Ønsker ny bølge av utenlandske direkteinvesteringer velkommen til fabrikkprosjekter

Med en jevn tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer (FDI), ledet av produksjonsindustrien, har Vietnam blitt sentrum for Asias industrikart. Midt i bølgen av skiftende forsyningskjeder har ferdigbygde fabrikker blitt «trumfkortet» som hjelper Vietnam med å akselerere mottakelsen av internasjonale kapitalstrømmer.

Det ferdigbygde fabrikksegmentet anses som en akselerasjonsløsning i forsyningskjedekappløpet. Foto : Duc Thanh

Utenlandske direkteinvesteringer øker kraftig, industrien leder trenden

Når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske investeringer, fortsetter Vietnam å være et «lyspunkt». I løpet av de første 7 månedene av 2025 nådde den totale registrerte FDI-kapitalen 24,09 milliarder USD, en økning på 27,3 % i forhold til samme periode i 2024. Realisert kapital nådde 13,6 milliarder USD, en økning på 8,4 % i forhold til samme periode.

Dette er et fortsatt positivt signal for utenlandske investeringer i det vietnamesiske markedet. Spesielt produksjon er fortsatt den ledende sektoren, og står for 56,5 % av den totale utenlandske direkteinvesteringen i de første seks månedene av 2025, med nesten 11,97 milliarder USD, takket være bølgen av endringer i forsyningskjeden og global omstrukturering. Av de 759 nylig lisensierte produksjonsprosjektene, en økning på 40 % i forhold til samme periode i fjor, valgte opptil 410 prosjekter (som står for 54 %) å leie fabrikker i stedet for tomter. Dette er et viktig vendepunkt når fabrikktransaksjoner for første gang oversteg tomtetransaksjoner når det gjelder antall prosjekter.

Nordregionen fortsetter å lede an, og sto for 54 % av den totale kapitalen og mer enn 380 utenlandske direkteinvesteringsprosjekter i første halvdel av 2025, med Bac Ninh i fokus med 13 % av den totale kapitalen og 115 prosjekter. Den sentrale regionen overrasket ved å doble markedsandelen sin til 6 %, takket være lave kostnader og forbedret logistikk. Sørregionen er fortsatt viktig, med Dong Nai og Ba Ria-Vung Tau som fremstår som attraktive destinasjoner.

Segmentet med ferdigbygde fabrikker regnes som en akselerasjonsløsning i forsyningskjedekappløpet. Ifølge Cushman & Wakefield nådde tilbudet av ferdigbygde fabrikker i Vietnam omtrent 11 millioner kvadratmeter, med en beleggsgrad på over 85 % innen andre kvartal 2025. Ledende steder inkluderer Ho Chi Minh-byen (3 millioner kvadratmeter), Dong Nai (2,2 millioner kvadratmeter), Bac Ninh (1,6 millioner kvadratmeter) og Hai Phong (2,2 millioner kvadratmeter).

Ifølge denne konsulenten kommer oppsvinget i markedet for ferdigbygde fabrikker fra en rekke faktorer. Først og fremst hastigheten på markedsinntreden. Å leie en ferdigbygd fabrikk hjelper bedrifter med å forkorte tiden med måneder, til og med år, sammenlignet med prosessen med å kjøpe tomt, søke om tillatelser, designe og bygge. I tillegg kan bedrifter som leier fabrikker forkorte implementeringstiden med 12 til 18 ganger, noe som passer i konteksten av den raskt skiftende globale forsyningskjeden.

Takket være de to ovennevnte fordelene blir den forhåndsbygde fabrikkmodellen et strategisk valg for bransjer som trenger å bringe produkter raskt ut på markedet, for eksempel elektronikk, emballasje, medisinsk utstyr eller prosjekter med en kort livssyklus på 3–5 år.

Den neste faktoren er fleksibiliteten til å utvide eller redusere produksjonen. Bedrifter kan enkelt justere omfanget av driften uten å være bundet av store anleggsmidler. Dette er spesielt viktig for høyteknologi-, elektronikk- og monteringsindustrien, som må tilpasse seg raskt til markedssvingninger.

Spesielt bidrar denne modellen til å redusere de initiale investeringskostnadene. I stedet for å bruke titalls millioner dollar på å kjøpe tomter og bygge, trenger bedrifter bare å betale periodiske leiekostnader. Dette bidrar ikke bare til å optimalisere kontantstrømmen, men reduserer også finansiell risiko i perioder med ustabile markeder.

Mer spesifikt trenger bedrifter bare å betale leie med jevne mellomrom (månedlig/kvartalsvis) og noen depositumsgebyrer. Med en gjennomsnittspris på omtrent 4–6 USD/m²/måned i nord og 5–7 USD/m²/måned i sør (ifølge Cushman & Wakefield), varierer kostnaden for en fabrikk på 10 000 m² fra 480 000 til 840 000 USD/år.

I mellomtiden, hvis en bedrift kjøper tomt og bygger på egenhånd, vil den pådra seg mange kostnader, inkludert en engangsbetaling for tomteleie over en periode på 50 år (gjennomsnittlig 100–250 USD/m² avhengig av beliggenhet), og byggekostnader på 200–350 USD/m². Med en lignende skala på 10 000 m² kan den totale startkostnaden være opptil 3–6 millioner USD, utenom lisens-, design- og tilleggskostnader.

Derfor bidrar forhåndsbygde fabrikker til å spare 70–80 % av de opprinnelige investeringskostnadene, noe som er spesielt viktig for bedrifter som ekspanderer raskt eller tester markedet.

Styrke fra global politikk og handel

Den nye amerikanske skattesatsen for asiatisk eksport trådte offisielt i kraft 1. august 2025, på 20 % etter å ha blitt redusert fra det opprinnelige utkastet på 46 %. Denne skattesatsen ble vurdert som «utholdelig», noe som gjenopprettet investorenes tillit, hvorfra kapitalstrømmen som hadde stagnert i andre kvartal har kommet sterkt tilbake.

«Kina + 1»-strategien, som har tatt form i over et tiår, akselereres nå, og Vietnam har blitt et prioritert reisemål takket være konkurransedyktige lønnskostnader (lavere enn Thailand og Malaysia) og gunstige geografiske beliggenhet (grenser til Kina og nær skipsruter). I tillegg har Vietnam også stabile retningslinjer og forpliktelser til infrastrukturutvikling.

Ifølge Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, er den industrielle eiendomssektoren i Vietnam fortsatt et attraktivt reisemål takket være fordeler innen arbeidskraft, kostnader og strategisk beliggenhet.

Til tross for bekymringer om handelsbarrierer med USA, opprettholder Vietnam fortsatt sin rolle i den globale forsyningskjeden.

Spesielt de tekniske begrensningene som pleide å være Vietnams svakheter blir overvunnet. Fabrikkene har nå prefabrikkerte stålkonstruksjoner, isolerte, korrosjonssikre tak, takhøyder fra 4 til 13 m, som oppfyller automatiske produksjonslinjer; gulvbelastninger fra 1000 til 4000 kg/m2; brannforebyggende, elektriske og belysningssystemer som oppfyller TCVN- og QCVN-standarder; lysintensitet fra 100 til 750 lux, kombinert med naturlig ventilasjon og avtrekksvifter med negativt trykk.

Et typisk eksempel er KTG Industrial på VSIP Bac Ninh 2 tilhørende KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company, med et design som oppfyller ACI 117-10-standardene, og som oppfyller kravene til flathet, vibrasjonsreduksjon osv., som anses som nøkkelfaktorer for høyteknologisk industri. «Målet vårt er å skape et arbeidsmiljø som både forbedrer produktiviteten og beskytter miljøet, og som oppfyller stadig strengere ESG-krav», sa Tran Quang Trung, prosjektutviklingsdirektør i KTG Industrial.

På samme måte, ifølge Trang Bui, administrerende direktør i Cushman & Wakefield Vietnam, stopper ikke den skiftende trenden lenger ved den endelige monteringsfasen, men mange bedrifter beregner å flytte hele forsyningskjeden til Vietnam. Dette skaper en sterk drivkraft for markedet for avanserte ferdigbygde fabrikker, et strategisk segment av industriell eiendom.

Ikke bare generelle produksjonsbedrifter, selv høyteknologiske selskaper er interessert i denne modellen, med strenge krav til tekniske standarder, fra gulvbelastning og takhøyde til faktorer knyttet til ESG.

De nye amerikanske tollsatsene har blitt en katalysator for omstruktureringen av den globale forsyningskjeden. I denne sammenhengen har ferdigbygde fabrikker dukket opp som en «ny stjerne» i Vietnams industrielle eiendom. Takket være kostnadsfordeler, strategisk beliggenhet og fleksibilitet i implementeringen, hjelper denne modellen ikke bare Vietnam med å dra nytte av muligheter for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, men løfter også industrielle eiendommer frem i integrasjonsprosessen.

Kilde: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html