Leilighetsprisene slutter å hoppe etter Tet, mange kunder spør, men kjøper fortsatt ikke

(Dan Tri) – Etter Tet har ikke leilighetsprisene svingt mye. Kjøpere venter fortsatt på at prisene skal falle.

Leilighetsprisene kan justeres.

I 2024 merkes leilighetsmarkedet i Hanoi av en kontinuerlig kraftig prisvekst. Ifølge en rapport fra Byggedepartementet økte leilighetsprisene i Hanoi med omtrent 40–50 % i 2024 sammenlignet med 2023, lokalt i noen prosjekter og områder med høyere priser.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere har mange huseiere siden slutten av 2024 gått med på å redusere salgsprisen med 300–500 millioner VND per leilighet for å finne kjøpere. For eksempel ble en gammel leilighet i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ) med et areal på 87 kvadratmeter, designet med 2 soverom, annonsert for salg i begynnelsen av november 2024 for 6,1 milliarder VND, tilsvarende 70 millioner VND/m2, men nå er prisen redusert til 5,7 milliarder VND.

I et prosjekt i Nam Tu Liem-distriktet ble 2-roms leiligheter med et areal på 60–64 kvadratmeter annonsert for salg i oktober 2024 til en pris på omtrent 65–67 millioner VND/kvadratmeter, men har nå falt til 61–63 millioner VND/kvadratmeter.

I et prosjekt på To Huu-gaten (Ha Dong-distriktet) ble en leilighet med et areal på 68–75 m² designet med 2 soverom annonsert for salg til 64–68 millioner VND/m² i september 2024, nå redusert til 60–64 millioner VND/m².

Herr Do Minh Tien – eier av et eiendomsmeglerfirma i Hanoi – sa at leilighetsmarkedet hadde en tendens til å avta på slutten av fjoråret. Noen huseiere gikk med på å redusere prisene for å finne kjøpere. Etter Tet har ikke leilighetsprisene svingt. Mange kunder kontaktet for å se husene, men «betalt» ikke fordi de trodde prisene fortsatt var høye.

«Selv om leilighetsprisene i Hanoi ble justert noe på slutten av fjoråret, anses de fortsatt som høye. Derfor er kundene for øyeblikket fortsatt bare interesserte, de venter fortsatt på å se om prisene fortsetter å synke», sa han.

Noen huseiere går med på å redusere leilighetsprisene (Illustrasjon: Duong Tam).

Herr Hai – en eiendomsmegler i Hanoi – fortalte at etter Tet er kjøperne fortsatt interesserte og ikke har bestemt seg for å kjøpe umiddelbart. Noen huseiere senker salgsprisen for å finne kjøpere, men det er fortsatt vanskelig å selge.

«Etter en periode med kraftige økninger i eiendomsprisene, har kjøpere en tendens til å vente og se. Men det er vanskelig å forutsi om leilighetsprisene vil fortsette å øke eller synke kraftig i år. Mange investorer som tidligere har tjent penger, ønsker også å selge på dette tidspunktet for å få pengene sine tilbake, og venter på signaler fra markedet», sa han.

Data fra en markedsundersøkelsesenhet viser at gjennomsnittlig salgspris for leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i første halvdel av februar var henholdsvis 62 og 57 millioner VND/m2. Samtidig var gjennomsnittsprisen for leiligheter i januar 63 millioner VND/m2 (Hanoi) og 60 millioner VND/m2 (Ho Chi Minh-byen).

Dermed synker salgsprisen på leiligheter i disse to byene litt. Denne svingningen er imidlertid bare over kort tid, så for å forstå pristrenden trengs det mer tid til å overvåke.

Eksperter: Leilighetsprisene vil neppe øke ytterligere

Vu Cuong Quyet – administrerende direktør i Dat Xanh North – uttalte at leilighetssegmentet i Hanoi i 2024 vil oppleve sterke prissvingninger. Det finnes leiligheter som har økt med 40–50 %, til og med 60 % sammenlignet med 2023. Nåværende leilighetspriser har imidlertid nådd terskelen, og det er vanskelig å øke ytterligere. For hvis prisen fortsetter å øke, vil den være utenfor folks kjøpekraft, noe som fører til likviditetsvansker.

Ifølge ham er det vanskelig for leilighetsprisene å synke kraftig fordi prosjektgjennomføringskostnadene øker, spesielt den nye tomteprislisten som brukes i henhold til markedspriser. Ifølge ham vil leilighetsprisene i år være mer stabile.

Herr Nguyen Anh Que, eiendomsekspert, sa at leilighetsprisene i Hanoi nådde toppen i oktober 2024, både når det gjelder transaksjonsvolum og salgspris. Siden november 2024 har markedet vist tegn til å snu. Investorer har begynt å redusere prisene, transaksjonsvolumet har sunket, og tilliten til at leilighetsprisene fortsetter å øke har nesten forsvunnet.

I en kommentar til leilighetssegmentet i år sa Que at investeringsprosedyrene har blitt forbedret, og tilbudet av leiligheter har økt, inkludert sosialboliger. Med et nytt tilbud på rundt 10 000 leiligheter i områder som Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem og noen andre distrikter, vil folk ha flere valgmuligheter.

Derfor forventes salgsprisen på nye næringsleiligheter å synke med 5–10 % i år sammenlignet med 2024. Innen 2026 kan nedgangen bli enda større.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm