Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen økte med mer enn 30 % etter ett år.

Den siste eiendomsmarkedsrapporten fra markedsundersøkelsesenheter for tredje kvartal i fjor viser at tilbudet av nye leiligheter i Ho Chi Minh- byen har blitt bedre etter fusjonen, og doblet det totale tilbudet i første halvdel av 2025. Samtidig fortsetter leilighetsprisene å bli presset til nye nivåer. Imidlertid viste markedsabsorpsjonsraten i det siste kvartalet også mange tegn til å avta fra kjøperne.

Den siste rapporten fra CBRE Vietnam viser at den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i tredje kvartal nådde 87 millioner VND/m2, en økning på mer enn 30 % i samme periode, etterfulgt av en økning på 25 % i forhold til samme periode i fjor. Årsaken sies å være at tilbudet ikke møter etterspørselen og høye innsatskostnader i prosjektene.

Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for boligmarkedsføringsavdelingen i CBRE Vietnam, sa: «Nylige endringer i kostnadsmekanismer, tomtepriser ... har også delvis presset opp innsatskostnadene for mange prosjekter. Investorer har en tendens til å øke prisene, og selv med dagens markedsfaktorer er det usannsynlig at næringseiendom vil bremse økningen.»

Ifølge CBREs rapport økte tilbudet av nye leiligheter svært kraftig i tredje kvartal, 19 ganger høyere enn i samme periode i fjor. Absorpsjonsraten falt imidlertid kraftig da absorpsjonsraten bare nådde 68 %. Årsaken sies å være at prisnivået har økt for raskt, noe som har ført til at kjøpere må tenke seg om nøyere før de tar en beslutning.

Herr Su Ngoc Khuong – seniordirektør i Savills Vietnam kommenterte: «Ho Chi Minh-byen har nylig bare lansert produkter i mellom- og høyprissegmentet. Sammenlignet med gjennomsnittsinntekten per innbygger og folks betalingsevne, tror jeg det er veldig vanskelig for folk å kjøpe, så de fleste kjøpere er bare investorer.»

Stilt overfor denne situasjonen diskuterer regjeringen politiske forslag om å stramme inn kredittgivningen for kjøp av andre og tredje bolig eller beskatte eiendomsspekulasjon, og ber om meninger fra markedsdeltakere for raskt å finne løsninger for å "dempe" prisøkningen.

David Jackson, daglig leder i Avision Young Vietnam, vurderte: «Å stramme inn kreditt for å kontrollere spekulasjon er bare effektivt når det kombineres med omfattende løsninger. Vietnam må fortsette å øke tilbudet av rimelige boliger og sosiale boliger for å dekke reelle boligbehov, eller med andre ord, slik at lavinntektsfolk ikke trenger å konkurrere direkte med høyinntektsgrupper.»

Faktisk utgjør nyåpnede prosjekter med priser over 120 millioner VND/m2 en stadig større andel i Ho Chi Minh-byen-markedet, noe som fører til at markedet heller mot high-end-segmentet, mens tilbudet i mellomklassen raskt krymper, noe som begrenser nesten alle alternativer for reelle kjøpere.

Kilde: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm