Slik at beboerne ikke trenger å «bli» i sine egne hjem

Hvis ingenting endrer seg, vil Novaland Group i år fullføre de nødvendige prosedyrene for å utstede rosa bøker til mer enn 7000 leiligheter i Ho Chi Minh-byen. Disse leilighetene har blitt overlevert til kunder av selskapet i lang tid, men de rosa bøkene har ikke blitt utstedt på grunn av langvarige juridiske problemer.

Hvis ingenting endrer seg, vil Novaland Group i år fullføre de nødvendige prosedyrene for å utstede rosa bøker til mer enn 7000 leiligheter i Ho Chi Minh-byen. Disse leilighetene har blitt overlevert til kunder av selskapet i lang tid, men de rosa bøkene har ikke blitt utstedt på grunn av langvarige juridiske problemer.

De fleste leilighetene er fra to prosjekter, inkludert Sunrise Riverside i Nha Be (3117 enheter) og The Sun Avenue i Thu Duc City (2894 enheter). I tillegg inkluderer listen også mer enn 500 kontorlokaler i prosjektene Sunrise Riverside og Orchard Garden.

Dette er absolutt gode nyheter for boligkjøpere i Novaland, fordi den rosa boken regnes som et «lovbevis» for eiendom, men den er også kilde til mange bekymringer for folk: fra den første gleden ved mottak av huset, til bekymringen når prosjekteieren ikke har oppfylt forpliktelsen. Så kommer usikkerheten når man vet at prosjektet sitter fast i juridiske problemer, noe som gjør det usikkert når den rosa boken vil bli levert.

Historien om leilighetsrosa bøker er alltid aktuell i både Ho Chi Minh-byen og Hanoi , for selv om mange vanskeligheter ikke er løst, oppstår det nye problemer.

Myndighetene pekte på en rekke årsaker, og hundrevis av prosjekter måtte deles inn i grupper for å løse dem. Når vi ser på det, kan vi se hvor komplisert den «rosa bokverdenen » er.

I juni 2023 opplyste departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen at siden jordloven i 2013 trådte i kraft, har Ho Chi Minh-byen hatt 335 prosjekter implementert, med mer enn 191 000 leiligheter, men over 81 000 leiligheter har ikke fått tildelt sertifikater. Årsaken stammer fra juridiske problemer knyttet til økonomiske forpliktelser, prosedyrer for verdsettelse av tomter og mange andre problemer. Etter halvannet år med løsning har departementet fullført fjerningen av vanskeligheter og hindringer for 43 121 leiligheter, noe som når en andel på 53 %. Det forventes at avdelinger, avdelinger og sektorer vil fullføre fjerningen av vanskeligheter og hindringer for de gjenværende leilighetene i 2025.

For gruppen av nye investeringsprosjekter som er fullført bygging og tatt i bruk, men som ennå ikke har fullført sertifiseringen, har byen også utstedt en plan og opprettet en arbeidsgruppe med en tydelig plan gjennom tre faser: fra gjennomgang til implementering og foreløpig oppsummering. Grupperingen av problemer og løsningene som er egnet for hvert myndighetsnivå har vist seg å være klare. Arbeidsgruppen har løst 40 prosjekter, med totalt nesten 27 000 leiligheter, hus, tomter, kontorlokaler, samt 655 parkeringsplasser og 206 kommersielle serviceplasser.

Det må understrekes at det å bo i leiligheter uten rosa bøker er som å leie leiligheten de sparte hver eneste krone for å kjøpe, fordi de i tillegg til å bo der ikke kan utøve sine rettigheter i sivile transaksjoner fordi eiendommen ikke er anerkjent av staten.

Det kan sees at en av de største hindringene er den økonomiske forpliktelsen når man lager en rosa bok. Tidligere, fordi takseringsenheten ikke var "ivrig" etter å delta i anbudskonkurranser for taksering av tomter og prosjekter invitert av byavdelingen for naturressurser og miljø, havnet en rekke prosjekter i en vanskelig situasjon fordi de måtte vente lenge på å oppfylle sine økonomiske forpliktelser. For tiden, basert på det nye veiledende dekretet om tomtepriser, har byavdelingen for naturressurser og miljø håndtert situasjonen ved å opprette en tverrfaglig arbeidsgruppe eller en offentlig tjenesteenhet med funksjonen å konsultere i fastsettelsen av tomtepriser. Denne enheten vil foreslå å legge til funksjonen å konsultere om tomteverdisetting for enheter under avdelingen, og dermed minimere situasjonen med å måtte vente når økonomiske forpliktelser oppfylles. Selvfølgelig, i tillegg til problemet med økonomiske forpliktelser, er det fortsatt mange andre problemer, for eksempel prosjekter som inspiseres, undersøkes og etterforskes; problemer fordi det er en ny type eiendom...

Å løse problemet med å tildele rosa bøker og sertifikater for bruksrettigheter til land for tomter som er etterlatt av historien, men samtidig oppfylle vilkårene som er foreskrevet i jordloven fra 2024, dekker ikke bare folkets presserende behov, men bidrar også til å øke inntektene til budsjettet. Bare for Ho Chi Minh-byen har byen per 18. desember 2024 samlet inn mer enn 25 300 milliarder VND fra land, en økning på 8 000 milliarder VND sammenlignet med 2023.

Forventningene til folk over hele landet når det gjelder å tildele rosa bøker i mange leilighetsprosjekter, og tildele røde bøker for tomter som oppfyller vilkårene for tildeling av sertifikater for bruksrett til land i henhold til jordloven av 2024, er ekstremt høye, spesielt når titusenvis av boligkjøpere i mange storbyer har den samme drømmen om å eie eiendom som er beskyttet av loven. Dette er noe myndighetene må være oppmerksomme på, ikke la drømmen bli for langt unna for mange som må «leie» i sine egne hjem.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html