Luksusleiligheter til salgs i Ho Chi Minh-byen har en gjennomsnittspris på opptil 9,39 milliarder VND.

Boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen er sterkt ubalansert, med det øvre prissegmentet som dominerer, mens rimelige boliger er nesten ikke-eksisterende.

Folk undersøker et nylig lansert eiendomsprosjekt i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen - Foto: NGOC HIEN

Den 18. desember publiserte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) en rapport om byens eiendomsmarked. Ifølge rapporten viser byens eiendomsmarked tegn til bedring, men tempoet er fortsatt lavt og står overfor mange utfordringer.

Spesielt boligtilbudet er sterkt ubalansert, der luksussegmentet dominerer, mens rimelige boliger er nesten ikke-eksisterende.

Mer spesifikt opplevde eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen positiv vekst igjen i løpet av de første 11 månedene av 2024, på rundt 9 %. Data fra Byggedepartementet viser imidlertid at tilbudet av boligprosjekter og -produkter er svært begrenset. Bare 12 boligprosjekter fikk investeringsgodkjenning, ingen boligprosjekter ble tildelt eller leid ut tomt, og bare 2 kommersielle boligprosjekter fikk byggetillatelser.

«Situasjonen der ingen kommersielle eller sosiale boligprosjekter har blitt tildelt eller leid ut tomter de siste 11 månedene, og bare 2 kommersielle boligprosjekter har fått byggetillatelser, uten at noen sosiale boligprosjekter har fått tillatelser, vil føre til at ingen nye boligprosjekter legges til eiendomsmarkedet og ingen nye kommersielle eller sosiale boligprosjekter er kvalifisert for implementering innen tidlig 2025», advarte HoREA.

Det er verdt å merke seg at 100 % av de kommersielle boligprosjektene som var kvalifisert for innsamling de siste 11 månedene, tilhørte high-end-segmentet. Mer spesifikt var det bare fire kvalifiserte kommersielle boligprosjekter som brakte produktene sine ut på markedet, en nedgang på 75 % i antall prosjekter, med totalt bare 1611 enheter, som alle var high-end-boliger.

Den totale kapitalen som kreves for å skaffe 1611 boliger er 15 142 milliarder VND, med en gjennomsnittlig boligpris på opptil 9,39 milliarder VND per enhet. Dette viser en alvorlig ubalanse i boligproduktstrukturen, noe som gjør det vanskelig for middel- og lavinntektsgrupper å få tilgang til bolig.

«Dette er første gang luksusboligsegmentet fullstendig har dominert byens eiendomsmarked. Mangelen på mellomklasse- og rimelige boliger i kommersielle prosjekter forvrenger ytterligere boligproduktstrukturen i byens eiendomsmarked, og klarer ikke å dekke de reelle boligbehovene til majoriteten av byboere med middel- og lav inntekt, noe som resulterer i et uholdbart, utrygt og usunt marked», uttalte HoREA.

I tillegg advarte HoREA om situasjonen med 86 kommersielle boligprosjekter som er «usolgte» med en totalskala på opptil 964,38 hektar, noe som forårsaker et stort sløsing med landressurser.

HoREA spår at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å ta seg opp igjen i 2025, men vil fortsatt møte mange vanskeligheter, spesielt presset fra forfall av selskapsobligasjoner.

Derfor foreslår foreningen flere løsninger for å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av markedet, inkludert tidlig utstedelse av dekreter som veileder implementeringen av loven, fjerning av juridiske hindringer for prosjekter og omstrukturering av boligmarkedet.

Kilde: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm