Vurdering av virkningen av den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen.

Utgivelsen av en ny prisliste for tomter fra Ho Chi Minh-byen, med priser som øker mange ganger sammenlignet med den gamle listen, har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange aktører i eiendomsmarkedet.

Utgivelsen av en ny prisliste for tomter fra Ho Chi Minh-byen, med priser som øker mange ganger sammenlignet med den gamle listen, har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange aktører i eiendomsmarkedet.

Den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen har økt fra 4 til 38 ganger sammenlignet med den gamle listen, avhengig av beliggenhet og område. De høyeste tomteprisene er på gatene Nguyen Hue, Le Loi og Dong Khoi (distrikt 1), og når 687,2 millioner VND/m2, mer enn fire ganger den gamle prisen. Gatene Ham Nghi og Han Thuyen (distrikt 1) har også priser på rundt 430 millioner VND/m2, en økning på omtrent fire ganger. I forstadsområder som Hoc Mon-distriktet har tomteprisene økt med nesten 39 ganger sammenlignet med den gamle listen.

Angående den nye prislisten for land i Ho Chi Minh-byen, sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), at det vil være fire tilfeller der landbrukere vil bli påvirket av denne justeringen.

Mange landbrukere vil bli berørt av justeringen av den nye landprislisten i Ho Chi Minh-byen.

For det første finnes det tilfeller der enkeltpersoner må søke om anerkjennelse av bruksrettigheter til boligtomt. Dette gjelder hovedsakelig 13 035 tomter der brukerne ennå ikke har fått utstedt første brukstillatelse for.

For det andre søker grunnbrukere om å endre arealbruksformålet for jordbruksareal og ikke-jordbruksareal innenfor samme tomt som inneholder et hus, der jorden som brukes til bygging av huset allerede har et eierskapsbevis, og er ispedd i by- eller landlige boligområder.

For det tredje kan grunnbrukere søke om å dele opp boligareal, jordbruksareal og ikke-jordbruksareal annet enn boligareal, samtidig som arealbruksformålet endres til boligareal for fordeling til sine barn og barnebarn.

For det fjerde gjelder dette enkeltpersoner og husholdninger hvis land og hus ligger i områder med «suspendert planlegging», for eksempel områder med ny boligbygging, områder med renovering av boliger, eller innenfor «suspenderte prosjekter», vanligvis Binh Quoi Thanh Da-prosjektet.

I mange år har beboerne i det fastlåste prosjektet fått bruksretten sin til arealet suspendert. Men hvis suspensjonen oppheves, kan de lide en annen ulempe ved at de potensielt må betale høyere bruksavgifter enn før.

Denne eksperten mener også at den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen ennå ikke har hatt en umiddelbar innvirkning på eiendomsmarkedet. Årsaken er at nåværende eiendoms- og næringsboligprosjekter primært verdsettes ved hjelp av overskuddsmetoden. Når bedrifter erverver bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjekter, har folk imidlertid en tendens til å ønske å selge til høyere priser enn før, noe som fører til press som presser opp boligprisene.

Fra et næringslivslederperspektiv mener La Cam Nam, daglig leder i An Phuc Loc Real Estate Company, at de nye, betydelig høyere tomteprisene i Ho Chi Minh-byen vil føre til offentlig angst for prisøkninger. Dette vil skape en dominoeffekt, som fører til at selgere selv hever boligprisene. Videre vil de høye tomteprisene i Ho Chi Minh-byen gjøre det vanskelig for eiendomsutviklere å erverve tomter til prosjekter, og dermed skape en markedsfiltreringsprosess. Bare utviklere med sterk økonomisk kapasitet vil kunne erverve tomter og utvikle prosjekter.

«Markedet vil ha mindre tilbud. Utbyggere kan ikke lete etter nye planlagte områder for å utvikle prosjekter fordi de ikke har kapasitet til å kjøpe opp individuelle tomter fra beboere og deretter kompensere dem til markedspriser», sa Nam.

Ta Trung Kien, visedirektør i Wowhome Real Estate Joint Stock Company, kommenterte også at det å ha en ny prisliste for tomter som i utgangspunktet er nær markedsprisene vil være praktisk for bedrifter når de implementerer prosjekter. De vil kunne ta hensyn til kostnader fra starten av og estimere ulike typer utgifter.

«Salgsprisen på produktet til kundene etter fradrag av kostnader kan være høyere enn før på grunn av anvendelsen av den nye tomteprislisten, men investoren kan balansere dette ved å beregne overskuddet. For investorer hvis prosjekter allerede har overlevert leiligheter til kunder, vil den nye tomteprislisten være tilgjengelig, og de vil raskt kunne behandle eierskapsbevisene for kundene. Men hvis skattene er høye, må de betale mer penger, mens eiendelene er leiligheter som allerede er overlevert til kunder, slik at de føler seg tynget og det er urimelig», delte Kien, og la til at investorens fremtidige prosjekter absolutt vil inkludere alle innsatskostnader, inkludert eiendomsskatt. Alle oppdaterte priser vil være høyere enn tidligere.

Tidligere, på en pressekonferanse på ettermiddagen 22. oktober, erkjente også Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, at justeringen av landpristabellene har påvirket etterspørselen etter konvertering av arealbruk blant noen innbyggere i byen.

For å håndtere den nevnte virkningen har statsministeren gitt Finansdepartementet i oppgave å utvikle og gi regjeringen råd om utstedelsen av et dekret som fastsetter fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for tilfeller som ikke er spesifisert i paragraf 2, artikkel 157 i jordloven fra 2024, inkludert tilfeller av konvertering av arealbruk av husholdninger og enkeltpersoner. Ho Chi Minh-byen vil også bestrebe seg på å gi tilbakemeldinger for å sikre at personer som eier jordbruksland ikke blir betydelig påvirket.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html