Hvilket eiendomssegment vil tiltrekke seg kontantstrøm ved årets slutt?

[annonse_1]

Leiligheter fortsetter å lede markedet

Ifølge eksperter vil leiligheter, hovedsakelig luksusleiligheter, fortsette å lede markedet. Nye leiligheter vil bli bidratt fra forstedene til Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Mer spesifikt har leilighetsmarkedet i Hanoi opplevd prisøkninger i 22 kvartaler på rad, spesielt «hete» fra slutten av 2023 til slutten av tredje kvartal i år.

Savills' markedsrapport for 3. kvartal 2024 viser at leilighetsprisene i Hanoi fortsetter å øke kraftig. Primærprisene nådde 69 millioner VND/m2, en økning på 6 % fra kvartal til kvartal og 28 % fra år til år. Denne prisen har oversteget gjennomsnittsprisen i Ho Chi Minh-byen.

Cushman & Wakefield spår at prisene på leiligheter i primærsegmentet vil fortsette å stige på grunn av knappt tilbud. Denne prisøkningen er også drevet av at tilbudet av mellomstore og eksklusive leiligheter står for 98 % av det nye tilbudet, mens det fortsatt er mangel på rimelige leiligheter.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, spår at leilighetsprisene vil fortsette å øke fordi tilbudet av leiligheter ikke vil endre seg vesentlig på kort sikt.

« Prisen på leiligheter i Hanoi svinger for tiden mellom 50 og 100 millioner VND/m², og leiligheter priset under 30 millioner VND/m² er nesten ikke-eksisterende. Denne prisøkningstrenden vil fortsette i de siste månedene av året », sa Chung.

De fleste eksperter tror at leilighetsprisene neppe vil synke i nær fremtid, så dette er fortsatt et segment som tiltrekker seg investorenes kontantstrøm.

Hvilket eiendomssegment vil tiltrekke seg kontantstrøm ved årets slutt? (Foto: Minh Duc).

Tomter i utkanten av Hanoi vil øke i pris

De siste månedene av 2024 er også tiden da tomtesegmentet i forstedene til Hanoi "varmes opp". Vanligvis er salgsprisen på mange tomter i noen kommuner i distriktene Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh ... på 120–160 millioner VND/m2, en økning på 20–30 % sammenlignet med salgsprisen ved årets begynnelse. Grunnen til at tomteprisene vender tilbake til "tronen" skyldes infrastrukturen og store eiendomsprosjekter som bygges og er i ferd med å bli ferdigstilt i disse distriktene.

Ifølge Mr. Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i PropertyGuru Vietnam: « Tomt er alltid fokus for investeringer når eiendomsmarkedet er travelt, spesielt i områder med potensial for økonomisk utvikling og praktisk trafikkinfrastruktur.»

I løpet av de siste to årene har imidlertid dette segmentet gått gjennom en periode med stagnasjon, hvor transaksjoner og renter har avtatt. Innen 2024 har dette segmentet blitt bedre. Nylig, på grunn av påvirkningen fra varmen fra tomteauksjoner i forstedene til Hanoi, har attraktiviteten til tomter gradvis returnert .

De spesifikke salgsprisene for noen villa- og rekkehusprosjekter i Hanoi, nylig samlet inn av Byggedepartementet, viser også en tendens til å fortsette å øke sammenlignet med forrige kvartal. De fleste av de nye prosjektene som åpner for salg i tredje kvartal 2024 er på gunstige steder, i områder med sterke investeringer i infrastruktur, så prisene er relativt høye.

Enkelte prosjekter i områder som Dong Anh og Long Bien (Hanoi) har høyere sekundære prisøkninger (omtrent 5 %) takket være infrastrukturutvikling og produkter fra nye prosjekter som gradvis ferdigstilles.

Ikke bare blir landområder i distriktene i Hanoi gradvis varmere opp, men også i mange nærliggende provinser. Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyserte at når eiendomsprisene i Hanoi øker, vil ikke investeringsetterspørselen øke kraftig i nær fremtid. For tiden har kunder med 5–10 milliarder VND i hånden nesten ingen mulighet til å investere i Hanoi-markedet.

Ifølge hans observasjon er trenden med kontantstrøm fra mai og utover å «flyte» inn i forstadsprovinsene i Hanoi, som: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Når det gjelder provinsmarkedet, tror Chung at tomtemarkedet vil ta seg opp igjen fordi dette fortsatt er den vanlige smaken blant investorer.

« Overflyttingen av investeringer til forstadsområder i andre halvdel av 2024 er en uunngåelig trend på grunn av faktorer som priser, lover og infrastrukturutvikling. Forstadsområder har potensial for mer bærekraftig utvikling takket være synkron planlegging og infrastrukturutvikling. Dette bidrar ikke bare til å øke eiendomsverdien, men forbedrer også livskvaliteten til beboerne», delte Chung.

Industrieiendom er et lyspunkt

Ifølge Dat Xanh Real Estate Research Institute registrerte markedet for industrielle eiendommer mange positive signaler i tredje kvartal 2024. I nord nådde utleiegraden for industriparker 83 %, mens dette tallet var 92 %. Det er verdt å merke seg at trenden med fusjoner og oppkjøp (M&A) og kapitalstrømoverføring fra boligeiendom til industrielle eiendommer økte kraftig. En rekke fremtredende prosjekter for å erverve fabrikker og industriell infrastruktur med investeringskapital på opptil hundrevis av millioner USD har dukket opp.

Det er forventet at markedet for industrielle eiendommer i viktige økonomiske soner i nord og sør vil forbli et lyspunkt som tiltrekker seg investeringer i årets siste kvartal.

Le Dinh Chung deler samme syn og sa at det vietnamesiske eiendomsmarkedet gradvis er i bedring, men at hvert segment fortsatt står overfor sine egne utfordringer. Segmentet for industrielle eiendommer fortsetter å holde seg oppe med et stort antall nye prosjekter som implementeres, sammen med stadig større strømmer av utenlandske direkteinvesteringer.

Beleggsgraden for industriparker i drift har fortsatt å øke jevnt og trutt, og har nådd rundt 75 %. Av disse nådde de viktigste nordlige provinsene 82 % og de viktigste sørlige provinsene 92 %.

Beleggsgraden i etablerte industriparker er imidlertid fortsatt vanskelig å øke på grunn av «ventingen» mellom tilbud og etterspørsel: Industriparkinvestorer investerer kun i infrastruktur når de har «lukkede» kunder, mens investorer kun ønsker å investere i prosjekter som allerede har tilgjengelig infrastruktur.

Den store utfordringen for dette segmentet kommer også fra kravet om å «grønne» industriparker for å møte investorenes stadig høyere standarder og være i tråd med landets bærekraftige utviklingsorientering.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde