Måling av effekten av den nye landprislisten i Ho Chi Minh-byen

Utstedelsen av en ny prisliste for tomter fra Ho Chi Minh-byen med en økning som er mange ganger høyere enn den gamle prislisten for tomter, har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange medlemmer av eiendomsmarkedet.

Utstedelsen av en ny prisliste for tomter fra Ho Chi Minh-byen med en økning som er mange ganger høyere enn den gamle prislisten for tomter, har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange medlemmer av eiendomsmarkedet.

Den nye tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen har økt fra 4 til 38 ganger sammenlignet med den gamle tomteprislisten, avhengig av beliggenhet og område. Spesielt er den høyeste tomteprisen på Nguyen Hue-, Le Loi- og Dong Khoi-gatene (distrikt 1) opptil 687,2 millioner VND/m2, en økning på mer enn 4 ganger sammenlignet med den gamle prisen. Ham Nghi- og Han Thuyen-gatene (distrikt 1) har også en pris på omtrent 430 millioner VND/m2, en økning på omtrent 4 ganger. Spesielt for forstadsområder som Hoc Mon-distriktet har tomteprisene økt nesten 39 ganger sammenlignet med den gamle prislisten.

Angående den nye prislisten for land i Ho Chi Minh-byen, sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), at det vil være fire tilfeller av landbrukere som vil bli berørt av denne justeringen.

Det vil være mange tilfeller der landbrukere vil bli påvirket av justeringen av den nye landprislisten i Ho Chi Minh-byen.

For det første, i tilfelle en person trenger å søke om anerkjennelse av bruksrettigheter til land. For det første er det 13 035 tomter der landbrukeren ikke har fått tildelt det første sertifikatet.

For det andre ber grunnbrukeren om å endre arealbruksformålet for jordbruksarealet og ikke-jordbruksarealet på samme tomt med et hus, der landområdet for boligbygging har en rosa bok, som ligger ispedd byområder og landlige boligområder.

For det tredje ber grunnbrukere om å skille ut tomter for boligareal, jordbruksareal og ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal, og samtidig endre arealbruksformålet til boligareal for å fordele mellom barn og barnebarn.

For det fjerde, når det gjelder enkeltpersoner og husholdninger hvis hus og tomter ligger i områder med «suspendert planlegging», som nybygde boligområder, renoverte boligområder eller i «suspenderte prosjekter», vanligvis Binh Quoi Thanh Da-prosjektet.

Fordi personene i det suspenderte prosjektet i mange år har fått bruksretten sin til arealet suspendert. Men hvis suspensjonen oppheves, kan de bli stilt i en ulempe en gang til når de må betale høyere bruksavgifter enn før.

Denne eksperten sa også at den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen ennå ikke har hatt en umiddelbar innvirkning på eiendomsmarkedet. Årsaken er at eiendoms- og næringsboligprosjekter for tiden hovedsakelig prises etter overskuddsmetoden. Men når bedrifter mottar overføringer av bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjekter, ønsker folk å selge til høyere priser enn før, noe som fører til press for å øke boligprisene.

Fra et forretningslederperspektiv sa La Cam Nam, daglig leder i An Phuc Loc Real Estate Company, at den nye høye tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen vil gjøre folk bekymret for prisøkninger. Dette vil skape en dominoeffekt, og selgere vil øke boligprisene sine. I tillegg vil den høye tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen gjøre det vanskelig for eiendomsprosjektinvestorer å bruke mer penger på å skaffe tomtefond for å utvikle prosjekter. På den tiden vil markedet filtreres. Bare investorer med stor økonomisk kapasitet kan ha tomtefond og utvikle prosjekter.

«Markedet vil ha mindre tilbud. Investorer kan ikke finne nye planområder for å utvikle prosjekter fordi de ikke har muligheten til å kjøpe individuelle tomter fra folk og deretter kompensere dem i henhold til markedspriser», sa Nam.

Ta Trung Kien, visedirektør i Wowhome Real Estate JSC, kommenterte også at det vil være praktisk for bedrifter å ha en ny prisliste for tomter som i utgangspunktet er nær markedsprisen når de implementerer prosjekter. De vil beregne kostnaden fra starten av og kan estimere kostnadene.

«Salgsprisen på produktet til kundene etter fradrag av kostnader kan øke sammenlignet med tidligere, på grunn av anvendelsen av den nye tomteprislisten, men investorer kan balansere dette ved å beregne overskuddet. For prosjektinvestorer som har overlevert leiligheter til kunder, hvis det finnes en ny tomteprisliste, vil de forstå kostnadene og raskt utstede sertifikater til kundene. Men hvis skatten er høy, må de betale mye penger, mens eiendelen er leiligheten som er overlevert til kundene, føler de seg tynget og urimelige», delte Kien og la til at investorenes fremtidige prosjekter definitivt vil ha alle innsatskostnader inkludert, inkludert eiendomsskatt. Alle oppdaterte priser vil være høyere enn tidligere.

Tidligere, på pressekonferansen på ettermiddagen 22. oktober, innrømmet også Nguyen Toan Thang – direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen at justeringen av landprislisten har påvirket etterspørselen etter endret arealbruk blant enkelte innbyggere i byen.

For å håndtere ovennevnte konsekvenser har statsministeren gitt Finansdepartementet i oppgave å utvikle og gi regjeringen råd om å utstede et dekret som regulerer fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for tilfeller som ennå ikke er spesifisert i paragraf 2, artikkel 157 i 2024-jordloven, inkludert tilfeller av endring av arealbruksformål for husholdninger og enkeltpersoner. Ho Chi Minh-byen vil også forsøke å gi kommentarer slik at personer som eier jordbruksland ikke blir i stor grad påvirket.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html