorene pålagt å standardisere forretningsskjemaer samt transaksjonskontrakter i samsvar med regelverket. Det vil bli en mer harmonisk og lik balanse mellom investorer og enkeltpersoner når man foretar transaksjoner med disse produktene», sa Nguyen Tieu Lam, leder for juridisk investering i Tran Anh Group.
Innkreving av depositum er begrenset til 5 %, eller innkreving av penger fra kunder før overlevering av boligen er begrenset til 50 %. Sammenlignet med tidligere vil disse forskriftene begrense kapitalmobilisering fra kunder, skape betydelig økonomisk press, og tvinge bedrifter til å endre produktutviklingsstrategier og mobilisere kredittkapital mer effektivt.
Nguyen Cong Binh, visedirektør i Hung Loc Phat Group, uttalte: «Dette er også et press, og en utfordring for investorer, til å fokusere mer på kapitalkilder. Etter min mening bør investorer investere «sakte, men sikkert» når de bringer produkter til markedet. De må ha fullstendige juridiske dokumenter. Vi fokuserer mer på kapital fra kredittinstitusjoner for å støtte prosjektet gjennom hele prosessen.»
Ifølge advokater bidrar den nye vinden fra eiendomsmeglingsloven til at markedet filtrerer ut og begrenser eiendomsselskaper som har svake kapasitets- og investeringsressurser.
«Vi har nylig justert loven, begrenset all risiko og negativ utvikling for å tilpasse den nye situasjonen, og skapt tillit til at folk kan delta i åpenhet. Og i prosessen med å implementere disse nye forskriftene, tror jeg at det vil bli justert raskt for å få orden på flyten i eiendomsmarkedet», informerte advokat Nguyen Van Quynh ved Hung Yen Law Office.
Med grunnleggelsen av den nye loven, i den kommende strategien, planlegger mange eiendomsbedrifter å prioritere utviklingen av flere sosiale boliger og rimelige boliger for å dekke de reelle boligbehovene til folk flest.
Med Jordlov, Den nye boligloven og eiendomsmeglingsloven, som trer i kraft 1. august, regnes som viktige milepæler for det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Med de nye forskriftene må bedrifter som ønsker å gå inn i markedet ha økonomisk kapasitet, noe som sikrer boligkjøpernes rettigheter, og eiendomsmarkedet vil utvikle seg i en mer transparent og bærekraftig retning.
Statsminister Pham Minh Chinh signerte og utstedte nylig offisiell rapport nr. 71 om viktige oppgaver og løsninger for å fremme vekst, kontrollere inflasjon og stabilisere makroøkonomien i juli og tredje kvartal 2024. Statsministeren ba departementer og etater om å fullføre og sende inn detaljerte dekreter til regjeringen for kunngjøring og kunngjøre, under deres myndighet, rundskriv og veiledende dokumenter, for å sikre samtidig effektivitet av jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og en rekke andre lover.
Kilde
![[Foto] Åpning av den 13. konferansen til den 13. sentralkomiteen i partiet](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
Kommentar (0)