(Dan Tri Newspaper) – Etter kinesisk nyttår svinger ikke lenger leilighetsprisene kraftig. Kjøpere venter fortsatt og ser på, i håp om et prisfall.
Leilighetsprisene er justert.
I 2024 vakte leilighetsmarkedet i Hanoi oppmerksomhet på grunn av kontinuerlige og betydelige prissvingninger. Ifølge en rapport fra Byggedepartementet økte leilighetsprisene i Hanoi med omtrent 40–50 % i 2024 sammenlignet med 2023, med enda større økninger i noen prosjekter og områder.
Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Dan Tri , har mange huseiere siden slutten av 2024 akseptert prisavslag på 300–500 millioner VND per leilighet for å tiltrekke seg kjøpere. For eksempel er en gammel leilighet i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ) med et areal på 87 m² og en 2-roms design, som ble annonsert for salg til 6,1 milliarder VND (tilsvarende 70 millioner VND/m²) tidlig i november 2024, nå redusert til 5,7 milliarder VND.
I et prosjekt i Nam Tu Liem-distriktet ble toromsleiligheter med et areal på 60–64 m2 annonsert for salg til omtrent 65–67 millioner VND/m2 i oktober 2024, men har nå falt til 61–63 millioner VND/m2.
I et prosjekt på To Huu-gaten (Ha Dong-distriktet) ble leiligheter med et areal på 68–75 m² og designet med 2 soverom annonsert for salg til 64–68 millioner VND/m² i september 2024, men er nå redusert til 60–64 millioner VND/m².
Herr Do Minh Tien, eieren av et eiendomsmeglerfirma i Hanoi, sa at leilighetsmarkedet hadde vist tegn til å avta mot slutten av fjoråret. Noen huseiere aksepterte prisreduksjoner for å tiltrekke seg kjøpere. Etter kinesisk nyttår har ikke leilighetsprisene svingt. Mange kunder har kontaktet ham for å se på eiendommer, men har ennå ikke kjøpt noe fordi de mener prisene fortsatt er høye.
«Selv om leilighetsprisene i Hanoi justerte seg litt på slutten av fjoråret, anses de fortsatt som høye. Derfor viser kundene for øyeblikket bare interesse; de venter på å se om prisene vil fortsette å falle», sa han.
Noen utleiere godtar prisavslag på leiligheter (Illustrasjonsbilde: Duong Tam).
Hai, en eiendomsmegler i Hanoi, fortalte at etter Tet (månårets nyttår) viser kjøpere fortsatt bare interesse og har ikke tatt en kjøpsbeslutning ennå. Noen huseiere senker prisene sine for å finne kjøpere, men de har fortsatt problemer med å selge.
«Etter en periode med kraftige økninger i eiendomsprisene, har kjøpere en tendens til å vente og se. Men det er vanskelig å forutsi om leilighetsprisene vil fortsette å stige eller falle kraftig i år. Mange investorer som tidligere har tjent penger, håper også å selge på dette tidspunktet for å få pengene sine tilbake, og venter på signaler fra markedet», sa han.
Data fra et markedsundersøkelsesfirma viser at gjennomsnittlig prisantydning for leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i første halvdel av februar var henholdsvis 62 millioner VND/m2 og 57 millioner VND/m2. Samtidig var gjennomsnittsprisen for leiligheter i januar 63 millioner VND/m2 (Hanoi) og 60 millioner VND/m2 (Ho Chi Minh-byen).
Dermed opplever prisene på leiligheter i disse to byene en liten nedjustering. Denne svingningen er imidlertid bare kortvarig; ytterligere overvåking er nødvendig for å forstå prisutviklingen.
Eksperter: Leilighetsprisene vil neppe stige ytterligere.
Vu Cuong Quyet – administrerende direktør i Dat Xanh Northern Vietnam – uttalte at leilighetssegmentet i Hanoi opplevde betydelige prissvingninger i 2024. Noen leiligheter opplevde prisøkninger på 40–50 %, til og med 60 %, sammenlignet med 2023. Nåværende leilighetspriser har imidlertid nådd et platå og vil sannsynligvis ikke stige ytterligere. Fortsatt prisøkning vil overstige befolkningens kjøpekraft, noe som fører til likviditetsproblemer.
Ifølge ham er det vanskelig for leilighetsprisene å falle betydelig fordi prosjektutviklingskostnadene har økt, spesielt med den nye tomteprislisten som bruker markedspriser. Han tror at leilighetsprisene vil være mer stabile i år.
Ifølge eiendomsekspert Nguyen Anh Que nådde leilighetsprisene i Hanois topp i oktober 2024, både når det gjelder transaksjonsvolum og salgspris. Fra november 2024 og utover viste markedet tegn til å snu. Investorene begynte å senke prisene, transaksjonsvolumene gikk ned, og tilliten til at leilighetsprisene fortsatte å stige forsvant nesten.
I en kommentar til årets leilighetsmarked sa Que at investeringsprosedyrene har blitt bedre, og tilbudet av leiligheter har økt, inkludert sosialboliger. Med et nytt tilbud på over 10 000 enheter i områder som Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem og noen andre distrikter, vil folk ha flere valgmuligheter.
Derfor forventes salgsprisen på nye næringsleiligheter å synke med 5–10 % i år sammenlignet med 2024. Innen 2026 kan nedgangen bli enda mer betydelig.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Kommentar (0)