Leilighetsprisene i Hanois indre by øker kraftig

Prisene øker i bølger, uten tegn til å synke.

Fru Thu (bosatt i Ha Dong-distriktet i Hanoi ) og mannen hennes bestemte seg for å selge et stykke land i Thanh Tri-distriktet (Hanoi) for å kjøpe en leilighet i det sentrale området til investering og utleie. Etter å ha undersøkt en rekke leiligheter i distrikter i Hanoi, som Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., sa fru Thu at prisene var ganske høye.

Leilighetssegmentet i mellomklassen og rimelige områder i Hanois indre by øker ganske kraftig i pris på grunn av reell etterspørsel samt høye leieinvesteringer.

«Jeg solgte et stykke land i Thanh Tri-distriktet for omtrent 3 milliarder dong. Hvis jeg kjøper en leilighet på omtrent 100 ^kvadratmeter i Cau Giay eller Thanh Xuan-distriktet, må jeg bruke omtrent 5–6 milliarder dong, avhengig av prosjektet», delte Thu.

Men hvis hun kjøper en leilighet i bykjernen som nevnt ovenfor, vil fru Thu kunne leie den ut umiddelbart for rundt 20 millioner VND/måned. Hun venter på å «betale» for en leilighet i Thanh Xuan-distriktet, og en kunde har bedt om å leie den ut umiddelbart for 20 millioner VND/måned.

Ifølge en undersøkelse utført av Thanh Nien er prisen på mellomklasse- og rimelige leiligheter i noen bydeler i Hanoi på vei oppover. For eksempel er noen prosjekter i områdene Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong ... i Thanh Xuan-distriktet priset til rundt 40–60 millioner VND/ ^m2 .

I distriktene Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... er prisen også tilsvarende Thanh Xuan-distriktet, selv bygninger med fullstendige juridiske dokumenter har priser som overstiger 60 millioner VND/ ^m2 . De dyreste er leilighetene i Tay Ho-området (Tay Ho-distriktet). Prisnivået her kan være halvannen ganger, dobbelt så høyt som i andre områder, spesielt prosjekter nær innsjøen eller hovedveien. Undersøkelsen viser også at prisene ofte øker i bølger og nesten ikke viser tegn til å synke.

Leilighetsprisene i distriktene Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... har økt ganske kraftig den siste tiden.

Når det gjelder leiepriser for leiligheter, varierer prosjekter i distriktene Cau Giay og Thanh Xuan for tiden fra rundt 10 millioner VND til over 20 millioner VND/måned for store leiligheter på omtrent 90 ^m2 eller mer. Leilighetsleieprisene i Tay Ho-distriktet er dyrere enn i andre områder, avhengig av område og utstyr i huset, og varierer fra 10 millioner VND til omtrent 30 millioner VND/måned. Leiligheter over 130 ^m2 , med alle fasiliteter, kan til og med koste opptil 35–40 millioner VND/måned.

En fersk rapport fra Vietnam Real Estate Research Institute viser at etterspørselen etter kjøp av leiligheter i mellomklassen økte med 45 % i løpet av årets første måneder, og etterspørselen etter rimelige leiligheter økte med 65 %.

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com økte interessen i leilighetssegmentet med 8 % i Hanoi bare i mai.

I mellomtiden, i perioden 2018–2022, sank tilbudet av nye leiligheter i Hanoi ifølge Savills Vietnams statistikk med 14 %, mens den gjennomsnittlige salgsprisen økte med 13 %.

Reell etterspørsel øker, markedet mangler nye produkter

Herr Hoang Van Nam (35 år gammel, bosatt i Cau Giay-distriktet), en eiendomsmegler som spesialiserer seg på salg av leiligheter i indre by, sa at under Covid-19-pandemien hadde leilighetsprisene en tendens til å gå sidelengs og synke kraftig i mange prosjekter på grunn av lav reell boligetterspørsel og ineffektiv utleie.

Covid-19-epidemien er under kontroll, den reelle etterspørselen i sentrum øker mens nytt tilbud er svært sjeldent, så leilighetsprisene øker.

Ifølge Mr. Nam var prisen på en mellomklasseleilighet med 2 soverom og et areal på 80–90 ^m² rundt Thanh Xuan-distriktet under Covid-19-pandemien bare rundt 3 milliarder VND, tilsvarende omtrent 30 millioner VND/ ^m² . Men denne «myke» prisen varte ikke lenge. Da Covid-19-pandemien viste tegn til å være under kontroll, økte prisen på mellomklasseleiligheter i Thanh Xuan-distriktet ganske kraftig, til omtrent 40 millioner VND/ ^m² , og den fortsatte å øke. For leilighetsbygg med full infrastruktur og strøm og avgifter økte prisen kraftig til over 50 millioner VND/ ^m² .

Nguyen Van Thanh (40 år gammel, bosatt i Ba Dinh-distriktet), en annen megler, forklarte bølgen av økende leilighetspriser i Hanois indre by, og sa at prisøkningen skyldes at den reelle etterspørselen etter denne typen leiligheter alltid er høy, men markedet er lite, med nye produkter, hovedsakelig sekundære produkter som kjøpes og selges igjen.

Ifølge herr Thanh har i tillegg mange, etter trenden med å forlate byen for skogen og investere i forstadstomter etter prosjekter, jordbruksland, private hjem osv., gått tilbake til å investere i leiligheter fordi likviditeten til denne typen er bedre enn for tomter.

«En leilighet i indre bydel har nå en leiepris som varierer fra 10 til 30 millioner VND/måned, avhengig av området, noe som viser at kontantstrømmen er mye mer stabil enn for andre typer», analyserte Thanh.

Derfor, i stedet for å investere i tomter eller turistleiligheter som for tiden er under juridisk tvist, vender folk med ubrukte penger tilbake for å investere i leiligheter. «Noen bruker økonomisk gearing til å kjøpe leiligheter og deretter leie dem ut, og bruker denne kontantstrømmen fra leie til å betale bankrenter», avslørte Thanh.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vurderte at prisen på leiligheter i indre by har økt av flere årsaker. For det første er det tilbudet. I det siste har det nesten ikke vært noen nye leilighetsprosjekter i indre by i Hanoi, så det mest aktive segmentet med denne typen leilighet er fortsatt gamle varer, kjøpt og solgt i annenhåndsmarkedet. Noen nye prosjekter blir implementert, men investorene har ennå ikke åpnet for salg, og noen prosjekter står stille.

For det andre ligger faktoren som driver opp leilighetsprisene, spesielt leiligheter i indre by, ifølge Dinh, i etterspørselen. «Etterspørselen er alltid høy, spesielt etter mellomstore leiligheter med 2–3 soverom, priset rundt 4–5 milliarder VND per enhet. Etterspørselen er så høy at historien om bare ett sosialboligprosjekt som åpner for salg i Nam Tu Liem-distriktet har skapt oppstyr i opinionen i flere måneder, for ikke å snakke om leiligheter i indre by. Den kraftige økningen i sosiale boligpriser i det rimelige segmentet skaper også press for å presse opp prisene i mellomklassen for leiligheter», kommenterte Dinh.

I tillegg, ifølge Dinh, har kundenes psykologi og atferd når det gjelder investeringsprodukter endret seg noe. «For noen år siden var trenden med å investere i leiligheter, private boliger, forstadsområder, skogsområder og gårder i sterk vekst, og psykologien bak investering i leiligheter i sentrum, som sameier og kollektivboliger, har avtatt noe. Men etter en rekke hendelser knyttet til de ovennevnte nye produktene, har de «tradisjonelle produktene» fått tilbake appellen», delte Dinh.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm