Hvilken «farge» vil eiendomsmarkedet ha i 2024?

Markedet fortsetter å være vanskelig på kort sikt.

Ifølge eiendomsekspert Nguyen Van Duc er loven om bolig (endret), loven om eiendomsvirksomhet (endret) og loven om land (endret) som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, de juridiske korridorene som bidrar til at eiendomsmarkedet utvikler seg sunt og bærekraftig.

Disse lovene vil imidlertid ikke tre i kraft før tidlig i 2025, og Duc er bekymret for hvor mange bedrifter og kunder som vil være i stand til å «bære byrden» og overleve i løpet av den tiden.

Eksperter sier at eiendomsmarkedet ikke har blitt bedre.

Fra Vietnam Association of Realtors (VARS) perspektiv vil imidlertid eiendomsmarkedet ta seg kraftig opp igjen. I lang tid har en rekke prosjekter «ligget i dvale» og ventet på at juridiske problemer skal løses (70 % av problemene til eiendomsbedrifter).

Derfor forventes det at eiendomsloven av 2024 vil fjerne juridiske flaskehalser for å hjelpe mange prosjekter med å "gjenopplives" og raskt bringe dem ut på markedet. Nye punkter i eiendomsloven av 2024 har stor innvirkning på de som deltar i eiendomsmarkedet.

Eiendomsekspert Nguyen Van Duc sa at det generelle bildet av eiendomsmarkedet ikke har blitt bedre, og at det fortsatt er vanskeligheter på kort sikt.

Når det gjelder rekkehus- og villasegmentet, spår denne eksperten at det vil fortsette å være stille og ha lav likviditet. Rekkehus- og villaprosjekter i indre by vil være vanskelige å selge fordi de er påvirket av «husidentifikasjon» og «boligskatt».

I de senere årene har eiendomsbransjen stort sett fokusert på å investere i eksklusive produkter. Prisene på villaer og butikklokaler er ganske dyre og har økt «skyhøyt» på kort tid. De lager produkter rettet mot de rike og er likegyldige til «rimelige» produkter, og betjener folk flest, lavinntektsfolk. Når prosjekter åpnes i massevis med mål om å generere profitt uten å bringe fordeler til lokalsamfunnet og samfunnet, betyr det at forretningsstrategien deres har «gått på avveie».

«Titusenvis av leiligheter, butikklokaler og feriehus er fryst. Følgelig vil bedrifter, kunder og banker lide store tap. Dette er den største katastrofen for eiendomsmarkedet på nåværende tidspunkt.»

I en kontekst der mange bedrifter ikke kan selge produkter, ikke kan omsette kapital og ikke har økonomiske ressurser til å restrukturere, fryses kontoer, mens byrden av å betale renter og forfall av bankobligasjoner tynger bedriftenes skuldre. I tillegg stopper mange prosjekter opp, noen involverer til og med juridiske problemer, slik at bedrifter havner i en tilstand av «angst», og selv bedrifter uten nok økonomisk potensial vil ... «dø», gir Duc sitt perspektiv.

Leilighetssegmentet fortsetter å øke i pris

I leilighetssegmentet vurderte ekspert Nguyen Van Duc at dette er segmentet med den beste absorpsjonsraten i markedet i dag, men tilbudet i dette segmentet har ikke blitt bedre på grunn av mangelen på lisensierte prosjekter og svært få leilighetsbygg som implementeres i indre by.

Knappe prosjekter og utilstrekkelig tilbud fører til fortsatt høye gjennomsnittlige råvarepriser. Prisene på dette segmentet vil fortsette å øke på grunn av økte tomte- og byggekostnader, infrastrukturutvikling og forbedret kvalitet.

Leilighetssegmentet fortsetter å øke i pris.

Den nyeste statistikken fra Savills viser at leilighetsprisene i Hanoi ved utgangen av 2023 lå på 51–70 millioner VND/m2, og 49 % av antall solgte leiligheter var i dette prisområdet. Følgelig har leilighetssegmentet satt en ny pristerskel. Leiligheter priset over 4 milliarder VND utgjorde 42 % av antall solgte leiligheter i 2023. Leiligheter priset fra 2–4 ​​milliarder VND utgjorde 55 % av markedsandelen. Bare 3 % av leilighetene var priset under 2 milliarder VND.

På samme måte fortsetter leilighetsprisene å øke i Ho Chi Minh-byen, spesielt i prosjekter i sentrale områder. Faktisk har markedet vært fraværende fra rimelige leilighetsprosjekter med priser under 25 millioner VND/m2, men hovedsakelig i mellom- og luksusleilighetssegmentene som er kvalifisert for kapitalmobilisering og transaksjoner.

Ifølge en rapport fra Ho Chi Minh-byens byggeavdeling vil byen i 2023 ha 19 kommersielle boligprosjekter (med 17 753 enheter) som er kvalifisert for salg og leasing-kjøp av fremtidige boligprodukter som skal legges ut på markedet. Det er verdt å nevne at mellomsegmentet har 5 051 enheter, high-end-segmentet står for 11 334 enheter, og det er ingen prosjekter i segmentet for rimelige leiligheter.

Innenfor segmentet for sosiale boliger erkjente Nguyen Van Duc at det har vært en oppgang, med noen «lyse stråler» sammenlignet med 2023. Dette segmentet har imidlertid ikke mange bedrifter som investerer på grunn av vanskelige prosedyrer og ugunstige forhold for bedrifter. «De nye forskriftene i boligloven (endret) er mer åpne, noe som gjør det lettere for fattige å få tilgang til sosiale boliger.»

Det tar imidlertid tid før loven implementeres. Målet om 1 million sosiale boenheter vil være vanskelig å oppnå som planlagt hvis myndighetene ikke har en strategisk visjon, praktiske og vitenskapelige metoder i stedet for å utelukkende stole på bedrifter. Vi satte et mål om å fullføre 1 million sosiale boenheter innen 2030, men i realiteten mangler det fortsatt kapital og mekanismer, sa Nguyen Van Duc.

Generalsekretær Tran Van Binh i VARS sa at lovlighet er det spørsmålet bedrifter er mest opptatt av, fordi det er nøkkelfaktoren som bestemmer etableringen og utviklingen av eiendomsprosjekter. Følgelig vil problemene knyttet til arealpolitikk bli løst, noe som skaper en drivkraft for å hjelpe eiendomsmarkedet med å komme seg. Det mest åpenbare er når det gjelder planlegging, arealplaner og økt publisitet, åpenhet og folks deltakelse i arealplanlegging... I tillegg vil det gjennom auksjoner og budgivning skapes et rettferdig konkurransemiljø for eiendomsbedrifter.

Ngan Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/gam-mau-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-2024-a651260.html