Bygging er unntatt fra byggetillatelse, men må overholde forskriftene.

Selv om investorer er unntatt fra byggetillatelser, må de sjekke vilkårene for byggestart og sende et varsel om oppstart til lokale myndigheter når de starter et prosjekt. Foto: NAM TRAN

Investoren må sende et varsel om oppstart.

Ifølge Byggedepartementet omfatter følgende bygg som er unntatt fra byggetillatelser fra 1. juli 2025: bygg under bygging investeringsprosjekter der gjennomførbarhetsstudier for byggeinvesteringer er vurdert av spesialiserte byggebyråer i områder med detaljert planlegging i skala 1/500 eller byplanlegging godkjent av kompetente myndigheter.

Etter en gjennomgang har Byggedepartementet kunngjort en liste over arbeider og prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser i henhold til forskriftene, inkludert 3104 arbeider (hus, rekkehus, villaer, hoteller, leilighetsbygg, turistområder ...) som tilhører 29 prosjekter med en total investering på nesten 27 150 milliarder dong.

Selv om de ovennevnte prosjektene er unntatt fra byggetillatelser, krever Byggedepartementet at byggeinvestorer (inkludert investorer og sekundærinvestorer) er ansvarlige for å kontrollere og sikre forholdene for å starte byggeprosjekter.

Følgelig finnes det en byggeplass som skal overleveres helt eller delvis, avhengig av byggeprosessen; det finnes en godkjent design- og konstruksjonstegning av byggevaren og prosjektet som skal startes; det inngås en kontrakt med entreprenøren for å utføre byggeaktiviteter knyttet til prosjektet som skal startes; det finnes tiltak for å sikre sikkerhet og miljøvern under byggeprosessen...

Profilen og tegningene til konstruksjonen eller de individuelle husene er utformet i samsvar med de arkitektoniske og planleggingskriteriene i rapporten om prosjektets gjennomførbarhetsstudie, som er vurdert av et spesialisert byggebyrå, og i den detaljerte planleggingen eller byutformingen i skala 1:500, som er godkjent av et kompetent statlig organ i henhold til forskrifter.

Prosjektinvestoren skal sende et varsel om byggestarttidspunkt og byggeplandokumenter som foreskrevet (med bekreftede kopier av juridiske tomtedokumenter) til det lokale statlige byggeledelsesorganet (folkekomiteen på kommunenivå) minst 3 virkedager før byggestarttidspunktet for lokal forvaltning.

Ved bygging av et prosjekt må investoren overholde relevante lovbestemmelser om areal, brannforebygging og brannslukking, miljø osv.

Folkekomiteen på kommunenivå er ansvarlig for å kontrollere forholdene for byggestart, kontrollere byggeordren og håndtere brudd i området. Foto: NAM TRAN

Kommunens folkekomité sjekker betingelsene for byggestart

Herr Tran Phuoc Hoa Binh , leder for avdelingen for byggetillatelser i bygg- og anleggsavdelingen, erkjente at lokale myndigheters (folkekomiteer på kommunenivå) rolle og myndighet er svært viktig for byggearbeider som tilhører prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser og inspeksjon av byggeordrer.

For prosjekter som er identifisert av Byggedepartementet som unntatt fra konsesjon, har investoren nesten ikke byggetillatelse, men må ha et varsel om byggestart.

Derfor sjekker folkekomiteen på kommunenivå betingelsene for å starte byggingen av disse prosjektene.

Komponentene i varselet om byggestart må være fullstendige, garanterte og i samsvar med forskriftene, spesielt dokumenter knyttet til tomten (bruksrettsbevis eller beslutning om tildeling av tomt, leiekontrakt osv.).

Vilkårene for å starte byggeprosjekter må nøye inspiseres av folkekomiteene i kommuner og bydeler for å sikre at dokumentene er fullstendige og at regelverket er i samsvar.

I henhold til nye lovbestemmelser må prosjektinvestorer være ansvarlige for å betale konsulenter for å utarbeide komplette designdokumenter for individuelle hus, bygninger ... og sende dem inn til Byggeavdelingen for taksering.

Ved kjøp av tomt trenger investorer og sekundærinvestorer kun å basere seg på designdokumentene som er overlevert av prosjektinvestoren for å bygge enkelthus uten å måtte søke om byggetillatelse, fordi de er unntatt fra byggetillatelse.

«Denne forskriften er svært gunstig for enkeltpersoner, sekundære investorer og også gunstig for de som utfører statlige forvaltningsoppgaver innen byggevirksomhet, og reduserer presset på byggelisenser, spesielt for enkeltboliger», sa Tran Phuoc Hoa Binh.

Ifølge direktøren for byggeavdelingen, Nguyen Ha Nam , har Da Nang by foreslått at sentrale departementer og avdelinger legger til to emner til som er unntatt fra byggetillatelser, inkludert: arbeider der gjennomførbarhetsstudier av byggeinvesteringer eller byggedesign er vurdert av spesialiserte byggebyråer; individuelle boligprosjekter som tilhører boliginvesteringsprosjekter, investeringsprosjekter i byområder med detaljert by- og landlig planlegging eller bydesign, og arkitektoniske forvaltningsforskrifter godkjent og akseptert av kompetente statlige etater.

I tillegg, undersøke og supplere regelverk for folkekomiteene på kommunenivå for å inspisere byggevirksomhet i området og håndtere brudd; overvåke og inspisere for raskt å oppdage og håndtere investorer i prosjekter investert med ikke-budsjettmessig kapital som reparerer, utvider eller endrer funksjonen til byggeverk i strid med regelverket under utnyttelses- og bruksprosessen.

Kilde: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html