Er det økte arealet som følge av ny kartlegging anerkjent som boligtomt?

Illustrasjonsfoto.

Familien til herr Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) kjøpte et stykke land i 1986. Landet ble opprinnelig tildelt av myndighetene rundt 1980–1981, og ligger i et boligområde, med tre sider omkranset av bolighus og én side avgrenset av vanningsgrøfter for åkre.

Etter å ha kjøpt tomten, bodde herr Dungs familie der til rundt 1996, deretter flyttet de til et annet sted på grunn av lavtliggende landområder, men opprettholdt fortsatt stell, husdyr og gårdsdrift.

Den 24. april 2008 fikk familien hans innvilget et bruksrettssertifikat for ovennevnte eiendom. Da sertifikatet ble mottatt, var gjerdet rundt huset litt tett på grunn av den lavtliggende beliggenheten. Den ene siden grenset til naboens fiskedam, og den tette dambredden var erodert, så den manuelle målingen den gang ga et areal på 230 ^m2 .

For tiden er det en policy å utstede nye sertifikater på nytt. Herr Dungs familie registrerte seg etter å ha ryddet trær, bygget mursteinsgjerder og inngjerdet dammen på nytt. Landmåleren bekreftet at målingen økte med 39 ^m2 (totalt areal er 230 + 39 = 269 ^m2 ).

Selv om det ikke var noen endring i grensene og ingen landtvister med omkringliggende husholdninger, anerkjente og inkluderte de ansvarlige tjenestemennene fortsatt ikke dette overskuddsarealet som land for flerårige avlinger.

Det overskytende arealet er lovlig land på grunn av arealforholdene på den tiden, og den manuelle målingen var ikke nøyaktig, så det var feil. For øyeblikket har familien hans og de omkringliggende husholdningene ingen tvister, de omkringliggende husholdningene har også fått utstedt nye sertifikater rundt 2021-2022, mens gjerdet rundt familien hans ble bygget i 2010.

Herr Dung spurte om familiens overskuddsareal er anerkjent som boligareal og slått sammen med det opprinnelige området i sertifikatet? Har implementeringsorganet rett i å krysse av familiens land og anta at dette må være land for flerårige avlinger fordi overskuddsarealet må være det, som fastsatt? Når kommunens tinglysningsenhet ikke godkjenner forespørselen, hvordan skal familien sende en forespørsel, og til hvilken enhet?

Landbruks- og miljødepartementet svarte på denne saken slik:

Innholdet i din refleksjon er en spesifikk sak under lokalsamfunnets jurisdiksjon og må være basert på arkiverte dokumenter og spesifikke forskrifter utstedt av lokalsamfunnet under sin myndighet til å implementere jordloven for vurdering og løsning. Departementet har derfor ikke grunnlag for å svare. Departementet ønsker å oppgi noen prinsipper som følger:

Gjeldende jordlovgivning har spesifikt regulert utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land for første gang til husholdninger og enkeltpersoner som bruker land i artikkel 137, 138, 139 og 140 i jordloven.

Regjeringen har fullt ut regulert komponentene i den innsendte dokumentasjonen, rekkefølgen og prosedyrene for implementering i dekret nr. 101/2024/ND-CP datert 29. juli 2024, som regulerer grunnleggende landmåling; registrering, tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til areal, eierskap til eiendeler knyttet til land og landinformasjonssystemet, og dekret nr. 151/2025/ND-CP datert 12. juni 2025, som regulerer myndighetsfordelingen mellom lokale myndigheter på O2-nivåer, desentralisering og desentralisering i landsektoren.

Samtidig utstedte landbruks- og miljøministeren vedtakene nr. 2304/QD-BNNMT datert 23. juni 2024 og nr. 3380/QD-BNNMT datert 25. august 2025, som kunngjør administrative prosedyrer i landsektoren underlagt landbruks- og miljødepartementets statlige forvaltningsområde, og som dermed fastsetter hver spesifikke landprosedyre, inkludert:

(1) Gjennomføringsrekkefølge; (2) Gjennomføringsmetode; (3) Dokumentenes bestanddeler og antall; (4) Behandlingstid; (5) Saksøkere som utfører administrative prosedyrer; (6) Organ som utfører administrative prosedyrer; (7) Resultater av gjennomføring av administrative prosedyrer; (8) Gebyrer og avgifter; (9) Navn på søknadsskjema og erklæring; (10) Krav og vilkår for gjennomføring av administrative prosedyrer (hvis noen); (11) Rettslig grunnlag for administrative prosedyrer.

Landbruks- og miljødepartementet informerer deg om å gjøre deg kjent med og studere implementeringen. Hvis du i prosessen med å implementere administrative prosedyrer på land, har du rett til å klage og saksøke den administrative avgjørelsen og den administrative handlingen om arealforvaltning i henhold til bestemmelsene i artikkel 237 i jordloven og artikkel 7 i klageloven av 2011 hvis du ikke er enig i resultatene av den administrative prosedyren som er avgjort av den lokale kompetente myndigheten.

Kilde: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm