Hvilket «fargevalg» vil eiendomsmarkedet ta i bruk i 2024?

Markedet er fortsatt utfordrende på kort sikt.

Ifølge eiendomsekspert Nguyen Van Duc gir den endrede boligloven, den endrede eiendomsmeglingsloven og den endrede jordloven, som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen , et juridisk rammeverk som bidrar til at eiendomsmarkedet utvikler seg sunt og bærekraftig.

Men siden disse lovene først trer i kraft tidlig i 2025, er Duc bekymret for hvor mange bedrifter og kunder som vil kunne tåle presset og forbli stabile i løpet av den tiden.

Eksperter mener at eiendomsmarkedet ennå ikke har hentet seg inn igjen.

Fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) perspektiv vil imidlertid eiendomsmarkedet ta seg kraftig opp igjen. I lang tid har en rekke prosjekter blitt «stoppet» i påvente av løsning av juridiske hindringer (70 % av hindringene eiendomsmeglere står overfor).

Derfor forventes det at eiendomsloven fra 2024 vil fjerne juridiske flaskehalser, hjelpe mange prosjekter med å "gjenopplives" og raskt bringe markedet tilbake til live. De nye bestemmelsene i eiendomsloven fra 2024 har en betydelig innvirkning på mange enheter som deltar i eiendomsmarkedet.

Eiendomsekspert Nguyen Van Duc mener at det overordnede bildet av eiendomsmarkedet ennå ikke har vist tegn til bedring, og vanskelighetene vedvarer på kort sikt.

Når det gjelder rekkehus- og villasegmentet, spår denne eksperten fortsatt stagnasjon og lav likviditet. Rekkehus- og villaprosjekter i indre by vil være vanskelige å selge på grunn av virkningen av «husklassifisering» og «boligskatt».

I de senere årene har eiendomsbransjen i stor grad fokusert på å investere i eksklusive produkter, der villaer og butikklokaler er ganske dyre og opplever raske prisøkninger på kort tid. De lager produkter rettet mot de velstående, samtidig som de forsømmer rimelige produkter som henvender seg til majoriteten av befolkningen, spesielt de med lav inntekt. Når prosjekter lanseres i massevis med det ene formålet å tjene penger uten å gagne lokalsamfunnet, betyr det at forretningsstrategien deres har gått galt.

«Titusenvis av leiligheter, butikklokaler og feriehus er fryst. Som et resultat vil bedrifter, kunder og banker lide store tap. Dette er den største katastrofen for eiendomsmarkedet for tiden.»

I en sammenheng med at mange bedrifter ikke kan selge varer, ikke kan rotere kapital og mangler økonomiske ressurser til restrukturering; kontoer fryses mens byrden av å betale renter og forfalle banklån og obligasjoner tynger bedriftene. I tillegg står mange prosjekter fast, noen står til og med overfor juridiske problemer, og dermed er bedrifter i en angsttilstand, og de som mangler tilstrekkelige økonomiske ressurser kan til og med ... «dø», ga Duc sitt perspektiv.

Leilighetsprisene fortsetter å stige.

Innenfor leilighetssegmentet vurderer ekspert Nguyen Van Duc at dette er segmentet med den beste absorpsjonsraten i markedet i dag; tilbudet i dette segmentet har imidlertid ikke blitt bedre på grunn av mangelen på prosjekter som har fått byggetillatelser og svært få leilighetsbygg som blir implementert i indre by.

Prosjektknapphet og utilstrekkelig tilbud til å møte etterspørselen har ført til en fortsatt økning i gjennomsnittlige salgspriser i primærmarkedet. Dette segmentet vil fortsette sin prisveksttrend på grunn av stigende tomte- og byggekostnader, utvikling av infrastruktur og forbedret kvalitet.

Leilighetssegmentet fortsetter sin oppadgående pristrende.

Ifølge den nyeste statistikken fra Savills i Hanoi varierte leilighetsprisene ved utgangen av 2023 fra 51 til 70 millioner VND/m2, med 49 % av leilighetene solgt innenfor dette prisintervallet. Følgelig har leilighetssegmentet etablert en ny pristerskel. Leiligheter priset over 4 milliarder VND utgjorde 42 % av enhetene som ble solgt i 2023. Leiligheter priset mellom 2 og 4 milliarder VND utgjorde 55 % av markedsandelen. Bare 3 % av leilighetene var priset under 2 milliarder VND.

På samme måte fortsetter leilighetsprisene å stige i Ho Chi Minh-byen, spesielt i prosjekter i sentrale områder. Faktisk har markedet sett en betydelig mangel på rimelige leilighetsprosjekter priset under 25 millioner VND/m2, hvorav de fleste er mellomklasse- og luksusleiligheter som oppfyller kravene til kapitalmobilisering og transaksjoner.

Ifølge en rapport fra Ho Chi Minh-byens byggeavdeling hadde byen i 2023 19 kommersielle boligprosjekter (med 17 753 enheter) som oppfylte kriteriene for salg eller utleie av fremtidige boligprodukter til markedet. Det er verdt å merke seg at mellomsegmentet sto for 5 051 enheter, high-end-segmentet for 11 334 enheter, og det var ingen prosjekter i segmentet for rimelige boliger.

Når det gjelder segmentet for sosiale boliger, observerte Nguyen Van Duc en positiv trend, med noen «lyspunkter» sammenlignet med 2023. Dette segmentet tiltrekker seg imidlertid ikke mange investorer på grunn av vanskelige prosedyrer og ugunstige forhold for bedrifter. «De nye forskriftene i den endrede boligloven er mer åpne, noe som gjør det lettere for fattige å få tilgang til sosiale boliger.»

Det tar imidlertid tid før loven blir effektivt implementert. Målet om 1 million sosiale boenheter vil være vanskelig å oppnå i henhold til planen hvis myndighetene mangler en strategisk visjon, praktiske og vitenskapelige metoder i stedet for bare å stole på bedrifter. Vi satte et mål om å fullføre 1 million sosiale boenheter innen 2030, men i realiteten mangler det fortsatt både kapital og mekanismer, uttalte Nguyen Van Duc.

Tran Van Binh, generalsekretær i VARS, mener at juridiske spørsmål er en topprioritet for bedrifter fordi de er nøkkelfaktorer som bestemmer etableringen og utviklingen av eiendomsprosjekter. Følgelig vil fjerning av hindringer knyttet til arealpolitikk skape momentum for å hjelpe eiendomsmarkedet med å komme seg. Dette er mest tydelig i arealplanlegging og økt åpenhet, samt økt offentlig deltakelse i arealplanlegging. Videre vil auksjons- og anbudsprosesser skape et rettferdig konkurransemiljø for eiendomsbedrifter.

Ngan Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/gam-mau-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-2024-a651260.html