Nye signaler fra eiendomsmarkedet i den sørlige delen av provinsen

Eiendomsmarkedet i den sørlige delen av provinsen, som er sterkt påvirket av administrative endringer og generelle markedspåvirkninger, viser tegn til å bli «pustet inn og gitt styrke». Selv om det ikke er mye likviditet, er nye signaler fra nye prosjekter, sammen med fornyet interesse fra noen investorer, grunnlaget for å åpne opp positive utsikter i tiden som kommer.

Investeringstilliten svalner etter fusjonen

Tidligere, når man nevnte den sørlige delen av provinsen, spesielt Hoa Binh- distriktet og området rundt Da-elven, trodde mange at dette ville være hovedstadens vestlige «satellitt». Men siden sammenslåingen av administrative enheter, endringen i planlegging, investorenes forsiktige mentalitet og nedgangen i det nasjonale markedet har gjort dette området roligere.

Hoa Binh Aqua Garden er anerkjent som et lyspunkt i investeringsmarkedet i den sørlige delen av provinsen.

Langs mange veier i området legges det stadig ut mange hus og tomter til salgs. Tomteprisene, inkludert i det gamle sentrale området i Hoa Binh, svinger bare mellom 15 og 30 millioner VND/m2, blant de laveste i området, men det faktiske transaksjonsvolumet er nesten ubetydelig. Herr Nguyen Van Phuc, en eiendomsmegler med mer enn 10 års erfaring i Hoa Binh-området, delte: I perioden 2019–2021 kjøpte mange tomter her fordi de forventet at ferdigstillelsen av motorveien Hoa Lac–Hoa Binh ville tiltrekke seg besøkende fra Hanoi . Men da markedet var stille, kombinert med endringer i administrative grenser, trakk spekulanter tilbake kapitalen sin, og kjøpere med reelle behov ventet på at prisene skulle falle ytterligere...

Nedgangen skyldes ikke bare økonomiske faktorer, men også manglende motivasjon for byutvikling. Mens den nordlige delen av provinsen har investert tungt i industri og tjenester, fremstår den sørlige delen fortsatt hovedsakelig som et lite byområde: Mangel på mellomstore prosjekter, mangel på kommersielle tjenester og mangel på moderne boareal. «Vi har ikke det travelt med å kjøpe hus eller tomt, for når man ser oss rundt, er det få steder som virkelig er gode å bo i ...» – Pham Thi Thu Hang, en lærer som jobber i Hoa Binh-distriktet, sa: «Det folk trenger er ikke billige priser, men boliger med infrastruktur, miljø og grunnleggende fasiliteter. Markedet vil bare komme seg når de virkelige kjøperne kommer tilbake.»

Generelt sett er eiendomsmarkedet i det sentrale området ved de to breddene av Da-elven i Hoa Binh-distriktet fortsatt inne i en rolig periode. Virkningen av sammenslåingen av administrative enheter, sammen med nedgangen i både spekulativ etterspørsel og reell etterspørsel, har ført til lavt transaksjonsvolum. Selv om tomteprisene i noen områder tilbys på det laveste nivået i provinsen, er likviditeten fortsatt liten på grunn av forsiktig stemning og svak kjøpekraft.

Forsiktig kontantstrøm «velger riktig sted å plassere pengene dine»

Investorer pleide å betrakte Sørstatene – det gamle Hoa Binh – som en «strategisk buffersone» mellom hovedstaden Hanoi og nordvest. Etter en periode med feber har imidlertid de fleste investorer valgt å stå til side og observere. Kontantstrømmen er ikke lenger massiv, men har endret seg forsiktig.

Enkelte byområder med tydelig planlegging, som Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden Urban Area, regnes som et "teststeg" for markedet i den nåværende vanskelige perioden. Selv om det ikke er et veldig stort prosjekt, bidrar ferdigstillelsen av infrastruktur, utstedelse av røde bøker for hver tomt og rimelige priser på rundt 19 millioner VND/m2 til å skape tillit hos investorer.

Nylig har Hoa Binh Aqua Garden blitt sterkt promotert på grunn av fordelene med synkron infrastrukturtilkobling og praktisk avstand til Hanoi hovedstad. Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company og en rekke meglerenheter i og utenfor provinsen deltar i promoteringen og organiseringen av produktlanseringsarrangementer for Hoa Binh Aqua Garden. Det første salget med rundt 200 tomter og tilstøtende hus har tiltrukket seg oppmerksomhet fra investorer, spesielt kunder fra Hanoi og nærliggende steder, takket være rimelige priser sammenlignet med det generelle nivået. Ifølge Mr. Nguyen Bao Cuong - styreleder i Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, må investorer i ethvert eiendomsprosjekt, før de "setter inn penger", evaluere oversikten og detaljene for å ta den riktige beslutningen. Viktige kriterier inkluderer: planlegging, lovlighet, investorkapasitet, infrastrukturfremdrift, forsyningstjenester, trafikkforbindelse, produktstruktur, salgspolicy...

Generelt sett gir fremveksten av Hoa Binh Aqua Garden et lyspunkt for boligtilbudet sør i provinsen. Forventningene til bærekraftig likviditet avhenger imidlertid fortsatt av kvaliteten på implementeringen, evnen til å fullføre forsyningstjenester og den generelle gjenopprettingen av det lokale eiendomsmarkedet i den kommende tiden. Tran Manh Hung, en investor fra Hanoi, delte årsaken til sin interesse i dette området: «Jeg forventer ikke rask fortjeneste, men anser dette som en langsiktig mulighet. Sammenlignet med Hoa Lac eller Xuan Mai er tomteprisene sør i Phu Tho fortsatt lave. Når motorveien Hoa Lac - Hoa Binh utvides, vil reisetiden til Hanoi bare være omtrent 1 time. Det er en klar fordel.»

Ifølge eksperter er det i realiteten ekte kjøpere som er grunnlaget for en bærekraftig gjenopprettingssyklus i det gamle eiendomsmarkedet i Hoa Binh. Når de kommer tilbake, vil kontantstrømmen fra investeringene følge, noe som skaper momentum for nye prosjekter.

På den positive siden viser eiendomsmarkedet i den sørlige delen av provinsen, selv om det fortsatt er i en «dvalefase», tegn til bedring etter en periode med stagnasjon. For å opprettholde tilliten må imidlertid lokale myndigheter fortsette å forbedre infrastrukturen, offentliggjøre planlegging og gi juridisk støtte til gjennomførte prosjekter.

Hong Trung

Kilde: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-cua-tinh-241342.htm