Unge mennesker synes det blir stadig vanskeligere å få tak i leiligheter.

Den kontinuerlige økningen i leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen gjør det stadig vanskeligere for de fleste unge familier å få tilgang til og eie drømmehjemmet sitt.

Vanskelig å finne en leilighet under 3 milliarder VND i sentrum

Et stort problem som eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh- byen står overfor i dag er den raske økningen i salgsprisene, spesielt i leilighetssegmentet.

I sentrale områder har gjennomsnittsprisen på leiligheter svingt fra 120 til 200 millioner VND/m². Dette betyr at en gjennomsnittlig leilighet under 50 m² koster mer enn 5 milliarder VND. Derfor har det nesten forsvunnet fra markedet å finne en leilighet i sentrum av Ho Chi Minh-byen med en pris på rundt 3 milliarder VND.

Boligprosjekter i Tan My-distriktet (Ho Chi Minh-byen).

Ikke bare i det sentrale området i Ho Chi Minh-byen, i Binh Duong -distriktet i Thuan An – hvor prisen vanligvis er «lavere» – har leilighetsprisen nå også oversteget 40 millioner VND/m². Derfor har det blitt svært vanskelig å finne en rimelig leilighet med et prisintervall på 2 milliarder VND.

Dinh Minh Tuan, regiondirektør for sørregionen i Batdongsan.com.vn, forklarte: Det høye prisnivået på leiligheter kommer av mange årsaker, som økte arealkostnader, prislisten for tomter som justeres hvert år, innsatskostnadene for prosjektutvikling blir stadig større, og spesielt tomtefondet for leiligheter i sentrale områder er nesten borte. Dette fører til at investorer setter et nytt høyere prisnivå, noe som fører til at grupper med reelle boligbehov har problemer med å få tilgang til produkter som passer deres økonomiske kapasitet.

I tillegg, ifølge Dinh Minh Tuan, blir de fleste kjøperne værende for å jobbe i sentrum, så de ønsker ikke å flytte til forstedene. Dette fører til at markedet havner i en situasjon der etterspørselen er høy, men det er for lite egnet tilbud.

I mange år har den østlige delen av Ho Chi Minh-byen vært et «hotspot» for boligutvikling, med 80 % av tilbudet konsentrert i bydelene Thu Duc, An Khanh og Cat Lai. I løpet av de siste 10 årene har befolkningsflyttingen til disse områdene vært svært tydelig, noe som gjenspeiler den stadig tilstedeværende og økende etterspørselen etter boliger.

Ifølge Dinh Minh Tuan er det også rundt 35 000 nye innlegg hver dag på Batdongsan.com.vn-plattformen, omtrent 1 million innlegg per måned, og det anslås at det i gjennomsnitt legges ut opptil 12 millioner innlegg om leilighetssalg hvert år.

«Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er for tiden i sin mest levende fase med en rekordøkning i søkerater, den høyeste vekstperioden de siste fire årene. Etterspørselen etter markedet i Ho Chi Minh-byen er på sitt «topp». Ho Chi Minh-byen og Hanoi er fortsatt de to stedene som står for omtrent 80 % av det totale eiendomssøket i landet», la Dinh Minh Tuan til.

Det blir stadig vanskeligere for unge mennesker å eie en bolig.

Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har økt kraftig de siste månedene, med 20–30 % flere steder på bare noen få måneder, spesielt leilighetspriser i den østlige delen av byen. Dette har ført til at de fleste unge arbeidstakere har problemer med å få tilgang til og eie en leilighet.

Herr Duy Khanh, bosatt i Tan Son Hoa-distriktet (Ho Chi Minh-byen), sa at det er nesten «umulig» for en ung person eller noen som har jobbet i mer enn 10 år, slik som ham, å eie en leilighet. «Som sikkerhetsvakt er min totale månedlige inntekt omtrent 10 millioner VND, minus levekostnader. Det er ikke nok igjen, noen ganger er det fortsatt mangel», sa herr Khanh.

«Jeg tror at hvis du jobber i Ho Chi Minh-byen, må minimumsinntekten din være på 15 millioner VND/måned eller mer, akkurat nok til å spise. Hvis du har familie og barn, er det nesten ikke nok. Med dagens priser på leiligheter, hvem vet når du vil ha nok penger til å kjøpe et hus», uttrykte Khanh.

Ifølge mange økonomiske eksperter viser eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen for tiden en klar ubalanse mellom tilbud og etterspørsel etter boliger. Mens behovene til folk, spesielt de med lav og middels inntekt, øker raskt, blir prosjekter som passer deres økonomiske evner stadig sjeldnere. Dette regnes som et stort paradoks i markedet, når den reelle etterspørselen etter boliger er svært stor, men tilbudet av rimelige og billige boliger forblir "fastlåst".

Ifølge markedsundersøkelsesenheter har segmentet av rimelige og lavprisleiligheter nesten ikke dukket opp i nysalg i mange kvartaler på rad den siste tiden. Leiligheter priset under 3 milliarder VND er nesten ikke lenger tilgjengelige i de (gamle) distriktene i Ho Chi Minh-byen.

Økonomiske eksperter advarer om at uten sterke løsninger fra myndighetene og bedriftene for å fremme utviklingen av rimelige boliger eller sosiale boliger, vil Ho Chi Minh-byen fortsette å møte alvorlige ubalanser, som vil påvirke folks livskvalitet samt stabiliteten i eiendomsmarkedet i fremtiden.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm