Mangelen på rimelige leiligheter gjør at folk er desperate etter å finne et sted å bo; forhåpentligvis vil den nye tomteprislisten i Hanoi og Ho Chi Minh-byen føre til at spekulasjonene avtar ... er de siste eiendomsnyhetene.
 |
| Segmentet for rimelige leiligheter er fullstendig fraværende i markedet, mens leiligheter i mellomklassen også blir stadig mer sjeldne. (Foto: Linh An) |
Leilighetsprisene fortsetter å stige
Det vietnamesiske eiendomsmarkedet, spesielt leilighetssegmentet, har opplevd en kraftig prisøkning i det siste. Dette har gjort det vanskelig for mange mennesker, selv med 3–4 milliarder VND i hånden, å finne et passende sted å bo.
Ifølge Lao Dong er segmentet for rimelige leiligheter fullstendig fraværende i markedet, og mellomklasseleiligheter blir også stadig sjeldnere. Tidlig i 2024 vil markedet starte med en gjennomsnittspris på rundt 65 millioner VND/m2.
Etter bare to kvartaler har imidlertid prisen oversteget 68 millioner VND/m2 og fortsatte å stige i årets siste måneder. Nye prosjekter som lanseres i år fokuserer alle på high-end-segmentet i områder som Nam Tu Liem, Cau Giay og Gia Lam, Dong Anh, med priser som regelmessig overstiger 70 millioner VND/m2.
I en kommentar til leilighetssegmentet sa Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for CBRE Vietnams boligmarkedsføringsavdeling – at i fjerde kvartal 2024 nådde den primære salgsprisen for leiligheter i Hanoi et gjennomsnitt på 72 millioner VND/m2, en økning på 36 % i forhold til samme periode i fjor og 12 % i forhold til tredje kvartal 2024.
Denne økningen gjør det vanskelig for mange førstegangskjøpere, spesielt unge familier, å få tilgang til markedet. Dette betyr at med 3–4 milliarder VND har ikke boligkjøpere mange alternativer, kan bare eie en leilighet av beskjeden størrelse, brukt i mange år, eller må akseptere en beliggenhet langt fra sentrum. Derfor har mange førstegangskjøpere, etter lang tids leting, måttet suspendere planene sine fordi prisen er utenfor deres økonomiske kapasitet.
Fru Ngoc Van (33 år gammel, Nam Tu Liem, Hanoi) fortalte at etter mange år med sparing planla hun og mannen å kjøpe en leilighet med et budsjett på 3 milliarder VND. Da hun undersøkte markedet, innså hun imidlertid at leilighetsprisene hadde skutt i været, langt utover familiens betalingsevne, så hun måtte utsette planen om å kjøpe et hus på grunn av økende priser.
I sammenheng med stigende leilighetspriser blir det vanskelig å eie et hus med et budsjett på 3–4 milliarder VND ettersom leilighetsprisene fortsetter å stige. Dette gjør det ikke bare vanskelig for personer med middel- og lav inntekt å eie et hus, men reduserer også markedets bærekraft. Å kjøle ned boligprisene har blitt et presserende behov for å sikre folks tilgang til bolig og stabilisere økonomien .
En av løsningene for å redusere eiendomsprisene i Hanoi er å fremme utviklingen av sosiale boliger.
Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – sa at sosialboliger er en viktig retning for å redusere presset på boligprisene i markedet. I tillegg er det nødvendig å trappe opp fjerningen av juridiske hindringer i prosjekter for å avlaste tilbudet i markedet.
Tomteprisene i Hanoi øker kraftig, noen huseiere bekymrer seg for å bruke titalls milliarder på konvertering.
Den justerte landprislisten som ble annonsert av Hanoi-folkekomiteen og som trådte i kraft fra 20. desember 2024 til 31. desember 2025, viste en kraftig økning sammenlignet med den gamle landprislisten. Dette førte også til at folks arealkostnader steg i været.
Herr Pham B. (My Duc-distriktet, Hanoi) sa at han ved utgangen av 2024 nettopp hadde fullført betalingen av bruksavgift for å konvertere deler av boligtomten sin til hagetomt. Fordi tidspunktet for å motta avgjørelsen om å fullføre saksbehandlingen var etter 20. desember 2024, var bruksavgiften som ble brukt i henhold til den nye prislisten på over 800 millioner VND. Hvis den ble brukt i henhold til den gamle prislisten, måtte familien hans betale rundt 350 millioner VND.
Fru Nguyen T. (Long Bien, Hanoi) fortalte at familien hennes har mer enn 1000 kvadratmeter hagetomt. Hvis de nå ønsker å gjøre den om til boligtomt for å dele den mellom barna sine, må de betale omtrent 15 millioner VND/kvadratmeter. Dermed er det anslåtte beløpet for å konvertere hele området omtrent 15 milliarder VND. Dette beløpet overstiger deres økonomiske kapasitet, så familien vurderer å balansere det på en passende måte.
Økningen i landpriser og den påfølgende økningen i arealbruksavgifter har også tvunget mange investorer som eier jordbruksland i forstedene til å justere investeringsplanene sine.
På det nylige workshopen om anvendelse av landprislister i henhold til landloven fra 2024, vurderte professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø (TN-MT), at det i realiteten, enten landprislisten er lav eller høy, finnes «klager».
Herr Vo understreket at prislisten for tomter må være markedsmessig og egnet for markedet. Problemet er hvordan man implementerer den? Dette er et spørsmål om statlig politikk. I hvilke tilfeller vil 80 % av markedet bli anvendt, i hvilke tilfeller vil 20 % av markedet bli anvendt, og i spesifikke tilfeller vil det være ulike anvendelsesrater. Hvordan man skal anvende den for å tiltrekke seg investeringer, utvikle økonomien og sikre sosial trygghet, avhenger av statens reguleringspolitikk.
Le Van Binh, assisterende direktør i Landdepartementet (Naturressurs- og miljødepartementet), sa at eiendomsprosjekter (boliger, feriesteder) ikke bruker landprislister, men bruker spesifikke beregningsmetoder. Landprislisten brukes hovedsakelig til å innkreve økonomiske forpliktelser for individuelle husholdninger og i tilfeller av årlige landleieprosjekter; andre tilfeller er auksjoner og budgivning.
Når det gjelder kostnadene ved å konvertere land til boligtomt, vurderte Binh at i Hanoi er konverteringen av jordbruksland i boligområder eller jordbruksland tilknyttet boligtomt til boligtomt nå svært lik. Tidligere var konverteringen svært vanskelig fordi prisen for folk å konvertere bare var halvparten av prisen for boligtomt.
Ifølge visedirektøren i jordavdelingen er det like konkurransevilkår når landprislisten nærmer seg markedsprisen, og det er ikke lenger noen forskjell mellom de to prisene. Markedsaktørene aksepterer like konkurransevilkår, og landprisen er ikke lenger forskjellig, slik at folk kan se at familiens land som er omgjort til boligtomt ikke er verdt mye selv om det selges tilbake til det offentlige markedet, så det vil gradvis bli mettet.
Ifølge eksperter fra Savills Vietnam er effekten på eiendomsprisene ubetydelig når man vurderer den nye landprislisten i Hanoi, men den bidrar også til å redusere hastigheten på spekulative bølger. Folk mottar kompensasjon nær den faktiske verdien...
Fru Nguyen Thi Hong Van, assisterende direktør for verdsettelses- og finansiell rådgivningsavdeling i Savills Hanoi, anbefaler at investorer som for tiden spekulerer i kjøp og salg, bør vurdere saken nøyere, ettersom økningen i eiendomspriser må være høyere enn kapitalkostnadene, kostnaden ved å bruke finansiell gearing samt kostnaden for inntektsskatt fra eiendomsoverføringer beregnet på den nye tomteprislisten nærmere markedet.
Ny prisliste for tomter i Ho Chi Minh-byen: Forbedring av åpenhet og fremme av infrastrukturutvikling
Nylig annonserte Ho Chi Minh-byen (HCMC) en ny prisliste for tomter i henhold til beslutning nr. 79/2024/QD-UBN, gjeldende fra 31. oktober 2024 til 31. desember 2025. Dette er den første justeringen siden 2020, med kraftige økninger i tomteprisene, fra 4 til 38 ganger, avhengig av område. Den laveste prisen i Thieng Lieng (Can Gio-distriktet) er 2,3 millioner VND/m2, mens den høyeste prisen i sentrale gater i distrikt 1, som Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue, er 687,2 millioner VND/m2.
Justeringen av tomteprisene antas ikke bare å sikre rettferdighet, men også akselerere byens viktige infrastrukturutviklingsprosjekter. Tomteverdisetting nær markedsverdi bidrar til å minimere tvister om tomterydding – en av hovedgrunnene til at store prosjekter som Ringvei 3 og Metrolinje 2 har blitt forsinket i mange år.
Den nye landprislisten har mange konsekvenser for ulike grupper mennesker i markedet, fra enkeltpersoner og bedrifter til utenlandske investorer. Man kan si at folk som har fått tilbakeført land har fått sine rettigheter garantert mye bedre enn før, og dette er den viktigste gruppen som blir berørt.
Når prisene nærmer seg markedsverdi, blir kompensasjonen mer transparent og rimelig, noe som bidrar til å minimere tvister om eiendom. Dette er spesielt viktig i store infrastrukturprosjekter som Ringvei 3 eller Metrolinje 2. Ifølge Giang Do, direktør for Savills Vietnam Consulting Department, bidrar den nye prislisten for eiendom ikke bare til å øke offentlig enighet, men fremskynder også rydding av tomter, noe som er en nøkkelfaktor for store prosjekter.
I tillegg er et mer transparent investeringsmiljø takket være den nye landprislisten også et pluss. Utenlandske investorer kan enkelt bestemme kostnader og beregne fortjeneste, spesielt i sammenheng med at Ho Chi Minh-byen blir det ledende økonomiske sentrum i regionen. «Den mer transparente justeringen av landprislisten, basert på faktisk verdi, vil skape større tillit for utenlandske investorer. Dette er et nødvendig skritt for å sikre bærekraftig utvikling av markedet», sa en representant for Savills Vietnam Consulting Department.
På den annen side skaper den nye landprislisten økonomisk press for investorer. De høye kostnadene ved arealbruk fører til at prisene på eiendomsprodukter eskalerer, noe som direkte påvirker folks mulighet til å få tilgang til bolig.
«Vi er bekymret for at økende arealkostnader vil legge press på produktprisene, spesielt i boligsegmentet for personer med middel- og lav inntekt. Dette er en utfordring som må vurderes nøye», sa Giang Do. Spesielt i forstadsområder gjør de nye landprisene det vanskeligere å konvertere arealbruk fra jordbruksland til boligland, noe som reduserer mulighetene for å utvikle rimelige boligprosjekter.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-dau-co-300820.html
Kommentar (0)