Modellbyområdeprosjekt i Dien Nam nytt byområde

Det har gått over et år siden fristen, men til dags dato har ikke modellbyområdeprosjektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban by, Quang Nam-provinsen) fullført ryddingen av land, har ikke fått tildelt land og har ikke startet byggingen.

Modellprosjekt for byområde i Dien Nam - Dien Ngoc nytt byområde: Søker juridisk grunnlag for å løse problemet.

Det har gått over et år siden fristen, men til dags dato har ikke modellbyområdeprosjektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban by, Quang Nam-provinsen) fullført ryddingen av land, har ikke fått tildelt land og har ikke startet byggingen.

I det nye byområdet Dien Nam - Dien Ngoc finnes det flere tidligere prosjekter der investorutvelgelsesprosessen ikke var i samsvar med regelverket.

Fristen er utløpt, men huset er ikke å se noe sted.

Investeringsprosjektet for bygging av modellboliger i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area i Dien Ban ble godkjent av Quang Nam Provincial People's Committee i offisielt brev nr. 8427/UBND-KTN datert 25. november 2021. Prosjektet dekker dermed et område på 8,61 hektar, den totale investeringen er 86 milliarder VND, og ​​implementeringsplanen er fra november 2021 til november 2023.

Men til dags dato er det ikke bygget noen hus på dette området.

Ifølge planleggings- og investeringsdepartementet i Quang Nam-provinsen har prosjektet fullført kompensasjon og rydding av land for 3,65 hektar. Det resterende området på 4,96 hektar har ennå ikke fullført kompensasjon og rydding. Av dette har 4,3 hektar ennå ikke fått godkjent kompensasjons- og ryddingsplanene sine.

Problemet er at dette prosjektet ennå ikke har fått tildelt tomt eller startet byggingen.

Ifølge rapporter fra investoren og lokale myndigheter er årsakene til forsinkelsen vanskeligheter og hindringer med kompensasjon og rydding av land; covid-19-pandemien; prosedyrer for registrering av årlige arealplaner; og justeringer i detaljplanleggingen.

Derfor har prosjektinvestoren, MBLand Da Nang Joint Stock Company, bedt om en justering av prosjektets ferdigstillelsesplan, forlengelse med 24 måneder etter godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen og oppdatering av selskapsinformasjonen på grunn av endringer i foretaksregistreringsbeviset.

Ifølge dokumenter innhentet av Investment Newspaper-reporteren angående prosjektet, er dette prosjektet inkludert i listen over prosjekter der investorutvelgelsesprosessen ikke var i samsvar med regelverket, slik den sentrale inspeksjonskomiteen konkluderte med.

Hva er løsningen for å fjerne den?

Ifølge Nguyen Quang Thu, direktør for avdelingen for planlegging og investering i Quang Nam-provinsen, har dette prosjektet sluttet å gjennomføre relaterte prosedyrer under inspeksjonen fra sentrale etater.

«Planleggings- og investeringsdepartementet har funnet at for prosjekter der investorutvalget ikke var i samsvar med forskriftene, og som har blitt inspisert og avsluttet av den sentrale inspeksjonskomiteen, har ikke landtildelingen og utleien overholdt forskriftene i artikkel 116 og 255 i jordloven fra 2024», rapporterte Thu til Quang Nam-provinsens folkekomité 24. desember 2024.

Hvis prosjektets tidslinje forlenges, arealplanen suppleres og folkets samtykke innhentes, vil ryddingen av land være fullført i første kvartal 2025...

I sine nylige kommentarer til departementet for planlegging og investering angående modellbyområdeprosjektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area uttalte imidlertid byggedepartementet i Quang Nam-provinsen at lovene om bygg, bolig og eiendomsvirksomhet ikke fastsetter straffer for prosjekter med uriktige investeringsprosedyrer, prosjekter som har overskredet implementeringsfristene sine, men som ennå ikke har fått godkjenning for kompensasjon og ryddingsplaner, og som ennå ikke har fått tildelt land.

Derfor foreslo Byggedepartementet at Planleggings- og investeringsdepartementet, basert på lovbestemmelser om investeringer, gjennomgår og gir råd til den provinsielle folkekomiteen.

Planleggings- og investeringsdepartementet har rapportert til den provinsielle folkekomiteen for vurdering og tilbakemelding om justering av implementeringsplanen for prosjekter der investorutvelgelsesprosessen tidligere ble gjennomført feil, slik den sentrale inspeksjonskomiteen konkluderte med.

Ifølge herr Thu vil planleggings- og investeringsdepartementet rapportere til den provinsielle folkekomiteen for vurdering og veiledning om justering av investorinformasjonen og implementeringsplanen dersom det oppnås enighet om å justere prosjektets gjennomføringsplan.

Planen er å fullføre kompensasjons- og ryddingsarbeidet for det gjenværende området innen utgangen av desember 2025, og deretter fortsette med de påfølgende prosedyrene i prosjektet. Innen utgangen av juni 2026 vil prosjektet være ferdigstilt, inspisert og overlevert til drift.

«Hvis kompensasjonen og ryddingen av land for det gjenværende området ikke er fullført innen utgangen av desember 2025, vil folkekomiteen i Dien Ban by være ansvarlig for å koordinere med investoren for å gjennomgå og vurdere muligheten for kompensasjon og rydding av land, og foreslå løsninger basert på plan nr. 1892/KH-UBND datert 19. mars 2024 fra den provinsielle folkekomiteen for å avslutte prosjektet», sa Thu.

Angående dette spørsmålet sa Nguyen Xuan Ha, nestleder i folkekomiteen i Dien Ban by, at noen husholdninger under utbetalingsprosessen avviste å akseptere pengene på grunn av den lave enhetsprisen og ba om ytterligere støtte fra investoren. Det var også et avvik i areal mellom den detaljerte planleggingen (1/500) og landmålingsregistreringene (16,3 m2), så dette måtte rettes opp for å ha et grunnlag for å utarbeide og sende inn en plan i henhold til forskriftene.

Ifølge Land Development Center i Dien Ban by forventes ryddingsarbeidet å være fullført i første kvartal 2025 dersom prosjektets tidslinje forlenges, arealplanen suppleres og folkets samtykke innhentes.

Da representanter fra departementet for naturressurser og miljø ga tilbakemelding til departementet for planlegging og investering, ba de imidlertid også om avklaring i tilfellet der prosjektet fortsatt ikke overholdt den fastsatte tidsplanen etter at den provinsielle folkekomiteen tillot justeringen av prosjektets gjennomføringsplan som anmodet av MBLand Da Nang Joint Stock Company. «Investoren vil bli behandlet i henhold til loven», anbefalte departementet for naturressurser og miljø.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html