Spekulasjon eller reell etterspørsel?

Hoai Duc-distriktet i Hanoi holdt nettopp en tomteauksjon som varte til klokken 19.00 og sluttet klokken 04.30 i morges, 20. august.

Ifølge informasjon kunngjort av arrangøren, har tomt LK03-12 den høyeste prisen etter 9 runder på opptil 133,3 millioner VND/ ^m2 , mer enn 18 ganger høyere enn startprisen. Denne tomten har et areal på 113 ^m2 , tilsvarende en pris på 15 milliarder VND.

16 tomter har vinnerpriser som varierer fra 97,3 til 127,3 millioner VND/ ^m² , mens den lavest vinnende tomten har en pris på 91,3 millioner VND/ ^m² – fortsatt 12,5 ganger høyere enn startprisen.

Ifølge prishistorikkverktøyet til teknologiplattformen Batdongsan.com.vn er den vanlige salgsprisen for tomter i Tien Yen kommune i Hoai Duc-distriktet i andre kvartal 2024 43 millioner VND/ ^m2 . I løpet av det siste året har tomteprisene i dette området økt med mer enn 48 %.

Dermed er auksjonsprisen for de 19 tomtene i Hoai Duc-distriktet som er nevnt ovenfor 2–3 ganger høyere enn det vanlige prisnivået.

Prishistorikk er tilgjengelig for hver annonse på Batdongsan.com.vn, og brukere kan se den gratis etter innlogging.

Batdongsan.com.vns prishistorikkverktøy viser også at salgsprisene i nabokommunene i Hoai Duc-distriktet varierer fra 22 til 62 millioner VND/ ^m2 i andre kvartal 2024. Dermed kan kjøpere og investorer sammenligne og kontrastere for å få et mer generelt bilde.

Hundrevis av mennesker ble værende hele natten for å by på land i en forstad til Hanoi.

Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn, kommenterte at resultatene av tomteauksjoner med så høye priser vil gjøre kostnadene for rydding av tomter for nye prosjekter dyrere. Siden det vinnende budet er 2–3 ganger høyere enn gjennomsnittet, har folk som eier land i det omkringliggende området en mentalitet som presser opp salgsprisen på landet sitt. Den plutselige høye landprisen kan også skape en trend med landspekulasjon, når mange skynder seg å kjøpe land i håp om å tjene penger på den fortsatte økningen i landprisene. Dette kan imidlertid føre til en situasjon der penger stagnerer i land, i stedet for å sirkulere i andre økonomiske aktiviteter.

Ifølge statistikk fra Batdongsan.com.vn økte etterspørselen etter land i andre kvartal med 33 % sammenlignet med første kvartal i 2024. Dette er imidlertid bare en lokal forbedring i noen områder, spesielt i nord. Hanoi opplevde spesielt en økning på 75 % i antall personer som var interessert i land.

Mer spesifikt, i første halvdel av 2024 registrerte tomtesøk i områdene Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That og Quoc Oai i Hanoi en økning på 48 %–104 %, noe som førte til en økning i tomteprisene i disse forstadsområdene på 4 %–24 % sammenlignet med andre halvdel av 2023.

I følge planen til Hanoi-folkekomiteen er Hoai Duc, sammen med Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong og Thanh Tri, fem distrikter som vil bli distrikter i 2025. Hoai Duc ligger i vest, mer enn 15 km fra sentrum. Dette distriktet har et areal på 82 ^km2 og en befolkning på over 230 000 mennesker, inkludert 19 kommuner og én by.

Kilde: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm