Luksusleiligheter til salgs i Ho Chi Minh-byen har en gjennomsnittspris på opptil 9,39 milliarder VND.

Boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen er alvorlig ubalansert, med det øvre prissegmentet som dominerer, mens rimelige boliger er nesten fraværende.

Folk får vite om et eiendomsprosjekt som nettopp har blitt lansert øst i Ho Chi Minh-byen - Foto: NGOC HIEN

Den 18. desember rapporterte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. Følgelig viser byens eiendomsmarked tegn til bedring, men tempoet er fortsatt lavt og står overfor mange utfordringer.

Spesielt boligtilbudet er alvorlig ubalansert, med det øvre prissegmentet som dominerer, mens rimelige boliger er nesten fraværende.

Mer spesifikt vokste eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen positivt igjen i løpet av de første 11 månedene av 2024, med en rate på rundt 9 %. Data fra Byggedepartementet viser imidlertid at tilbudet av boligprosjekter og -produkter er svært begrenset. Bare 12 boligprosjekter ble godkjent for investering, ingen boligprosjekter fikk tildelt tomter, ingen tomter ble leid ut, og bare 2 kommersielle boligprosjekter fikk byggetillatelser.

«Situasjonen der ingen kommersielle boligprosjekter eller sosiale boligprosjekter har fått tildelt tomt eller leid tomt de siste 11 månedene, og bare to kommersielle boligprosjekter har fått byggetillatelser og ingen sosiale boligprosjekter har fått byggetillatelser, vil føre til at ingen nye boligprosjekter legges til eiendomsmarkedet og ingen nye kommersielle boligprosjekter eller sosiale boligprosjekter er kvalifisert for implementering tidlig i 2025», advarte HoREA.

Det er verdt å merke seg at 100 % av de kommersielle boligprosjektene som var kvalifisert for kapitalmobilisering de siste 11 månedene var i high-end-segmentet. Mer spesifikt var bare 4 kommersielle boligprosjekter kvalifisert for kapitalmobilisering for å bringe produkter til markedet, en reduksjon på 75 % i antall prosjekter med totalt bare 1611 boliger, som alle var high-end-boliger.

Den totale kapitalmobiliseringsverdien av 1611 boliger er 15 142 milliarder VND, og ​​den gjennomsnittlige boligprisen er svært høy, opptil 9,39 milliarder VND/hus. Dette viser en alvorlig ubalanse i boligproduktstrukturen, noe som gjør det vanskelig for folk med lav og middels inntekt å få tilgang til bolig.

«Dette er første gang luksusboliger har dominert hele byens eiendomsmarked. Det er ikke lenger et tilbud av mellomklasseboliger, nye rimelige boliger i kommersielle boligprosjekter har gjort boligproduktstrukturen i byens eiendomsmarked enda mer «forvrengt», og dekker ikke de reelle boligbehovene til majoriteten av middel- og lavinntektsfolk i byene, og markedet utvikler seg uholdbart, utrygt og usunt», kommenterte HoREA.

I tillegg advarte HoREA også om situasjonen med 86 «usolgte» kommersielle boligprosjekter med en totalskala på opptil 964,38 hektar, noe som forårsaker et stort sløsing med landressurser.

HoREA spår at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å ta seg opp igjen i 2025, men vil fortsatt møte mange vanskeligheter, spesielt presset fra forfall av selskapsobligasjoner.

Derfor foreslo foreningen en rekke løsninger for å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av markedet, inkludert tidlig utstedelse av dekreter som veileder implementeringen av loven, fjerning av juridiske hindringer for prosjekter og omstrukturering av boligmarkedet.

Kilde: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm