Leilighetsprisene i Hanoi har økt og fortsetter å øke, og overgår Ho Chi Minh-byen.

(Dan Tri) – Leilighetsprisene i Hanoi har økt raskt siden begynnelsen av året, og nærmer seg prisene i Ho Chi Minh-byen. Eksperter spår at prisene kan fortsette å øke og bli 3–5 % høyere enn i Ho Chi Minh-byen.

På markedsseminaret arrangert av Cafeland i morges (24. oktober) spådde Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for boligmarkedsføringsavdelingen i CBRE Vietnam – at leilighetsprisene i Hanoi vil fortsette å øke i tiden som kommer, og muligens nå 66–67 millioner VND/m² innen utgangen av året. Innen 2025 forventes leilighetsprisene i Hanoi å fortsette å øke, til en pris som er 3–5 % høyere enn i Ho Chi Minh-byen.

I et svar til Dan Tri- reporter om årsaken til økningen i leilighetsprisene i Hanoi, forklarte Kiet at leilighetsprisene i Hanoi de siste 3–5 årene i gjennomsnitt har vært 15–20 % lavere enn i Ho Chi Minh-byen. For tiden nærmer imidlertid leilighetsprisene i Hanoi seg prisene i Ho Chi Minh-byen.

I tredje kvartal viste dataene fra enheten ovenfor at den gjennomsnittlige leilighetsprisen i førstehåndsmarkedet i Hanoi nådde 64 millioner VND/m2, en økning på 26 % fra året før. I Ho Chi Minh-byen nådde prisen 66 millioner VND/m2, noe høyere enn i Hanoi.

Leiligheter i Ho Chi Minh-byen og Hanoi konkurrerer på pris (Foto: Nam Anh).

En av de første grunnene som nevnes av Mr. Kiet er tilbudet. Tilbudet av nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen er ikke stort, prisøkningen er omtrent 2–4 %/år. I motsetning til dette er Hanoi drevet til å øke prisene av store byprosjekter, med et areal på flere hundre hektar, som ekspanderer i både øst og vest.

Hanoi tiltrekker seg også mye investeringskapital. Mange investorer fra sør drar til nord for å lete etter landmidler, og bringer med seg utallige kjente investorer, noe som skaper stor etterspørsel på kort sikt. Samtidig har ikke Ho Chi Minh-byen mange store prosjekter under utvikling på dette stadiet.

Han påpekte også at de nåværende produktkildene i Hanoi har design og kvalitet som nærmer seg Ho Chi Minh-byens. Mange utenlandske investorer øker også investeringene sine i Hanoi, slik at kvaliteten på produktene i hovedstaden også nærmer seg Ho Chi Minh-byens.

Tomtefond, infrastruktur og interesse fra investorer og utbyggere er faktorer som fremmer prisøkninger i Hanoi. Mange prosjekter i Hanoi tidligere år har blitt implementert bra, produktene har økt i pris, men ikke så mye som i år. I tillegg er psykologiske faktorer også svært viktige.

«På kort tid strømmet mange mennesker inn i Hanoi-markedet, noe som førte til at likviditeten i nyåpnede prosjekter nådde 90–100 %. Hastigheten og tempoet på prisøkningen på ni måneder skjedde veldig raskt. Som observatører så vi unormaliteter, inkludert mange psykologiske abnormiteter, og kjøpere var redde for å gå glipp av investeringsmuligheter», sa Kiet.

Mange markedsundersøkelsesenheter peker også på at leilighetsprisene i Hanoi har økt betydelig den siste tiden.

Savills Vietnam annonserte at den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter i Hanoi nådde 69 millioner VND/m2 i tredje kvartal, en økning på 28 % fra året før. Det populære prissegmentet er leiligheter over 4 milliarder VND, som står for 70 % av antall solgte leiligheter. Leiligheter fra 2 til 4 milliarder VND står for 29 % av markedsandelen.

Fru Do Thu Hang – seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi – kommenterte at leiligheter i Hanoi fortsatt er attraktive takket være deres passende totalverdi, allsidighet og profittpotensial sammenlignet med andre investeringskanaler.

Fru Trang Bui – administrerende direktør i Cushman & Wakefield – registrerte også at den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter i Hanoi nådde rundt 70 millioner VND/m2, en økning på 26 % fra året før. Sammenlignet med samme periode i fjor var denne prisøkningen drevet av økende nytt tilbud fra high-end- og luksussegmentene, mens tilbudet av rimelige leiligheter forble begrenset.

Herr Su Ngoc Khuong – seniordirektør i Savills Vietnam – sa at folk med penger på dette tidspunktet bare bør spare og finne passende produkter å kjøpe. Både Ho Chi Minh-byen og Hanoi har problemer med boligmarkedet i byer. Leilighetsprisene øker, noe som skaper press for unge mennesker (generasjonen født i 2000 og senere) til å kjøpe hus. Det er spådd at unge mennesker vil bruke gjennomsnittlig 20–30 år på å kjøpe hus.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm