Eiendomsbransjen forventer at markedet i fjerde kvartal

Med de positive endringene i eiendomsmarkedet fra andre kvartal og frem til nå, tror mange ledere innen eiendomsbransjen at markedet er på vei mot bedring, og at de siste månedene av året vil bli avgjørende for 2025.

Fru Nguyen Huong, daglig leder i Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Markedsstemningen er i bedring.

– Fru Nguyen Huong, daglig leder i Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Etter å ha fulgt det generelle markedet siden begynnelsen av året, ser jeg at markedssentimentet har begynt å ta seg opp fra andre kvartal og frem til nå. Følgelig har investorer aktivt utviklet nye prosjekter for å legge ut for salg i stedet for frykten fra 2022 og 2023. Kunder som var "likegyldige" til eiendomsmarkedet etter 2023 har også begynt å bruke penger på å kjøpe boliger, noe som tydeligst ses i den kraftige økningen i transaksjoner. På banksiden har de, i stedet for å begrense utlån til eiendomsbransjen, aktivt tilbudt rimelige kredittpakker for boliglån.

I tillegg har meglerhusene begynt å aktivt rekruttere ansatte, utvide salgsskalaen og produktlinjene, i stedet for å fokusere på bare ett område eller én produktlinje som før. Når meglerhus utvikler seg, betyr det at markedet vil bli mer levende.

Når det gjelder produktlinjer, tror jeg at de resterende tre månedene av 2024 vil se et stort markedsskifte. Spesielt hvis vi kutter ut hvert segment, region og område, vil vi se at produkter og områder har ulikt nivå av spenning. Sørøst vil i stor grad utvikle rimelige leiligheter, mens sørvest fortsatt vil fokusere på rekkehus- og tomtesegmentet.

For Van Phuc City-prosjektet søker vi om byggetillatelse slik at vi kan lansere det første leilighetsprosjektet på markedet tidlig i 2025. Med dette eksklusive prosjektet tror vi at det vil hjelpe Ho Chi Minh-byen med å slukke tørsten etter boliger, spesielt i den nordlige delen av Ho Chi Minh-byen – hvor det er mangel på leilighetsprosjekter.

Herr Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

– Herr Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

Etter min mening vil markedet ha visse lyspunkter i de siste månedene av 2024, men det vil ta lengre tid før markedet bryter ut. Gjenopprettingen av boligsegmentet i store byer vil skape likviditet og være en faktor som leder markedet. I tillegg bidrar tegn på økonomisk gjenoppretting og innsats for å innføre nye endrede lover som boligloven, eiendomsmeglingsloven og tomteloven til å styrke investorsentimentet og fjerne juridiske hindringer.

Mange nye forskrifter i de ovennevnte lovene, som forskrifter om betaling for eiendomstransaksjoner, må gå gjennom banker, og oppdeling og salg av tomter i de fleste større områder forventes å øke åpenheten i markedet. Dette er nødvendige ting i eiendomsmarkedet for å bidra til at markedet utvikler seg bærekraftig og transparent.

I fjerde kvartal 2024 overleverer vi offisielt Phu Dong Sky Garden-prosjektet i Di An City – dette er et luksuriøst leilighetsbygg med 640 leiligheter. I tillegg introduserer vi Phu Dong SkyOne-prosjektet, også i Di An City, på markedet, inkludert 780 leiligheter priset til 31,5 millioner VND/m2, som dekker lokalbefolkningens reelle boligbehov. I tillegg fullfører vi de juridiske prosedyrene for to andre prosjekter, også i Binh Duong, for å kunne lansere markedet i 2025.

Herr Nguyen Dinh Truong, daglig leder i TT Capital Investment Joint Stock Company.

Rimelige boliger står i sentrum ved slutten av året.

– Herr Nguyen Dinh Truong, daglig leder i TT Capital Investment Joint Stock Company

I løpet av mine tiår med arbeid i eiendomsbransjen har jeg lagt merke til at av 10 prosjekter som er annonsert på markedet, er det for tiden 8 prosjekter som er rimelige boliger, knyttet til reelle kunder. Dette viser at denne produktlinjen er og vil dominere eteren i fjerde kvartal og 2025.

Grunnen til at bedrifter kjemper om å utvikle denne produktlinjen er mangelen på eiendomsinvestorer i dette segmentet, mens antallet personer med reelle boligbehov er ganske stort. I tillegg fokuserer boligutviklingspolitikken i lokalsamfunn også hovedsakelig på disse produktlinjene.

Som et nyopprettet foretak valgte TT Capital også rimelige produkter som grunnlag for utviklingen da de utviklet sitt første prosjekt. Siden etableringen har vi verdsatt ønsket om å tilby kundene rimelige boligprodukter, som møter folks reelle boligbehov og gjør drømmen om å eie et hjem i byen enklere for kundene.

Vi tror at kombinasjonen av rimelige priser og tjenester av høy kvalitet vil utgjøre en forskjell for TT Capitals produkter i dagens eiendomsmarked. Vi fokuserer alltid på å forbedre beboernes boopplevelse med fremragende tjenester, utvikle prosjekter med moderne økosystemer for forsyningsvirksomhet og forbedre livskvaliteten for beboerne...

TT AVIO er det første dedikerte prosjektet under TT Capital-merket som er implementert, og legger grunnlaget for dette målet. Prosjektet ligger på en førsteklasses beliggenhet midt i sentrum av den dynamisk utviklende Di An City (Binh Duong), ved siden av Thu Duc City (HCMC). Med en skala på nesten 2000 leiligheter priset under 2 milliarder VND, vil prosjektet møte den økende etterspørselen etter kvalitetsboliger, og skape et sivilisert og velstående samfunn av beboere med enestående opplevelser.

Som investor er vi forpliktet til å bygge prosjektet i henhold til standarder og sikre fremdrift, juridisk åpenhet, samt sikre rettighetene til og følge de fremtidige beboerne i prosjektet vårt gjennom hele prosessen. TT Capital håper at TT AVIO-prosjektet, når det er ferdigstilt, lover å bli et fremtredende arkitektonisk høydepunkt, et nytt symbol i hjertet av den utviklende «industrielle hovedstaden» Binh Duong, som bidrar til å skape et ideelt sted å bo for kundene.

Mr. Tran Duc Vinh, styreleder i Tran Anh Group .

- Mr. Tran Duc Vinh, styreleder i Tran Anh Group

Når jeg vurderer det nåværende eiendomsmarkedet, ser jeg at det aldri har vært en tid hvor investorer tenker så mye på kundene som nå. Mer spesifikt har investorer proaktivt konkurrert om salgspriser, nærmere lommebøkene til de virkelige kundene. Leiligheter er for tiden priset fra 25 til 40 millioner VND/m2 i forstadsområdene i Ho Chi Minh-byen. Rekkehus og villaer har også passende priser og viser ingen tegn til å bli presset for høyt.

I tillegg følger salgspolicyene kundenes økonomi nøye, som å støtte banklån, renter, avdragsfrie perioder med avdrag og renter, osv. Spesielt implementerer investorer policyer som krever at kunder betaler månedlige avdrag til investoren, i stedet for å måtte låne fra banken, osv. Disse policyene har gjort markedet mer transparent og rettferdig for kundene.

Ved inngangen til fjerde kvartal 2024 vil Tran Anh Group fortsette å selge tre prosjekter i Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) og Bau Bang (Binh Duong). I tillegg fremskynder vi ferdigstillelsen av juridiske prosedyrer for å utvikle et luksusleilighetsprosjekt i Long An. Vi identifiserer fjerde kvartal som den gyldne tiden for å fokusere på salg, samt overlevere hus og sertifikater til kunder som har kjøpt Tran Anh Groups produkter.

I tillegg la vi også planer for 2025 basert på markedsbevegelsene i fjerde kvartal. Derfor forventer og tror vi at markedet vil være svært aktivt i de siste månedene av dette året.

Herr Nguyen Van Hau, daglig leder i Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

Markedet omformer seg.

– Herr Nguyen Van Hau, daglig leder i Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Som daglig leder i et eiendomsselskap som både implementerer prosjekter og selger, har jeg lagt merke til at markedet har begynt å endre seg og omforme seg fra begynnelsen av 2024 og frem til nå.

Spesielt når det gjelder leilighetsprosjekter, er markedet i ferd med å prege et stort skifte. Dette har dukket opp siden 2018, men ikke veldig stort. Innen 2022, når hovedmarkedet, Ho Chi Minh-byen, har problemer med å lisensiere nye prosjekter, vil dette skiftet begynne å bli sterkere, ikke bare fra innenlandske bedrifter, men også fra utenlandske bedrifter som kommer inn i Vietnam.

I tillegg har man også begynt å implementere en omforming av produktlinjer og markedslikviditet. I stedet for å utvikle lavkvalitetsprosjekter i mellomklassen, har produktene endret seg. Prisen er i mellomklassen, men kvaliteten er svært høy. Dessuten settes investorenes omforming av folks boligbehov også i forgrunnen.

Asian Holding omformer også produktlinjen sin. I stedet for å distribuere produkter til investorer, har vi begynt å bygge vår egen prosjektstrategi i Dong Nai og Binh Phuoc for lansering i markedet i nær fremtid. Å forme og utvikle oss i henhold til markedstrender vil hjelpe oss å vokse sterkere.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html