Mørk-lys fargeskala i eiendomsmarkedet i Sørstatene

Antall nye produkter til salgs har økt, men ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er fortsatt der. I mellomtiden har ikke feriestedenes eiendommer og tomter kommet seg helt, og prosjekter med juridiske problemer i Ho Chi Minh-byen har ikke klart å bli "reddet" ...

Antall nye produkter til salgs har økt, men ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er fortsatt der. I mellomtiden har ikke feriestedenes eiendommer og tomter kommet seg helt, og prosjekter med juridiske problemer i Ho Chi Minh-byen har ikke klart å bli "reddet" ...

I 2024 vil luksusboligsegmentet for første gang dominere hele eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Markedet har mange sterke farger.

Eiendomsmarkedet i sør hadde mange lyse farger i fjor, med dusinvis av prosjekter åpnet for salg.

For eksempel, i Ho Chi Minh-byen, ifølge Ho Chi Minh City Real Estate Association, er det mer enn 10 000 produkter lagt ut for salg av investorer. Av disse har Eaton Park-prosjektet i Thu Duc City tilhørende Gamuda Land Group 2000 luksusleilighetsprodukter åpnet for salg fra begynnelsen av 2024 og frem til nå.

I sør lanserte Phu Long Real Estate Joint Stock Company nylig Essensia Sky Apartment Project i Nha Be-distriktet med 424 luksusleiligheter. I Nha Be lanserte og åpnet Khai Hoan Land Group også Khai Hoan Prime Project med 1296 leiligheter for salg...

I Binh Duong er det mer enn 10 leilighetsprosjekter til salgs, med et antall leiligheter som når mer enn 20 000 produkter. Dette er også markedet med den raskeste og høyeste lisensierings- og byggehastigheten for leilighetsprosjekter i de sørlige provinsene. I 2024 hadde tomter, rekkehus og villaer i tillegg til leiligheter også en ganske stabil produksjon. Et annet lyspunkt i dette markedet er at salgsprisen er vurdert for å møte kundenes behov, på 30–50 millioner VND/m2.

I 2024 vil luksusboligsegmentet for første gang dominere hele eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Long An- markedet begynner også å ta seg opp igjen, etter to år uten nye prosjekter for salg. I 2024 vil dette markedet ha mer enn 5000 rekkehus, villaer og tomter til salgs.

Et annet lyspunkt i markedet er Ba Ria - Vung Tau , med åpningen av 3000 Condotel-leilighetsprodukter, etter å ha vært nedstengt i 2023. I tillegg viste villa- og resortrekkehussegmentet her også tegn til bedring i fjerde kvartal 2024 med fremveksten av nye prosjekter.

I Dong Nai, selv om det ikke er noen nye prosjekter som åpner for salg, er det positive signalet at mange store prosjekter har fått sine juridiske problemer løst, som for eksempel Aqua City-prosjektet til Novaland Group, prosjektet til Nam Long...

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, sa at etter to år med pandemien og økonomiske vanskeligheter, hentet markedet seg inn ganske bra i 2024, med nye prosjekter som ble lansert. Spesielt i Ho Chi Minh-byens marked alene kan eiendomsbransjen nå 250 000 milliarder VND i løpet av 11 måneder, en økning på omtrent 9 % sammenlignet med året før.

«Disse dataene viser at markedsoppgangen, selv om den ikke er sterk, er jevn, og skaper premisset for en vekst på over 10 % i 2025», sa Chau.

Mørke farger

Eiendomsmarkedet i sør i 2024 har også mørke farger. Le Hoang Chau sa at for første gang dominerer luksusboligsegmentet hele eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, og for øyeblikket har markedet ikke lenger et tilbud av mellomklasse- og rimelige boliger i kommersielle boligprosjekter. Dette forvrenger boligproduktstrukturen i byens eiendomsmarked ytterligere, og klarer ikke å dekke de reelle boligbehovene til majoriteten av middel- og lavinntektsfolk i byene, og markedet utvikler seg uholdbart og utrygt.

Det neste er at ingen nye prosjekter har blitt «reddet» og satt i bygging for salg. Prosjektene som er annonsert å bli «reddet» i 2024 av Ho Chi Minh-byen er 8 prosjekter, men disse prosjektene har bare blitt reddet på planleggingsnivå.

En annen mørk farge i markedet er feriestedsegmentet, som ikke har hentet seg inn igjen. Mer spesifikt vil hele det sørlige markedet i 2024 bare ha 3 nye prosjekter åpnet for salg, med omtrent 1000 produkter, men forbruksraten vil bare nå 20 %, ifølge forskningsdata fra DKRA Group. I tillegg er prosjekter som ble åpnet for salg for mange år siden fortsatt «lagt på hylla» og kan ikke gjenoppbygges, noe som fører til en dyster situasjon for dette markedet i 2024.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa at markedet for feriesteder ikke har tatt seg opp igjen i 2024, hovedsakelig fordi eiendomsbransjens økonomi ikke har klart å komme seg. I tillegg er det ingen markedsdriv fra nye prosjekter, og kundenes tillit til dette markedet er også gradvis i ferd med å avta, så i 2025 er dette segmentet fortsatt ukjent og viser ingen tegn til bedring.

En annen mørk farge i markedet er at tomtesegmentet i 2024 har blitt avvist av kunder, som ikke lenger er interessert som i tidligere år. Antall nye prosjekter som er åpnet for salg kan telles på fingrene.

Et annet mørkt punkt ved markedet i 2024, påpekt av observatører, er at markedet ikke har nådd målet om 1 million sosiale boligenheter, mens hele det sørlige markedet i 2024 bare har 2 prosjekter (Ho Chi Minh-byen har 1 prosjekt og Binh Duong har 1 prosjekt). Det finnes ennå ingen retningslinjer for å motivere bedrifter til å utvikle denne produktlinjen, og bedrifter som ønsker å utvikle sosiale boliger står også fast når det gjelder kapital.

«Det største problemet med å implementere investeringsprosedyrer for sosiale boligprosjekter for øyeblikket er fortsatt mangelen på koordinering og pådrivning mellom avdelinger, avdelinger, distrikter og fylker, noe som fører til at avviklingen av administrative prosedyrer for sosiale boligprosjekter er svært treg og tar mye tid», sa Le Hoang Chau.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html