Leilighetsprisene i Hanoi øker kraftig, investorer tar fortsatt ikke ut profitt

[annonse_1]

Høy fortjeneste selger fortsatt ikke

Tran Kien Trung, en eiendomsinvestor i Hanoi, fortalte at han på slutten av 2021 kjøpte en leilighet på nesten 70 m2 i en bygård i Nam Tu Liem-distriktet for 2,6 milliarder VND. Frem til nå har lignende leiligheter som hans blitt solgt på markedet for 3,2–3,3 milliarder VND.

Ifølge Kien kan han på dette tidspunktet sikre seg en fullstendig fortjeneste med tanke på investeringsmålet. Basert på markedssituasjonen er imidlertid den nåværende prisen på leiligheter i førsteklasse fortsatt høy, mens det fortsatt er lite tilbud av nye boliger.

«Jeg leier leiligheten ovenfor for 8,5 millioner VND/måned, og leieinntekten på ett år er 100 millioner VND. Med den månedlige inntekten og den økende verdien på leiligheten har jeg bestemt meg for ikke å selge denne leiligheten», delte herr Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — En leilighetsbygning på Nguyen Xien-gaten (Hoang Mai, Hanoi) (Illustrasjon: Ha Phong).

På samme måte sa fru Nguyen Thu Trang i Hoang Mai-distriktet at hun tidlig i 2022 kjøpte en leilighet i Thanh Tri-distriktet. Først hadde hun tenkt å kjøpe den for å «surfe» med profitt, men beholdt den deretter for å leie den ut.

«Leilighetsprisene har økt raskt de siste 2–3 årene, og leiligheten min har økt fra 1,9 milliarder VND til 2,6 milliarder VND. Selv om jeg gikk med overskudd, bestemte jeg meg likevel for å beholde den til leie for å ha en månedlig kontantstrøm», delte fru Trang.

I likhet med herr Trung og fru Trang, har mange andre leilighetsinvestorer i Hanoi også den samme beslutningen om ikke å selge leilighetene sine for øyeblikket for å tjene penger. Fordi ifølge disse investorene har prisen på leiligheter i Hanoi økt kraftig i alle prosjekter. Hvis de selger, med pengene de tjener, hvis de fortsetter å kjøpe leiligheter for investering, bekymrer de seg for at prisen fortsatt vil øke etter salget, og pengene de tjener vil neppe være nok til å kjøpe en tilsvarende leilighet.

I tillegg er ikke nåværende investeringsretninger gunstige fordi den generelle økonomien står overfor vanskeligheter.

Skyhøye leilighetspriser

Ifølge Byggedepartementet vil leilighetsprisene fortsette å øke i de to store byene Hanoi og Ho Chi Minh-byen i fjerde kvartal 2023, spesielt i sentrale områder, ifølge data samlet fra rapporter om lokaliteter og spørreundersøkelsesinformasjon fra markedsundersøkelsesorganisasjoner.

I markedet finnes det nesten ingen prosjekter i segmentet for rimelige leiligheter (pris under 25 millioner VND/m2), men hovedsakelig segmentet for mellomstore leiligheter (pris 25–50 millioner VND/m2) som er kvalifisert til å mobilisere kapital og handel.

Mer spesifikt, i Hanoi, i fjerde kvartal 2023, ifølge en sammendragsrapport, hadde noen prosjekter en gjennomsnittlig prisøkning i områder som: Thanh Xuan-distriktet økte med omtrent 3,5 %; Ha Dong-distriktet økte med omtrent 3,7 %; Hoang Mai-distriktet økte med omtrent 3,8 %; Nam Tu Liem-distriktet økte med omtrent 4,1 % ...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Et leilighetsprosjekt i Ha Dong-distriktet i Hanoi er i ferd med å ferdigstilles (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

Spesielt er salgsprisen for rimelige leiligheter 25–35 millioner VND/m2; salgsprisen for leiligheter i mellomklassen er omtrent 35–50 millioner VND/m2; salgsprisen for luksusleiligheter er over 50 millioner VND/m2, vanligvis på 60–70 millioner VND/m2.

Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – sa om dette emnet at prisen på leiligheter i Hanoi i førstehåndsmarkedet stadig øker fordi det er svært få investorer med prosjekter i denne perioden. Investorer med tilbud i denne perioden er for det meste store investorer som ikke har økonomiske vanskeligheter, så tilbudsprisen er høy for å maksimere profitten. Gjennomsnittsprisen på leiligheter i Hanoi i førstehåndsmarkedet er 51,7 millioner VND/m2.

Ifølge Dinh er det vanskelig å senke det primære prisnivået på grunn av innsatskostnader (boligindeksen og byggevareprisene øker med omtrent 6 % hvert år). Samtidig øker inflasjon og renter. I tillegg blir antallet nylig godkjente kommersielle boligprosjekter stadig knappere, og det er ikke mye igjen av tomtemidler i sentrale områder.

I tillegg, ifølge denne eksperten, selv om prisen på leiligheter i Hanoi i førstehåndsmarkedet ikke har sunket, drar boligkjøpere fortsatt nytte av enestående preferansepolitikk i investorkappløpet.

«Kjøpere kan betale i avdrag, nyte godt av gunstige renter og avdragsfrie perioder som er 2–3 ganger lengre enn tidligere år. Dette øker likviditeten i leilighetssegmentet i førstehåndsmarkedet», delte Dinh.

[annonse_2]
Kilde