Er det riktig å redusere boligarealet når man utsteder et nytt sertifikat?

Faren til Nguyen Thanh har et landstykke som han har etterlatt seg, og som fikk tildelt et bruksrettssertifikat i 1996 av Hoa Binh -provinsen, med et areal på 2000 m² boligtomt. Etter sammenslåingen tilhører landet nå Hoa Lac kommune i Hanoi by.

For tiden ønsker faren til herr Thanh å dele tomten mellom sine fem barn. Da prosedyrene for å dele tomten og utstede et nytt sertifikat ble fullført, godkjente imidlertid det statlige organet bare 400 kvadratmeter boligtomt, og de resterende 1600 kvadratmeterne ble omgjort til land for flerårige avlinger. I mellomtiden har familien hans i realiteten bygget et hus på et område på over 800 kvadratmeter.

Herr Thanh spurte om det gjenværende byggeområdet på over 400 kvadratmeter som tilhører familien hans, vil bli ansett som ulovlig bygging og bli tvangsrevet dersom staten bare anerkjenner 400 kvadratmeter boligtomt?

Er reduksjonen av boligarealet fra 2000 m² til 400 m² i samsvar med loven? I så fall, hvilken støttepolitikk har staten for å sikre folks rettigheter og unngå situasjoner der familier må bruke enorme summer på å omstille arealbruken fra flerårig dyrking til boligareal?

Landbruks- og miljødepartementet svarte på denne saken slik:

Spørsmålet ditt er en spesifikk sak, og må besvares basert på arkiverte dokumenter og lokale forskrifter. Landbruks- og miljødepartementet har derfor ikke grunnlag for å svare spesifikt. Landbruks- og miljødepartementet har en generell oppfatning av følgende prinsipper:

Klausul 3, artikkel 256 i jordloven av 2024 fastsetter:

«3. Bruksrettsbevis for areal, eierskapsbevis for hus og bruksrettsbevis for areal, eierskapsbevis for hus, eierskapsbevis for byggearbeid, bruksrettsbevis for areal, eierskap for hus og andre eiendeler knyttet til areal som er gitt i samsvar med bestemmelsene i arealloven, boligloven og byggeloven før ikrafttredelsesdatoen for denne loven, er fortsatt juridisk gyldige og trenger ikke å endres til bruksrettsbevis for areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal. Om nødvendig kan de endres til bruksrettsbevis for areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal i samsvar med bestemmelsene i denne loven.»

Basert på bestemmelsene ovenfor, er familiens bruksrettsbevis for areal fortsatt juridisk gyldig dersom det ble utstedt i 1996 i samsvar med loven.

I henhold til bestemmelsene i punkt c, paragraf 3, artikkel 152 i jordloven, skal den kompetente myndigheten som utsteder sertifikatet i artikkel 136 i denne loven oppdager at det utstedte sertifikatet ikke dekker riktig område, undersøke på nytt, varsle grunnbrukeren om årsaken og beslutte å tilbakekalle det utstedte sertifikatet som ikke er i samsvar med forskriftene. Gjenutstedelse av sertifikatet etter tilbakekalling skal gjennomføres i henhold til bestemmelsene i paragraf 7, artikkel 152 i jordloven.

Landbruks- og miljødepartementet informerer deg og studerer implementeringen. Dersom du ikke er enig i resultatene av den administrative prosedyren som er avgjort av den lokale kompetente myndigheten, har du rett til å klage og saksøke den administrative avgjørelsen og den administrative handlingen om arealforvaltning i henhold til bestemmelsene i artikkel 237 i jordloven.

Kilde: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm