Kan forlatt forstadstomt til en verdi av over 100 millioner/m² skattlegges?

Mange tomter som vant auksjoner i fjor i forstedene til Hanoi forårsaket sjokk fordi noen tomter kostet mer enn 100 millioner VND/m², men nå er forlatt uten hus bebygd, noe som forårsaker avfall.

Tomter i Son Dong kommune ble auksjonert bort i 2024, og én tomt vant auksjonsprisen på 133,3 millioner VND/m2, men nå er den omgitt av ugress - Foto: D.KHANG

Ikke bare det, mange andre auksjonsjordstykker med eiere fra flere år tilbake lider også av den samme situasjonen med ugress som vokser over halve hodet på en person. I mellomtiden sa eksperter i et intervju med Tuoi Tre at det er på tide å «behandle» auksjonsjordstykkene.

Frosset etter hete auksjoner

Mange har sikkert fortsatt ikke glemt auksjonen av 68 tomter i Binh Minh kommune som fant sted i fjor (august 2024) og tiltrakk seg tusenvis av søknader. Det er verdt å merke seg at det var en tomt med en vinnerpris på over 100 millioner VND/ ^m² , mens startprisen bare var fra 8,6 til 12,5 millioner VND/ ^m² . Etter et år kom journalister tilbake for å befare og fant ut at dusinvis av disse tomtene hadde eiere, men husene var ennå ikke bygget.

Herr Chieu (Binh Minh kommune) sa at etter den første auksjonen (august 2024), innen 1. mars 2025, var mer enn 50 tomter uten depositum blitt auksjonert bort, og tomten med høyest pris var også mer enn 90 millioner VND/ ^m2 , men så langt har ikke eieren kommet for å bygge et hus. Ifølge herr Chieu er eierne av tomtene etter de to vinnende auksjonene for det meste andre lokale.

«Før auksjonen og etter resultatene kom mange meglere hit. De satte til og med opp en container for å selge land, men omtrent en måned senere ble de også oppløst. Alle synes synd på å la landet stå forlatt, mens husholdninger i kommunen som ønsker å kjøpe separat husholdningsregistrering for barna sine etter at de gifter seg, ikke har penger fordi vinnerprisen er for høy», sa Chieu.

I 2024 ble 19 tomter i landsbyen Son Dong kommune også auksjonert ut over natten, med en vinnerpris på 133,3 millioner VND/ ^m² , noe som sjokkerte opinionen. Omtrent tre måneder senere ble 20 andre tomter fortsatt auksjonert bort i tillegg til disse tomtene, med den høyeste vinnerprisen på 103,3 millioner VND/ ^m² , men dusinvis av tomter er fortsatt forlatt etter to auksjoner.

Nguyen Van Tien (54 år gammel, Son Dong kommune) fortalte journalister at dette landet opprinnelig var jordbruksland , som deretter ble gjenvunnet for å bli auksjonert bort. Før auksjonen av land i landsbyen i området med brede veier for biler, var den faktiske prisen bare rundt 38–40 millioner VND/ ^m² . Men ifølge ham har landprisen doblet seg etter to auksjoner. Folk i nød har ikke penger til å kjøpe fordi prisen er for høy.

«Etter at auksjonsresultatene ble annonsert, kom mange hit, men siden begynnelsen av mars 2025 og frem til nå har dette området vært stille igjen», sa Tien.

Handelen er veldig treg

I Binh Minh kommune ble 48 andre tomter lagt ut på auksjon fra slutten av 2022 til begynnelsen av 2023, men så langt er det registrert at bare 2 husstander har kommet for å bygge hus.

Etter mange år med sparing kjøpte familien til fru Phung Thi Nguyen (41 år gammel, Binh Minh kommune) en tomt på 86 ^kvadratmeter på kommunens auksjonsjord til en pris på over 40 millioner VND/ ^kvadratmeter for å bygge et hus. Ifølge fru Nguyen kommer eierne av tomtene på auksjonsjorden for det meste fra andre steder, så de har ikke behov for å bygge et hus.

«Familien min har nettopp flyttet hit for litt over en måned siden. Jeg håper at det i fremtiden vil flytte flere familier hit for å gjøre auksjonsområdet mer overfylt», delte fru Nguyen.

Fru Chu Thi Oanh (48 år gammel, Binh Minh-kommune) sa at familien hennes var den første husstanden som kom til den auksjonerte tomten for å bygge et hus. «Alle håper å ha mange naboer, men i virkeligheten kjøper mange auksjonert tomt bare for å spekulere», sa fru Oanh.

Mange meglere innrømmer også at auksjonert tomt i forstedene til Hanoi er usolgt. Herr H., en ansatt i TH Real Estate Company, tilbyr: «Jeg har for tiden to auksjonerte tomter i Thanh Oai-distriktet, nå Binh Minh kommune. Tomt 94 millioner VND/ ^m2 (vinnende bud 80 millioner VND/ ^m2 ) og tomt på hjørnet 100 millioner VND/ ^m2 (vinnende pris på andre auksjon 90 millioner VND/ ^m2 )». Men ifølge herr H. er prisen ikke mye forskjellig fra vinnerbudet, men transaksjonen er svært dyster.

Eiendomsmeglere i SH Company som tilbyr tomter på auksjon i Binh Minh kommune, innrømmet også at tomtene som selges ikke er mye annerledes enn i fjor.

«Jeg har to tomter som eieren har sendt for salg, men de siste månedene har ingen bedt om å kjøpe dem. Grunneieren er villig til å selge, så prisforskjellen er ikke stor, bare 3–4 ganger høyere enn tidspunktet for å vinne auksjonen», sa denne personen. En ansatt i HPL Real Estate Company sa at tomter i Son Dong kommune også har vært usolgt i det siste.

Tvunget til å bygge hus, og å la land ligge brakk må beskattes

Professor Dang Hung Vo, en ekspert på ressursforvaltning, sa i et intervju med Tuoi Tre at fordelen med auksjonert land er at det skaper en stabil kilde til budsjettinntekter for lokalsamfunnet. Ulempen er at store summer penger som skulle vært brukt til å produsere varer og tilby tjenester blir begravd i bakken. På steder som forbereder seg på å bli byområder, blir landet liggende brakk, noe som ikke er gunstig for utvikling.

Ifølge professor Vo er det nå på tide å «behandle» den auksjonsutsolgte tomten. Når det gjelder den umiddelbare løsningen, sa han at det er nødvendig å fastsette at etter at auksjonsresultatene er tilgjengelige, må hus bygges innen en viss tidsperiode. Personer som har auksjonert bort tomt, men ikke bygger hus i henhold til forskriftene og lar den ligge brakk, vil bli beskattet.

På lang sikt er det nødvendig å regulere at mekanismen for deling og salg av tomter kun gjelder for sosialboligsegmentet, ikke næringssegmentet. Hvis det kun er ment å tjene sosialsikkerhetsbehovene til lavinntektspersoner, vil ikke tomteauksjoner bli like populære som de har vært i de siste årene.

Tilbake til emnet

QUANG THE

Kilde: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm