Boligprisene i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å øke de neste 10 årene.

Dette er ekspertenes oppfatning når de skal forutsi markedsgjenoppretting, virkningen av nye lover, tilbud-etterspørselsproblemet og boligprisutsiktene i de kommende årene.

Dette er ekspertenes oppfatning når de skal forutsi markedsgjenoppretting, virkningen av nye lover, tilbud-etterspørselsproblemet og boligprisutsiktene i de kommende årene.

Mange positive signaler etter den nye loven

Den 18. desember arrangerte Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) et eiendomsseminar med temaet: «Veien til et nytt veksttiår».

Fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, delte en oversikt over eiendomsmarkedet for 10 år siden. Dette viser at eiendomsmarkedet er syklisk.

Ifølge fru Dung har eiendomsmarkedet gradvis kommet seg etter krisen fra 2013 til 2014, med stabil tilbudsvekst og boligprisene som økte med gjennomsnittlig 3–4 % per år. Spesielt jordloven fra 2014, som erstattet loven fra 2003, anses som et stort løft, og skaper et viktig juridisk grunnlag for utvikling. Markedet står imidlertid fortsatt overfor oppturer og nedturer.

Ifølge CBRE Vietnams prognose begynner markedet å vise tegn til bedring, med rundt 30 000 nye leiligheter som forventes å bli lagt ut for salg i 2024.

Eksperten la til at markedet i 2022–2023 også vil møte lignende vanskeligheter som i 2012 da prisene falt. I tillegg til objektive faktorer finnes det også subjektive faktorer som den lange tiden det tar å få lisensiert og prosjektgodkjent...

Innen 2024 vil markedet begynne å vise tegn til bedring, med forventet 30 000 nye leiligheter til salgs. Det er verdt å merke seg at Hanoi for tiden leder an i tilbudet, med mer enn 27 000 leiligheter, mens Ho Chi Minh-byen fortsatt står overfor vanskeligheter på grunn av juridiske problemer. Dette er en stor endring sammenlignet med tidligere, da Ho Chi Minh-byen var sentrum for markedet.

Pham Dang Ho, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsutvikling i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, sa om det politiske perspektivet at nye lover som eiendomsloven, boligloven og eiendomsretten har bidratt til at markedet blir mer transparent og minimerer juridisk risiko for både bedrifter og kunder. Imidlertid er juridiske prosedyrer fortsatt kompliserte, noe som fører til at prosjektgjennomføringstiden forlenges og motløser mange bedrifter.

Ho Chi Minh-byen har opprettet en egen arbeidsgruppe for å forkorte godkjenningsprosessen, og integrere trinn som 1/500-planlegging, arealtildeling og godkjenning av investeringspolitikk. I tillegg gjennomgås den generelle planleggingen av Ho Chi Minh-byen av Byggedepartementet og forventes å bli godkjent i første kvartal 2025, noe som vil bidra til å fremskynde prosjektgjennomføringen i fremtiden.

Når det gjelder sosialboliger, sa Ho at salgsprisen for tiden er nært knyttet til byggekostnadene, og at investorer er fritatt fra bruksavgifter for arealbruk. Tilbudet har imidlertid ennå ikke fått tilstrekkelig oppmerksomhet fra bedrifter. Bystyret gjør en innsats for å fremme dette segmentet i 2025, med mål om å fremheve rollen til sosialboliger i byutviklingspolitikken.

Utfordringer med kapital og boligpriser

Tallet som mange eksperter og bedrifter er interessert i, er at den utestående kredittsaldoen i Ho Chi Minh-byen nådde mer enn 3,82 millioner milliarder VND, en økning på 1,14 % sammenlignet med forrige måned; en økning på 8,1 % sammenlignet med slutten av 2023 og en økning på 12,5 % i samme periode.

Nguyen Duc Lenh, visedirektør i Vietnams statsbank i Ho Chi Minh-byen, sa at kredittveksten i Ho Chi Minh-byen de siste månedene er i samsvar med den økonomiske veksttrenden. I løpet av denne prosessen økte kapitaletterspørselen til produksjon, næringsliv, handel, tjenester og forbruk, og ble den viktigste faktoren som drev kredittveksten i årets siste måned.

Dr. Dinh The Hien, en finansekspert, sa imidlertid at mange eiendomsbedrifter har alvorlig kapitalmangel, ettersom ny kapital fra banker ikke strømmer inn i markedet. Finansrapporter fra børsnoterte selskaper viser at likviditeten står overfor store problemer.

Når det gjelder boligpriser, spår fru Dung at prisene vil fortsette å øke med omtrent 10 % per år de neste tre årene, spesielt i high-end- og luksussegmentene. Nytt tilbud i Ho Chi Minh-byen vil sakte ta seg opp igjen, og forventes å være på bare rundt 9000 leiligheter i 2025 og øke til 11 000 i 2026. På kort sikt vil boligprisene neppe ha grunnlag for å synke, med mindre det iverksettes sterke tiltak for befolkningsspredning, noe som vil ta lang tid å implementere.

«I mellom- og lavprissegmentene er tilbudet fortsatt alvorlig mangelfullt, noe som setter folks boligbehov under stort press. Denne situasjonen er spesielt tydelig i Ho Chi Minh-byen, hvor infrastrukturen ikke har blitt mye bedre og tomteprisene i sentrale områder øker», delte Dung.

Huynh Phuoc Nghia, en ekspert fra University of Economics i Ho Chi Minh-byen, understreket også at personer i alderen 30–35 år med en inntekt på under 2000 USD/måned vil finne det svært vanskelig å kjøpe et hus. De kan bare eie et hus i Ho Chi Minh-byen hvis de mottar støtte fra politikk, familie eller fortrinnsrettslige lånefond.

Ifølge eksperter vil utvidelse av transportinfrastruktur og urbanisering i ikke-sentrale områder bidra til å balansere markedet og redusere presset på sentrale områder. Nghia spår imidlertid at infrastrukturen i Ho Chi Minh-byen fortsatt vil være et stort problem de neste 10 årene, men etter dette tiåret, hvis det investeres i riktig retning, vil markedet utvikle seg mer bærekraftig.

Fra et annet perspektiv bekreftet Dr. Dinh The Hien at bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet må gå hånd i hånd med folks reelle behov. Ho Chi Minh-byen kan ikke alltid fokusere på sosialboliger eller luksussegmentet, men må investere mer i mellomsegmentet og betjene kunder med reelle boligbehov. Dette vil være nøkkelfaktoren for å skape et bærekraftig marked de neste 10 årene.

Generelt sett mener eksperter at 2025 regnes som et avgjørende år for transformasjonen av eiendomsmarkedet, med store forventninger til støttepolitikk og gjenoppretting av tilbudet. For å oppnå bærekraft er det imidlertid nødvendig med tett koordinering mellom staten, bedrifter og privatpersoner for å fjerne juridiske flaskehalser, balansere tilbud og etterspørsel og skape forutsetninger for at alle skal få tilgang til drømmeboligen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html