Leilighetsprisene i Hanoi har økt i 18 kvartaler på rad: Hva er årsaken?

[annonse_1]

Ifølge Savills' rapport registrerte eiendomsmarkedet i Hanoi mange positive signaler i andre kvartal 2023, spesielt innen leilighets-, villa- og rekkehussegmentet.

For leilighetssegmentet vil nytt tilbud hovedsakelig komme fra eksisterende prosjekter, med 3 596 leiligheter i andre kvartal 2023, en økning på 76 % fra kvartal til kvartal og 125 % fra året før. Primærtilbudet vil omfatte 20 412 leiligheter, hvorav klasse B-leiligheter står for 91 % av markedsandelen.

Antall leilighetstransaksjoner falt med 6 % fra kvartal til kvartal, men økte med 11 % fra år til år. Gjennomsnittlig absorpsjonsgrad for nylanserte prosjekter var 28 %.

Prisene på leiligheter i primærklassen har økt i 18 kvartaler på rad og er 73 % høyere enn i første kvartal 2019. Dette skyldes stigende tomtepriser og byggekostnader, infrastrukturutvikling og kvalitetsforbedringer.

Leilighetsprisene i Hanoi økte 18 ganger på rad på grunn av bilde 1 — Prisene på leiligheter i primærklassen har økt i 18 kvartaler på rad og er 73 % høyere enn i første kvartal i 2019. (Foto: OD)

Samtidig er den langsiktige boligetterspørselen fortsatt høy på grunn av positiv nettoinnvandring, befolkningsvekst og høy urbaniseringsrater.

Angående oppgangen i leilighetsmarkedet, vurderte Do Thi Thu Hang, seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi: «Den rolige markedssituasjonen vil fortsette inntil innskuddsrentene synker og nytt tilbud kommer inn. Regjeringen justerer aktivt penge- og finanspolitikken.»

For villaer/rekkehus ble også antallet transaksjoner per kvartal bedre. I andre kvartal 2023 var det ingen nye prosjekter i kvartalet, tilbudet kom fra to eksisterende prosjekter, en økning på 334 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 14 % fra året før.

Kvartalsvise transaksjoner forbedret seg, med 106 solgte enheter, en økning på 20 % til tross for en nedgang på 65 % fra året før.

Ifølge Savills har byggingen av Ringvei 4 nettopp startet, og det forventes at dette vil fremme utvikling i forstadsområder og nærliggende provinser som Hung Yen og Bac Ninh . Når Ringvei 4 åpner for trafikk i 2027, forventes boligtilbudet i disse områdene å øke med 36 % sammenlignet med i dag. Dette vil redusere presset på indre by med stadig mer begrensede arealmidler.

Angående fremtiden for villa-/rekkehusmarkedet kommenterte Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi: «Vi forventer at oppgangen vil fortsette å bli drevet av regjeringens politikk og innsats for å fjerne vanskeligheter i markedet, noe som bidrar til økt åpenhet og styrket tillit for kjøpere.»

I mellomtiden registrerte næringseiendom høy etterspørsel etter kjøpesentre og podieplasser i detaljhandelen, men kontorleietakere ble forsiktige med mellomlangsiktige beslutninger.

Mer spesifikt økte tilbudet av kommersielle sentre med 1 % kvartalsvis og 2 % årlig. Tilbudet vokste med gjennomsnittlig 3 % per år de siste 5 årene. Leieprisen økte også med 13 % årlig.

Ifølge Savills Vietnam forventes hotellsegmentet å komme seg helt etter 2024. Hotelltilbudet økte med 7 % fra kvartal til kvartal og 10 % fra år til år til 10 692 rom.

Rombelegget fortsatte å forbedre seg og nådde 62 % i andre kvartal 2023. Gjennomsnittlig leiepris registrert til 2,5 millioner VND/rom/natt, en økning på 26 % fra år til år etter en avtagende oppgang.

Angående utsiktene for hovedstadens hotellmarked sa Troy Griffiths, visedirektør i Savills Vietnam: «Internasjonale besøkende har ikke kommet helt tilbake, og kinesiske besøkende er fortsatt under nivåene i 2019. Selv om den nye visumpolitikken vil støtte veksten, forventes markedet å komme seg helt igjen først etter 2024.»

[annonse_2]
Kilde